房产老J
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前段时间我搬到公司附近租了一套小公寓，靠近马路边的那种高层。原本我还想着，这套公寓离公司这么近，等几年攒个首付钱买下这套，但后来朋友来我家玩告诉我以后买房子千万不要买这种带底商的房子，公摊面积大了好几平，要多花不少钱呢！
我当时还有点懵，什么叫带底商的房子？由于朋友在售楼部工作，自然要让她给我解答一下。底商简单来说就是一栋大楼的一楼和二楼都是商铺，就像我新租的这套公寓一样，楼底下不是水果超市就是眼镜店，相信这种类型的房子在我们周边还是很常见的。
其实这是开发商的一种营销手段，由于现在很多临街的小区楼层比较高，底层会存在采光差，私密性不高，噪音多以及潮湿等问题，导致一楼和二楼的房子很难卖得出去，于是开发商就想到将底层住宅转向商用，也就是我们所说的"底商"。
那么为什么朋友会说带底商的房子公摊面积大呢？
带底商的房子不管是通风井，走道还是电梯井都是需要相互独立的，而这些部分其实主要还是楼上的业主们使用。根据公摊面积"谁用谁分摊"的原则来计算的话，那么住宅部分无形中会增加不少公摊面积，同样的建筑面积和价格，纯住宅的房子套内面积要比带底商房子的套内面积更大一点。
除了公摊面积比较大，带底商的房子也还有很多缺点，噪音大，污染重又吵又脏。尤其是靠近马路这边的住户，晚上马路上的车来来往往的特别吵。在装修的时候尽可能选择一些隔音的材料。而且马路上的各种尾气和灰尘也是比较重的，窗户打开污染还是挺重的。
也有些网友认为住宅底商的产权要比住宅短，真的是这样吗？其实这个说法是错误的，住宅底商一般和住宅的产权是一样的，通常都是70年，这比普通的商铺产权要长。
这下我总算知道为什么朋友让我别买带底商的房子了，和纯住宅相比，它的公摊面积的确会多好几平，买房者可是要多花不少冤枉钱呢！而且生活环境也并不是很舒适，买房是大事，所以你们一定擦亮眼睛好好挑！
飞墨设计师李工
肯定是选纯住宅！
现在小区四周一般都会有商铺，分为两种：一种是住宅楼下底商，这些因为消防、安全、烟道等建筑设计原因，是不能做餐饮的；还有一种是裙房，也就是与高层住宅建筑连成一体的低层建筑，一般都是商业，有独立烟道，可以做大餐饮。
而目前各楼盘所谓的楼王，大都是小区最中心的楼，大平米、单价高的景观房，也就是题主问题中的纯住宅。
那么，纯住宅比带底商的楼盘有以下好处：
1、纯住宅噪音小
带底商的楼大都紧邻马路，不管是底商餐饮、娱乐的客人，还是马路上行驶的汽车，都会有不少噪音，尤其是晚上，影响睡眠休息；
2、纯住宅公摊小
简单地说，一栋楼的住宅的总公摊是所有归住宅的使用的交通面积包含走道消防连廊，公共电井水井机房层。这些所有的公摊根据每户住宅面积比例算到每户去。对于纯住宅来说，一二层是要分担公摊的，而带底商的一二层商铺则不会公摊，公摊面积需要摊到楼上的住户中；
3、纯住宅居住品质更高
由其是改善型高端楼盘，业主都是花大价钱买的房子，居住环境和条件就会被非常重视。纯住宅没有楼下底商造成的环境、噪音等污染，更能享受到小区的园林、绿化、水系等环境，提高居住品质。
疯狂太原人
纯住宅和带底商的商住楼孰优孰劣？倾听老J道来。
老J向来主张购房者选择纯住宅。原因有以下几点：
纯住宅属于生活区，住房就是为了生活，所以纯住宅更贴近于生活，更能享受到小区内的环境和便利。所以，纯住宅占优。
相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。
带底商的住宅带来污染，噪声不说，楼底小摊的油烟真的是一大公害，住过的人都知道，尤其夏天蚊子都没有一个，也是清静了。
一些楼设计不合理，一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。这种情况一般是核心筒分摊给住宅，并且平时不通到商业的。但是实际操作中，开发商私自开通电梯，会造成住宅业主核心筒被商业占用。这是实实在在的吃亏了。
所以，种种原因表现出来，选择纯住宅都要好过带底商的住宅。
房产老J
纯住宅的楼和带底商的楼哪个好？需要具体问题具体分析。主要有几种情况。
先看纯住宅楼优缺点。纯住宅楼环境封闭，安静、安全，生活舒适。但是如果周边无完善的商业配套设施，那就会增加生活时间成本，甚至造成困扰，例如日常生活用品无法满足，小孩娱乐休闲无相应场所等。
再看带底商楼优缺点。需要明白的是，带底商的有些是住宅性质，也有些是商住性质，前者可以落户读书，后者不能落户，这就需要业主充分考虑好用途，根据个人需求作出判断，以免陷入被动状态。
最后，祝您找到合适的房子。
假借东风
两种情况吧，如果考虑住纯住宅，考虑自己想做点生意，带底商的楼。
纯住的楼，小区安静，不会受商业的吵杂。居住环境好，公摊会小，商住分流，减少一些不必要纠纷。
底商，商住两用，还是很多人会考虑，一方面经营另外还可以隔层居住省成本。这种是适合考虑多的消费人群，进退自如。
