新房视觉

这表明了:房地产市场里面住房的供应是大于需求的，其实这也说明了房价下降会成为大势所趋，而不是继续上涨。

那么为什么有些地方房价还在上涨呢？

其实央媒发文表示的住房供大于求是站在全国的角度，而每个城市的实际供需情况是不一样的，比如广州的房地产市场和武汉的房地产市场就不一样，房地产市场也有很强的地域性，并不是统一的。

所以实际每个城市的供需关系依然不确定，既然如此，才会出现有些城市房价还在上涨。比如某些非常热门的城市，每年都会有众多的人净流入，造成强劲的购买需求，房价可能会上涨，即使不上涨，房价的支撑力也强，不容易下降。

即使有些地方房价上涨，实际上也只是微微上涨，上涨的幅度并不是想象中的那么大，根据国家统计局公布的数据，房价下跌的城市是继续增加的，新房房价下跌城市增加5个，二手房房价下跌城市增加7个，从数量上看，无疑是房价下跌巨多。

其实大家可以多去周围的房地产市场看看，就会发现目前房地产市场面临最大的问题就是:有价无市。

高房价摆在那里，但是却非常难以成交，业主想要卖出去房子，必须比市场价格低才可以，要不然非常难以卖出去。

这就是房地产调控政策带来的影响，其实也是不断让房价下降，避免房价进一步高涨产生更多的泡沫。

房价即使比较高，但是也略显“虚高”，房价里面是存在泡沫的，并不是真正值那么多钱，如今的房地产收益越来越低，房子卖不出去，租金收益率在3%左右，甚至不如理财，其实从房子上投资盈利的空间越来越小。

高房价下，不适合投资，几年之后，房价必跌。

理财鸭

近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。

房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说

第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。

第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。

我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿

第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。

第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。

综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

住房整体供给大于需求，但是个别地方是供给不足

以全国来看，供给大于需求可能成立。但是单看每个地方，各有各的不同。

比如说北京上海的学区房，永远都是稀缺的，房价根本降不下来，因为刚性需求在那呢，怎么降？这不是说你能增加供给的问题，根本无法增加，反而需求是增加的，导致的结果就是价格不断上涨。

再比如，有些地方，新房比老房子贵很多，因为新房无论设计水平还是建造技术可能都提升了，而老房子年代久远，可能电梯都没有，这就导致大家对新房需求增加，而对老房子没太大兴趣。很多四五六线都是这样，剔除掉学区房的因素，新房比老房贵。

所以，房子的确很多，但是很多老房子其实是没什么市场的，无人问津，而新房则大家趋之若鹜，有些大建筑商，刚拿到地，打了个地基就开始预售，照样卖的非常好。

楼市也存在产业升级，新旧淘汰的问题。不能老拿存量说事，现在年轻人也不愿意住老破小，都要消费升级啊！

而老房子还没到拆迁的时候，这就造成了房子很多，而房价还在涨的局面。

赵冰峰财经

有的地方房价在涨，那是给你宣传出来或者是新房高价开盘虚假景象。真是情况二手房一直跌，二手房才是真正反应市场行为的。

一、房价涨那是开发商和炒房相关利益集团宣传出来的的，卖房肯定宣传涨，就算跌了也说在涨，否则他们房子买不了高价，那影响他们利益了。

二、房价涨，那是新房高价开盘虚假景象，包含要人摇和开盘就清盘也都有套路的。现在基本都是在跌，在涨就是新房开盘得多，然后高价开盘，至于真实可以卖掉喝不卖掉不重要，开盘可以请托、可以假借其他人身份虚假交易，可以借亲戚的、朋友的、员工的甚至虚构。这个刷单各行各业反正都有，这几年房地产用到了极致，特别用员工身份还可以银行贷款回笼资金。

三、真实情况是二手房挂牌量越来越高，价格都在跌，有的地区二手房只是新房一半价格，更有离谱的是二手房只是新房1/5，基本所有城市都有这种现象。2019大多数城市挂牌量翻了几倍，10万套以上二手房挂牌量的城市越来越多。

刘华银mark

前几日，一篇名为《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》的文章称2019年住宅供给量整体小于需求，预计2020年全国商品住宅将供大于求。

但实际上我国楼市早就出现供过于求的现象了，最有力的证据就是目前居高不下的楼市空置率。此前国家电网曾通过电表运转对空置率进行统计，表明中国大中城市房屋空置率为11.9%，实际上空置率可能更高。

在国家及各地政府出台的多种房价调控政策影响下，房地产市场持续降温，19年的房屋交易市场行情相比之前冷清了不少。从国家统计局公布的数据来看，10月份房价已出现了明显的分化，很多城市环比已经出现下跌，二手住宅销价下跌城市由9月的28个增加到35个，中介公司的二手房的成交量大大降低，挂牌卖房数量急剧增多，但是有购房需求的人却在减少。很多房东为了尽快脱手，都是在降价处理房屋。

调控的效应最明显的地方集中在一二线城市，而三四线城市的房价不但没降，甚至还在上涨，原因有二！

其一，国家统计的供求关系是个全国的平均数，分开来看，三四线城市的供求比一二线城市小，所以房价易涨难跌。而且一二线城市因为受到严厉调控，投机资金、开发商都跑到了三四线城市，三四线城市房价此前还处于估值洼地。所以，房价的持续上涨，除了真实刚需，还有更重要的土地价格和投机炒作两个因素共同推动。

其二，为了帮地方政府化解房地产去库存风险，发改委要求国开行把棚改土地作为抵押，向地方政府投放大量的棚改资金。地方政府拿到了棚改资金后直接发放给当地棚改户，而棚改户有了钱就去买房，于是推高了当地的房价。

尤其可见，全国城市的房价是分化发展的。宏观调控和国民需求还没有完全达到平衡。

根据数据显示，今年前十个月全国房地产开发投资总额达到109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，住宅施工面积达598802万平方米。在需求已经趋向饱和的情况下，住房供应还在大量增加，难怪有机构预测2020年商品住宅将供大于求。如果楼市一直处在供大于求的环境下，房价肯定涨不起来。这对刚需而言确实是一个好消息，到时候买房还能慢慢挑选。

不过，也有专家提出未来房价仍有上涨空间，现在楼市已经进入平稳期，房价下跌的可能性不大，未来的房价走向趋势还是上涨为主。

综合考虑，我们预计未来房价会以稳定为主，大涨不可能，但会小幅度上涨。毕竟房子对中国人说来很重要这个观念短时期内是改不了的，更何况，还得考虑通货膨胀呢。

50计划

要说清楚这个问题并不难，笔者认为住房供大于求，为什么有些地方房价还在上涨的原因主要在于三点。

房产资源的不均等配置

“二八原则”是人们所熟知的一个定律。同样是干一件事，干得出色的总是那20%的少数人。这条规则在分析房价为什么不断上涨的问题中同样是适用。尽管房子总量已经是出现了供大于求的局面，但是如果房产资源过度的集中在一部分人手里的话，这种资源分配不均等的局面已经会存在，这就相当于房屋的供给中有很大一部分被人为地“冻结”了，去除这一“冻结”的部分，流通于市场的资本一下子减少了，甚至连供需平衡都达不到！

靠地产行业拉动经济增长的模式并未完全退出历史舞台

房价上涨的背后是地方财政的需要，这其实是我国房地产行业出现黄金时代的根本原因。靠高房价不断刺激消费，并且拉动GDP增长的老路子在纠正的同时，不排除有些底线城市还在故技重施，这种“房价涨带动GDP”的模式是房价高企的背后推动力。

城市人口抢夺战的助力

除了以上因素之外，一个地区房价不断上涨，预期城市对人才的吸引力有直接关系。从2017年开始的城市人口争夺战，是对应城市房价高企的又一直接原因。最典型的就是西安的房价，两年内人口增长100多万，同时房价也翻了一番！

从而可以得出一个结论：在未来越是人口净流入的城市，房价越坚挺！

笔者认为，以上三点是住房供大于求背景下，为什么有些地方房价还在上涨的主要原因。

懿财经

下图是人民网房产频道转发的一篇文章，标题是《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，这篇文章是《经济参考报》发表后，人民网房产频道转发的。

这篇文章主要讲了两个事情，第一、是供求和房价的关系，第二、是2020年的供求状况。

1、供求和房价的关系

供求其实就是供需了，是经济规律中最基本的一个规律，一个商品供过于求，那么价格是易跌难涨；反过来，如果供不应求，那么价格就是易涨难跌。这是一个非常朴素的规律或者说道理。

房价作为居住的一种商品，同时具有商品的功能属性，也具有金融属性。那么房价就会受到两个供求关系的影响，第一个是房子数量的供求关系的影响，当在特定的时间区间内供不应求的时候，房价就会上涨，比如2016年2017年的 情况。如果在特定的时间区间内供过于求的时候，那么房价就会下跌，比如2014年左右的时候；

第二个就是房子的金融属性，也会受到资金供求关系的影响，当市场上的资金较多的时候，那么房价也是要上涨的，比如2015年年开始的降低首付比例，降低房贷利率，甚至降准，这些都是在增加市场的资金供应，那么房价就会上涨。而在2018年末以来，全国再次加强调控，利率上升，资金供应减少，那么房价上涨的趋势就被遏制了，房价甚至还下跌了。

2、2020年房子的供求关系

根据文中表示的易居的研究成果，2016年到2019年是供不应求的阶段，所以全国的房价才会持续上涨，但是这种供求关系在2019年将近达到了平衡，到2020年那么将会倾向于供过于求，根据供求关系，那么2020年的房价应该是平稳或者是下跌的。

既然2016年是供不应求，那么为什么在2014年和2015年还是要去库存呢？去库存说明房子多啊，供过于求啊？其实这是因为当时延续了之前的调控政策，导致一些刚需被限购了，所以看似库存很高，只是因为限购的原因，一旦限购放开了，那么这些真实的需求就会释放出来，自然就是供不应求了。

3、为什么当前有些城市的房价还在上涨？

这个问题笔者回答过多次，原因就在于2015年以来的房地产行情走势是分三个层次或者是阶段的，第一个阶段是从一线城市开始的，时间是2015年到2017年，持续时间大概是2年左右；然后就传导到了二三线城市，时间是2016年到2018年，持续时间也是2年左右；第三个阶段是四五六线城市，时间是2017年到2019年；

所以才会看到，这两年一线城市的房价已经在区间震荡了，2019年北京和广州的价格是在下跌的，但是某些县城的房价却在2019年大涨，这个主要是这轮行情的分阶段传导导致的，县城涨完后就是最后一波了，未来又是一个新时代。

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央媒发文指出，我国住房供大于求，有每年900万套空置房，这和我昨天对高房价如何形成的解答，逻辑是相通的。说明房价的持续上涨，并非由真实刚需推动，而是由土地价格和投机炒作两个因素来推动。

房住供大于求，加上政策上的调控，楼市的拐点已至。从国家统计局公布的数据来看，10月份房价已出现了明显的分化，有些城市环比已经出现了下跌，而二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城，调控的效应正在显现。

但同时还是有些地方的房价在上涨，甚至有部分城市环比和同比依然涨幅不错，这主要是不同地区的分化所致。以前大家都在炒房，是房都在涨，一线城市聚集了大量社会公共资源加和土地供给紧张，涨得最多。但是现在来到三岔路，并不意味着所有房子都会跌，而是会出现分化。

在政策面上引导更多资金流向制造业等行业，楼市没有了更多的增量资金，逐利的资鑫就会进行自我优化，寻找更有潜力的地方投资，那么人口持续流入、经济依然保持高增长的地区，房价依然会继续上涨，而没有人口流入的城市，房价自然也涨不动了。

财经宋建文

住房供过于求，这个征兆已经出现了。

简单地看数据就可以知道，2018年全国新房销售达到17亿多平方米，相比2000年前后，一年销售面积1亿多平方米，增长了10多倍。也就是现在新房建设，真的数量庞大。

但这是 全国范围内的数据，不是每一个城市，都是均衡发展。更重要的是，有一些城市是，人口流入城市，而另外一些城市，则是人口流出。

如果人口流入城市，新房供应数量不足，那么当地就会出现供不应求的状况，那么房价就会继续上升，这是正常的。

所以，总有一些城市，房价还会继续上涨。因为在当地是属于供不应求 的的状态。这才是事实。

而如果人口流出城市，如果住房供应过量，那么房价就有极大压力。但有时候有的地方，是不愿意当地房价下跌的，就会采取一些措施来遏制房价下跌。

曾经有一个朋友，在一个4线城市开放房地产。当时因为短期内新房供过于求，导致房子卖不出去。这样就有极大压力。结果当地的有关部门一次召开全部地产商开会，明确要求不准降价。

全国范围内住房供过于求，并不是每一个地方房价都会下调。有一些城市房价依旧会保持强势，继续上涨。这个很正常。

正如前一段时间，波士财经多次分析说，全国范围内，不同区域房价趋势会出现分化。

波士财经

涨其实不可怕，可怕的是跌，人的本性买涨不买跌。那时候经济彻底跨了，想救都非常难，。再者地价非市中心一平二线城市已经到了6000到8000多一平方，建筑成本在2200-2500多一平方，还有绿化，配套，宣传，再加上人情世故房价已然到了1万到1万2之间了，这样大家心里就有个价位了吧！！二线城市市中心价格会远远高于这个价格！基建费用来源卖地是主要经济来源，没有这个来源基建基本就停止，城市建设也就停止了！在保证不通货膨胀的情况下我也希望能降价，这样我也能买房了！

關鍵字: 住房 房产 上涨