韜光養晦67147275
2019年不管是在一二線城市還是三四線城市，如果有150萬元的話，理財比買房要合適。
從地理位置和經濟規模來講，天津實際有點尷尬。離北京太近，沒有享受到太多福利，人才更多直接去了北京。在四大直轄市中，天津GDP增速墊底，2018年更是在全國省份中以3.4%的經濟增速位列倒數第一。
高科技行業要與北京競爭，傳統工業領域又幹不過房價和用地成本更低的河北，對於人才來說，到一百多公里外的北京就能拿更高的工資，天津的吸引力自然嚴重不足。在基建投入力度不大的情況下，天津的發展潛力相對有限。
實際上，天津對於人才最大的吸引力就是高考分數低，錄取率高，這也是去年短時間放開買房落戶一時間人滿為患的根本原因。
工資不算高，房價很高，這是天津的情況。
2019年的房價正處於歷史高位，與股市對比的話，如今正是6000點高位階段。不管在哪個城市，如果收入不夠高，不怕房價下降，近三年買房都不是好的選擇。
150萬元不是小數字，如果選擇偏遠一點的區域，確實可以買到一套房子。既然是買房，就要考慮附近有沒有好的中小學，距離工作地點遠不遠，周邊商業環境好不好，升值潛力如何。
按照天津市房價來講，如果選擇熱點區域，150萬元可能買80平米左右的房子都有點吃力。
如果是剛需，著急結婚或者孩子著急上學，收入也不錯，那麼買房也就買了。如果是投資性購房，那麼就應該緩一緩，起碼三五年內不要輕易出手。
國內各大城市租售比普遍在2%以下，150萬購買的房子如果出租，一年的租金不過3萬元左右。考慮到房價已經很高，上漲的空間已經不大，未來持續下降的風險倒是越來越大，2019年投資買房遠比理財虧本概率更高。
近日理財產品平均收益率在4.30%上下浮動，150萬元如果購買理財產品，一年下來能有6.5萬元收益，遠超房租收益。如果追求穩妥，存成按月付息的三年期大額存單，收益也能接近這一水平。
結論，如果是剛需，收入不錯，還能拿出150萬元，不擔心房價下降，那麼可以買房。如果是投資性購房，應放棄，直接理財收益更高。
財智成功
假如放在 10 年前，無疑是選擇購置一百五十萬的房子更加合適，當時房價還處在起步階段，時至今日多地的房價甚至翻了數十倍有餘。
今天，三四線城市房價動輒已經一兩萬起步的，一套百十平米的房子就需要動用 200 多萬的資金，這個節骨眼再去買房投資顯然已經為時過晚。難道大家還天真得覺得房價真的能夠永不停歇地上漲至一平米 五萬、十萬？這是不可能的，我們的月薪、家庭的積蓄都是無法支撐的。
就好比我們的股市，從 1000 點已經上漲到了 6000 點，再迫不及待盲目去買入、做多還來得及麼？顯然風險更大，不確定性的隱患更多。
擁有一百五十萬，配置理財產品更加合適
1、配置低風險的理財，收益穩健，本金保險
假如我們選擇配置按月計息的三年期大額存單，一般而言利率都能達到 4.2%，
每年都能穩穩獲得：150 萬 * 4.2% = 6.3 萬
每月都能獲得利息：6.3 萬 / 12 = 5250 元
150 萬選擇大額存單，每月都能獲得 5250 元的利息，甚至收益比大部分在工廠沒日沒夜上班的工薪階層工資都要高。假如生活開支控制一下，完全可以不需要再工作，就靠此生存。
而且錢都在自己手裡，緊要關頭可以隨意支配，具備更好的流動性。想“剁手”就“剁手”，想旅遊就旅遊，擁有更大的選擇面。
2、配置一套 150 萬的房子不值得
按照目前天津的房產均價 22389 一平米進行計算，購買一套 150 萬的房子，總面積也不過才 68 平米，只能湊活著配置一個兩室一廳的小房子。買了毛坯房肯定得裝修呀，再怎麼簡單裝修也得花費個 20 - 30 萬吧？總共的支出在 180 萬以上，加上中介費、手續費、稅費估計林林總總能夠達到 190 萬。
（下圖為天津2018年7月-2019年6月的房價走勢圖）
一套兩室一廳的房子租金一個月能有 2500-3000 元也就不錯了，而且還不能保證每次房間都有租客居住，這個租金收益也是不穩定的。
房子最大的價值在於它本身的價格。假如在未來 3 - 5 年出售房子能夠獲得 30 - 50 萬的溢價，那確實是一樁不錯的買賣。但是，在出生率銳減、人口紅利消失、經濟週期轉型、外圍資本市場即將面臨巨大危機的當下，我們的房地產真的還能繼續“一枝獨秀”，再走出長達 10 年的大牛市嗎？——
那是痴心妄想，不可能的。①首先，房子不是要脫手就能立刻賣出的，往往一套房子想要成交需要經歷長達數月乃至於數年的時間，緊要關頭需要用錢，手中幾套房子根本於事無補；
②其次，房子在未來能否保住當前的價位還是未知數。人均收入增長緩慢，物價高企，天價的房子最終會變成有價無市，在人口出生率數量減少、結婚率驟降的當下，那麼多的房子究竟賣給誰？
③最後，萬眾瘋狂熱衷於投資住房究竟給我們帶來了什麼？——幸福感？安全感？滿足感？還是無盡的空虛和壓抑？鋼筋水泥沒辦法帶給我們什麼，我們只不過是空憑YY在作繭自縛而已。
總結
150 萬買理財起碼還能看得到實實在在的收益，想贖回就贖回，具備良好的流動性，錢都把握在自己手裡，看得見摸得著，讓人安心。
但是 150 萬選擇買房，真的還能如果同大部分所說的那樣具備一直上漲的基礎嗎，這還需要打個大大的問號。浮雲君只是知道：大部分都熱衷的、認為正確的方向往往都是錯誤的。投資股票是如此，買房也是如此。
浮雲財經觀
有錢買理財產品還是買房合適呢？現在來講還是很難選擇。但是多數人已經看低樓市，繼續往房地產市場投資並不是什麼明智的現象。
房價仍然在漲，但是未來並不明朗。
根據社科院5月23日發佈的《房地產藍皮書》預測，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平，也就是說房價還要繼續漲。這實際上是住宅銷售情況，二手房房價交易情況並沒有進行預測。
近期，國家統計局有關報道指出，將在2020年開展全國第七次人口大普查，最重要的是同時開展房屋普查。這一行動被解釋為對房地產稅立法出臺進行摸底的前奏。未來的房地產稅，肯定會出臺，也會對房價上漲產生極大的遏止作用。畢竟如果房地產稅出臺之前房價太高，出臺以後肯定會造成房價大幅下跌的情況，不如趁現在遏制住房價，也有利於未來的穩定。
人口形勢未來並不樂觀。根據中國社會科學院人口與勞動經濟研究所1月3日發佈的《中國人口與勞動問題報告》，預計中國人口將在2027~2029年之間打到人口頂峰，預計人口是14.42億人。2018年，全國出生嬰兒減少了250萬人，死亡人數卻在繼續增加。
如果是421家庭模式，未來的孩子繼承五六套房是很正常的，一個家庭合起來能達到10多套。如果對他們徵收房地產稅，這肯定是無法承受的。很多日本年輕人拒絕繼承房屋，也是因為房屋的繼承各種稅費已經遠遠超過房屋的價值。
150萬元投資理財就划算了嗎？
相對於未來的房屋價值不確定性，投資理財還是更具確定性的。
目前，銀行的三年期整存整取定期存款利率在3.3%~3.6%之間，三年期大額存單利率3.85%~4.26%之間。三年期儲蓄國債利率4%，五年期儲蓄國債利率4.27%。這就是穩定保本的理財收益了。
一些地方性中小銀行，攬儲壓力比較大，放貸的利率比較高，吸引存款的利率能達到5%~6%，但多是3年期以上的存款產品。
我們國家並沒有官方的通貨膨脹率，只有消費者價格指數CPI。目前CPI指數一般在2%~3%之間浮動，2018年12月是2.1%，2019年4月份是2.5%。很多人感覺水果、肉類等生活用品漲價了。
但是，經濟增長率GDP一般穩定在6%~6.5%，廣義貨幣M2增長率一般在8%以上，人們的社會平均工資增長率在8%~11%之間。
很多人覺得通貨膨脹率，按照廣義貨幣M2增長率8%左右計算比較合適。如果到此計算，相當於我們投資理財每年本金都會貶值2%~4%。但是，我們也沒有什麼可以穩定保本的好辦法。畢竟，投資理財實際上也是要經歷各種金融流通環節，每一個環節都需要成本。
較好的保障概念
可能最好的保障還是參加社保，或者再購買商業保險。
社會保障是社會穩定的基礎，國家一定會保障大家的生活水平大差不差。
按照我們國家的養老金計算公式，養老金計算實際上是跟社會平均工資掛鉤的。也就是說，養老金根據繳費年限、繳費指數等參數，能夠讓我們未來養老金待遇穩定在一定的社會工資水平上。
尤其是社會職工醫療保險，累計繳費達到國家規定年限以後，退休可以不用繳費享受醫療報銷待遇，非常划算。未來可能會更加完善，相應的醫保報銷水平會再度提高。
至於商業保險，我們應當把它當成一種消費品，不要老去想錢花了，沒有發生險情就虧了。實際上購買商業保險是一種先進的理財觀念，可以將家庭收入的10%~20%配置成商業保險，能夠有效防止意外對家庭生活的影響。
在國外，商業保險是每個家庭必不可少的理財項目之一。隨著我國經濟社會的發展，我們的收入水平在滿足了溫飽和小康生活的同時，肯定會越來越多的向防止意外、未來養老和醫療方向發展。
綜上所述，有150萬元這樣的大筆資金，不論是買房還是理財，都會面臨著一定的風險。我們應當根據個人的家庭財產情況和風險喜好配置合理的保險才是關鍵的。
暖心人社
買理財產品及買房本質上都是投資，都是個人資產配置的手段，最終目的就是保值增值，具體要分兩個角度來考慮。
一、買房所處的地理位置及當地經濟發展情況。如果處於一二線城市沿海經濟發達省份，房價比較高，150萬可能不夠全款，可能不夠首付，甚至北上廣豪宅首付都不夠，你還要貸款，在條件允許的情況下，就算貸款買房，依然是明智選擇，雖然一二線城市房價較高，但是這些地方的虹吸效應明顯，歷史實踐證明，即使階段性房價回調，調整結束後仍會創新高，中國經濟整體發展仍處於高速期，城市化進程仍在繼續，大城市表現能力以及增值潛力依然看好，建議在大城市可購房。借用恆大集團首席經濟學家任澤平的觀點，中國經濟近年程L型發展，2019年下半年將是底部，屆時各類資產回迎來新一輪上升，大城市尤其如此。
二、如果是三四線城市，則應慎重考慮，很多房企放緩在三四線城市拿地，就是例證，證明大房企起碼近幾年不看好三四線房市。以及當前三四線城市房價較高，明顯超過居民收入增長水平，房價透支嚴重，未來幾年房價即使不回調，增長幅度也有限，如果從投資角度看，買穩定性的理財產品反而更可靠，更能起到增值保值作用。
懶看風雲
既然座標是天津，那毫無疑問我建議你買房。
首先你比較理財和買房，就意味著你應該不是房產的剛需，而是投資用途，那麼就要看收益。
第二點，中國買房投資和發達國家不同，中國的租售比十分扭曲，因此依靠租金獲取收益很不現實。中國的房產投資回報來自於短時間內房產價值的大幅度上漲，如果沒有這個上漲，那麼買房收租是不現實的。
那麼我們來看一下你理財的收益情況，150萬資金在投資中算是比較能承受風險的一個檔位，我把你的預期收益放在7%是相對合理偏高的，那麼看你買房能不能達到這個收益就夠了。
如果你是在全國大部分地區，那麼我的建議就不是買房，因為現在中國整體經濟增速才是6-7之間，房屋漲幅肯定不會上7%，而很多城市過度建設，房屋市場甚至會有回調。但天津來說，京津冀一體化還在推進，高鐵的建設也已經接近完成，那麼房市上漲是可以看得到的，我認為短期內肯定還是買房來的划算。
諮詢師天生
理財要具備安全性，流動性，收益性。買房買理財產品相對來說都具有一定的安全性，流動性普通理財產品比不上房產（有更好的），收益來看，房子目前是上升趨勢，但是不論國家政策也好，還是房子產能來說，以後的收益還真不好說；理財產品，尤其是信託，定投，保險理財，這幾個都是鎖定利息，
平安綜合金融解明明
自然是買理財合適。
看日出的海豚
首先，是否這150萬全部拿去理財。如果你的資金只有這150萬，我建議你是買房。因為就算貶值也可以住也可以出租，但是如果說你的資金很充足，那我建議你這150萬可以買一些理財產品。因為理財產品風險較小，不用花費太多精力去關注，另外建議你進行對當地的房價調查，分析一下預估盈利對比，我是做交易員，我對房價不是很瞭解。
6歲開始帥
買房不可以保證不賠，理財可能會賠。現在買房回報率確實沒有理財好。
aoda
首先，要有150萬。能夠掙到150萬的，各方面條件應該是不差的。先更好的努力的提升自己，再投資和賺更多的錢。房子不是隨時都可以買了嗎？
