最近关于疫情的新闻大家也看了很多，每天各种各样的资讯都在朋友圈刷频，各种好消息也接连不断的传来，小编还是那句话：
不信谣、不造谣、不传谣！相信我们一定可以战胜这次疫情。因为行业关系，普宁房产网粉丝群每天也会针对此次疫情进行相关讨论，比如就有大家最为关注的：楼市是不是会受到很大影响，房价会不会下降？
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可以看看当初非典时期的房价走势，当然不能完全套用，但其中的逻辑可以参考。
1997年受东亚金融危机影响，香港进入持续降温期。到了2002年下半年，基本已经企稳，可惜突如其来的非典，又让房价在2003年的上半年重启下跌。
不过，非典带来的这波下行期持续时间并不长。
2003年下半年香港房价便再度企稳，2004年则重新步入上涨通道。要知道香港是当年非典疫情也是比较严重的。
非典疫情波及到各行各业，大量中小企业不得不展开裁员或被迫关停，人们的收入降低，购房意愿出现减弱。另一方面，房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施。
不过这些影响都是短期的，和金融危机完全不一样。
在金融危机的情况下，不管抗风险能力强弱的企业都会受到影响，波及面更为广泛，甚至可以从一个国家影响到全世界，人们对资产价格的预期也会发生巨大改变，楼市在短期内很难摆脱下行态势。
所以，97年的香港楼市缓了很多年，而非典影响下的03年却能在半年后重振旗鼓。
当时我们大陆是什么情况呢？
2002年，中国的GDP增速是9.1%，整个中国处于一个劳动人口红利快速兑现、经济高速发展的阶段，疫情期间国内房价延续稳步上行趋势，疫情对国内房价的影响甚微，除了房价增速有所降低，基本没多大影响，注意，这里说的是增速有所降低。
据统计，当年疫情对国内Q2GDP的影响大约为0.9个百分点，并不算经济上的重创。由于疫情被控制后，因疫情而被压抑住的投资、消费和出口迅速得以释放，经济开始企稳反弹。
所以，既然对经济的冲击都没有那么明显，波及到楼市层面的影响，也就更是微乎其微。
当然，当时的经济背景（高增速）和政策背景（促进房地产发展）都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后，房价还是会和非典一样基本不受影响吗？
02
受这次疫情影响最大的无疑是小微企业。小企业资金链薄弱，一旦资金链断裂，就是倒闭的结局。
所以，经济和房价肯定会受到疫情影响。
今天，我们GDP的增速已经来到了6时代，政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能，已经没过去那么强烈了。
靠着“大锅饭”式的房价回暖，已经不存在了。所以这次疫情过后，部分三四线城市有可能会迎来一波小幅度的房价下跌。
但是，我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变，这一点要记住。
大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化 （2018年，top100的房企销售额占58.1%，TOP50的房企土地储备规模占到81.3%，规模排前15%的房企实际的竣工，销售面积均占到了85%），抗风险能力强。
那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。
疫情影响最大的武汉会出现短期需求疲软的状态。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化，该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。
目前我们要做的就是注意加强隔离与防护工作，非必要，不出门！一起打赢这场没有硝烟的战争！
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