問：請問老師如何看待雙拼戶型？後續有什麼麻煩或者多的支出！低於市場價多少才值得入手！
答：“雙拼”是開發商為了應對“7090“政策涉及出來的畸形產品，在限購如此嚴的時代是要謹慎選擇的。在什麼時候選擇雙拼: 1、價格嚴重低於單證戶型 2、有長期自住需求 3、有拆分價值的雙拼 至於遇到的問題，你可以從選擇的價值去倒推
問：你好，剛人行發佈“首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點”，說明利率降了嗎？是否等到10月8日後再辦貸款會更好？
答：利率不但沒有下降，反而控制了隨意打折，現在深圳首套上浮5個點，二套上浮10個點，分別是5.145 和5.39，新的政策之後，最低變成了4.85和5.45，注意是最低。二套房貸利率確定上漲，首套也未必降低，因為銀行有上浮權限。 為這個不確定去等待，結果可能是一個月省出兩包煙錢，總房價卻多付了若干萬；或者是一個月多付了兩餐飯錢，總房價同樣多付了若干萬。
問：請問老師，大亞灣的華潤小徑灣，56平不到50萬的特價房值的一搏嗎？本金太少，只能考慮便宜的地方。高級的城市，不大現實。 如果在珠海斗門，貴陽，華潤小徑灣間，矬子裡面拔將軍選一個，哪個地方更值得一搏？ 偏向投資需求，但也可以自己用來過冬or避暑。 謝謝指點
答：珠海、貴陽、大亞灣，我沒有系統研究，提供不到準確的建議。 儘量選擇成交活躍、二手有接盤俠的城市和區域。
問：千大，惠州大亞灣離深圳那麼近，房價差2萬每平，作為環深，為什麼沒有投資價值呢？謝謝
答：叫啥的都有了[捂臉] 一個姓深，一個姓惠。暫且不論那天量供應，坪山都涼涼，兔死狐悲，惠州投資價值何在？
問：您好，之前不小心買在杭州灣新區，限售要到2022年，2020年交付，有什麼辦法割肉嗎，利率上浮40%了，或者限售解禁的時候做轉貸或者抵押的形式持有，哪種方式更合適，杭州灣未來能迎來發展嗎？
答：1、杭州這個城市沒問題，微觀不熟，圈友可以給點意見 2、是否轉按看有無空間，加上有合適產品，畢竟轉按也有成本 3、有些錯避免不了，總結經驗，下次賺回
問：十三老師預計明年中旬，深圳房價短期到頂？那估計是不是又要橫盤兩三年了？
答：不出意外是要橫的，只是深圳樓市太過詭異，橫盤從來不老實，有的陰跌，有的橫盤，有的慢漲。 但你要拿上一輪橫盤期的經驗來套，一定又錯了，深圳樓市從來不走同樣的路。
問：您好，十三老師，想問一下您對花好園這個樓盤的看法，我是手上有120多萬閒置資金，想買個單間或者一房一廳，想前期出租，後期過10年左右給女兒住的
答：花好園是車公廟片區的小戶型剛需盤，如果在車公廟上班，住這個小區再方便不過了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 車公廟的交通強大到令人髮指，四條地鐵線交匯，鄙視所有雙地鐵口。 但是，車公廟被兩大問題控制了漲幅，一是無縫鏈接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技園和天安數碼城產業已經落後，沒有了高收入群體的支撐，花好園的單價只有七萬多。 但這裡的房子好租好賣，而且租金很不錯，買個小戶型投資加自住是可行的，但是一定注意，不要買朝向濱河大道的戶型，那日夜不息的超強噪音實在太可怕了。
問：你好。我外地戶口，連續社保達標獲得房票一張。但是因為工作原因短期需要離開深圳1-2年，具體回來時間不好定。不想這張房票廢掉，想買個總價400的次新，60平以下，首付5成。如果有學位，可出租能保值增值最好。合正觀瀾，紫園又一城，曼海寧哪個更適合？
答：又一城特別遭人嫌棄，可是學位房的走勢總是突破人們想象力，深中龍初已坐穩龍中第一的位置，至於會不會劃出去，萬科三期迄今沒有半點動靜，二胎高峰期讀初中十年以後，學位不會那麼快飽和，短期還不會被動奶酪。 觀瀾匯是觀瀾標杆盤，品質好，贈送高，地鐵口，自帶商業，後面還有幾期供應，周邊環境會不斷趨好，同一條地鐵上幾個站的距離，除非有不可替代的稀缺屬性，三房好過於兩房。 所以如果一定要選的話，排序應該是又一城優於觀瀾匯好過於曼海寧。
問：老師你好，目前長沙2套房，有一套按揭，想賣掉一套小戶型學區房，只能湊100萬首付，100萬在深圳是否有選擇，或者您有其它建議，謝謝
答：100萬，五成首付，在深圳只能買到200萬的房子，這個價位的房子有，但居住體驗和升值潛力都不會太好。 再看你要置換的房源，公認的窪地長沙，小戶型學區房，這麼優質的標的，你確定要置換一套無品質，無學位的深圳遠郊老破小嗎?
問：你好，我上個月買了華暉瑞喜新房570萬，2020年底交房。現在才看你們這裡高見。不知道我有沒有買錯。投資又自住？
答：坂田南屬於坂田比較宜居的片區，樓盤相對還比較集中，民房比較少，有商圈，有地鐵，學校也在附近，華暉的得房率有點低，100平只能當個89來用，不過現在房價都上去了，二手又有稅費，這個價格不算貴，但也不便宜。
問：大師好，請問寶安坪洲地鐵口的財富港大廈純投資怎麼樣？感覺這個盤租金較高。可減輕月供壓力。首付計劃70w,現金流可供3到5年。
答：你本身現金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個租金盤不太適合住家客群，投資客入場關注的也是低首付和搞租金，漲幅慢，現在看來這種資產的回報率並不高。
問：全款800左右（以後看情況再做抵押貸款），目的投資增值，是選擇寶中的樓盤還是前海路側的自貿區概念樓盤？
答：我會傾向於前海路側的，這個總價屬於中產段位，改善型買家居多，注重的因素:學區，居住功能，地段，小區品質，學位多為第一訴求，前海路的學位更好。再者，南山的次新房更為稀缺，不像寶安，選擇性很多。南山畢竟還是南山，寶安最大的缺點是，它不是南山。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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