问：请问老师如何看待双拼户型？后续有什么麻烦或者多的支出！低于市场价多少才值得入手！
答：“双拼”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。在什么时候选择双拼: 1、价格严重低于单证户型 2、有长期自住需求 3、有拆分价值的双拼 至于遇到的问题，你可以从选择的价值去倒推
问：你好，刚人行发布“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”，说明利率降了吗？是否等到10月8日后再办贷款会更好？
答：利率不但没有下降，反而控制了随意打折，现在深圳首套上浮5个点，二套上浮10个点，分别是5.145 和5.39，新的政策之后，最低变成了4.85和5.45，注意是最低。二套房贷利率确定上涨，首套也未必降低，因为银行有上浮权限。 为这个不确定去等待，结果可能是一个月省出两包烟钱，总房价却多付了若干万；或者是一个月多付了两餐饭钱，总房价同样多付了若干万。
问：请问老师，大亚湾的华润小径湾，56平不到50万的特价房值的一搏吗？本金太少，只能考虑便宜的地方。高级的城市，不大现实。 如果在珠海斗门，贵阳，华润小径湾间，矬子里面拔将军选一个，哪个地方更值得一搏？ 偏向投资需求，但也可以自己用来过冬or避暑。 谢谢指点
答：珠海、贵阳、大亚湾，我没有系统研究，提供不到准确的建议。 尽量选择成交活跃、二手有接盘侠的城市和区域。
问：千大，惠州大亚湾离深圳那么近，房价差2万每平，作为环深，为什么没有投资价值呢？谢谢
答：叫啥的都有了[捂脸] 一个姓深，一个姓惠。暂且不论那天量供应，坪山都凉凉，兔死狐悲，惠州投资价值何在？
问：您好，之前不小心买在杭州湾新区，限售要到2022年，2020年交付，有什么办法割肉吗，利率上浮40%了，或者限售解禁的时候做转贷或者抵押的形式持有，哪种方式更合适，杭州湾未来能迎来发展吗？
答：1、杭州这个城市没问题，微观不熟，圈友可以给点意见 2、是否转按看有无空间，加上有合适产品，毕竟转按也有成本 3、有些错避免不了，总结经验，下次赚回
问：十三老师预计明年中旬，深圳房价短期到顶？那估计是不是又要横盘两三年了？
答：不出意外是要横的，只是深圳楼市太过诡异，横盘从来不老实，有的阴跌，有的横盘，有的慢涨。 但你要拿上一轮横盘期的经验来套，一定又错了，深圳楼市从来不走同样的路。
问：您好，十三老师，想问一下您对花好园这个楼盘的看法，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，后期过10年左右给女儿住的
答：花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。
问：你好。我外地户口，连续社保达标获得房票一张。但是因为工作原因短期需要离开深圳1-2年，具体回来时间不好定。不想这张房票废掉，想买个总价400的次新，60平以下，首付5成。如果有学位，可出租能保值增值最好。合正观澜，紫园又一城，曼海宁哪个更适合？
答：又一城特别遭人嫌弃，可是学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，万科三期迄今没有半点动静，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。 观澜汇是观澜标杆盘，品质好，赠送高，地铁口，自带商业，后面还有几期供应，周边环境会不断趋好，同一条地铁上几个站的距离，除非有不可替代的稀缺属性，三房好过于两房。 所以如果一定要选的话，排序应该是又一城优于观澜汇好过于曼海宁。
问：老师你好，目前长沙2套房，有一套按揭，想卖掉一套小户型学区房，只能凑100万首付，100万在深圳是否有选择，或者您有其它建议，谢谢
答：100万，五成首付，在深圳只能买到200万的房子，这个价位的房子有，但居住体验和升值潜力都不会太好。 再看你要置换的房源，公认的洼地长沙，小户型学区房，这么优质的标的，你确定要置换一套无品质，无学位的深圳远郊老破小吗?
问：你好，我上个月买了华晖瑞喜新房570万，2020年底交房。现在才看你们这里高见。不知道我有没有买错。投资又自住？
答：坂田南属于坂田比较宜居的片区，楼盘相对还比较集中，民房比较少，有商圈，有地铁，学校也在附近，华晖的得房率有点低，100平只能当个89来用，不过现在房价都上去了，二手又有税费，这个价格不算贵，但也不便宜。
问：大师好，请问宝安坪洲地铁口的财富港大厦纯投资怎么样？感觉这个盘租金较高。可减轻月供压力。首付计划70w,现金流可供3到5年。
答：你本身现金流可以支撑3-5年，何必考虑这种租金盘呢？这个租金盘不太适合住家客群，投资客入场关注的也是低首付和搞租金，涨幅慢，现在看来这种资产的回报率并不高。
问：全款800左右（以后看情况再做抵押贷款），目的投资增值，是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘？
答：我会倾向于前海路侧的，这个总价属于中产段位，改善型买家居多，注重的因素:学区，居住功能，地段，小区品质，学位多为第一诉求，前海路的学位更好。再者，南山的次新房更为稀缺，不像宝安，选择性很多。南山毕竟还是南山，宝安最大的缺点是，它不是南山。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
关注“深圳十三房”微信公众号，进入知识星球提问，为你的买房之路扫清障碍。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
