程陽崗

絕對有！

房價和人口之間有很直接的關係。我們常說“短期看金融、長期看土地、長期看人口”。

我們可以看看現在人口最多的城市是不是房價最高的城市，北上廣深是目前城市化進程中經濟最好人口最多的城市，其房價在全國範圍內也是最高的，因為城市人口多給房地產市場做好了良好的需求儲備。

我們在看看最近比較火熱的鶴崗等城市，由於其城市人口逐漸的流向其他城市，導致當地城市人口急劇萎縮，後果就是城市經濟越來越差，房地產市場根本起不來，而房價也跌至了幾百元每平米的價格，可想而知人口對於樓市及城市發展的重要性。

在說說現在房價高漲的三四線城市，這些城市有一個特點，就是現在的房價水平處在一個高位，而其城市人口基數並沒有太多的變化，人口增長可以用緩慢來形容，大部分城市人口呈流出的狀態，可能現在人口流失還不明顯，但是十幾年幾十年過後，你會發現這些城市人口流出會加劇，如果沒有很好的產業做支撐，讓當地人獲得不錯的收入水平，那麼城市人口減少是必然，那麼房價的增長也會乏力，單靠炒房者撐起房價不現實，畢竟他們的能力很有限，時間長了這些城市虛高的房價將會原形畢露。

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房價和人口有重大關係，人口數量和人口質量又是人口的兩個關鍵緯度。房價和三個方面有重大關係，短期看金融政策、中期看土地、長期看人口。

1、短期金融政策

這對房價的影響是立竿見影的，短期內可以迅速改變購房的成本，比如首付比例的提高，100萬的房子，首付20%比首付30%少了10萬元。房貸利率上浮30%的時候會增加購房者的成本，相當於房價上漲13%，金融政策的變化對樓市有迅速的影響。

其實這是在影響需求方，通過“降低”或者“增加”購房者的成本來影響需求方。

2、中期看土地

土地的供應是從供給方影響房價

最明顯的就是重慶市場，因為“地票”的存在，政府擁有大量的土地，並且一直是控制土地供應和市場需求的平衡，這也導致了重慶的房價多年保持平穩，作為一個直轄市，重慶的房價成為了一個異類。

長沙也是一樣的，在土地供給方面也是不遺餘力，數百萬方的超級盤也不在少數。長沙做為GDP排名全國12位的城市，又是湖南的省會，他的房價還算比較平和。

現在國家對土地供應提出了明確的對策，那就是庫存週期超過36個月的停止供地，庫存週期18-36個月的城市，適當減少供地。庫存週期在12到18的城市供地不變。庫存週期6到8個月的城市要適當增加供地。庫存週期小於6個月的城市要大幅增加供地。這也是“一城一策”的最好表現。

3、長期看人口

人口才是最終的需求方，沒有人口流入的城市是很難支撐起房價的，比如最近的鶴崗，因為資源產業的衰落，人口流失，房價也變得岌岌可危。

但是對於深圳這種人口流入的城市，房價有堅挺的理由，比如西安，通過戶籍制度的放開，一年之內就吸引了幾十萬人口，成為了房價上漲的推動力。

人口流入有兩種情況，第一種是吸引全國或者周邊城市的人口，北上廣深是吸引全國人才的，局部的大城市是吸引周邊城市人口的，比如一些省會城市。

還有一種情況就是這個城市原來的戶籍人口大量的外出打工，成為其他城市的常住人口，但是隨著大城市的生活成本的提高，這些人又回到了戶籍地工作和置業。比如像貴州貴陽，早年人口大量外出務工，現在這些人又回來了。

所以長期決定房價的是人口，是這個城市常住人口的變化。

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按照經濟學關於商品交易的基本理論可知，供需關係決定了商品的價格，需求是商品價格的第一決定因素。房子雖然不像普通商品那樣，但它終究還是屬於商品，具備商品的一般屬性。人口和房價會相互制約。

1，人口因素是影響房價的第一因素

我們都知道一線城市特別是上海和北京價格奇高無比，那麼高的房價但他的需求量和交易量卻居高不下，究其原因就是人口因素，上海作為國際化大都市，常住人口達到2500萬，而地域面積不到6340.5平方公里，單位面積人口數極大，決定了市場需求的，需求量的增加必然會帶動房價的上漲。因為一二城市人口的高度集中，這是一二線房價高於其他城市的原因，也是東南沿海城市價格高的原因，因為在人口經濟版圖上，人口是從內陸向東南沿海遷移，內地人口向省會城市便宜，人口的集結增加需求量。

2，政策只是短期影響房價的工具

雖然國家這個無形手一直在房產市場遊動，政策調整會帶動一波價格的變動和銷量的變動，一個政策的制定和執行都有特定的歷史侷限性，他不可能長久發揮作用，政府無形手不可能一直操控房價，政策有時會失靈，是商品他都有特定的屬性，最終會回到他特定的屬性上。

3，高房價會制約人口的增長

我們都知道房子不是一個普通商品，價格的不斷上漲，拉高了整個社會的物價水平，加大了居民生活成本，育兒成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制約了生育率的提高。生育率的降低最終也必將反過來制約房價上漲。

4，房產金融屬性被超高

全國範圍內各種炒房團，高槓杆的投資房產，一定程度上推高了房價的上漲，投資者短期內獲得高額回報，於是有人說房子是金融產品，和需求量沒有太多關係，這種觀點是錯誤的，可能在短期內這種金融工具的加入會推高價格，但長遠看必將失效迴歸理性，舉個簡單的例子，為什麼沒有開放商去偏遠山區開發，炒房團為什麼不去偏遠地區？究其關鍵因素還是人口因素，東南沿海等一二線城市人口眾多必然有需求，操作起來，有利可圖。

房價的最終走勢必將是圍繞人，以及由人的需求帶動房價上漲，短期內可能會受到若干外在因素的影響，長期只能是受到人口因素制約。

鳥眼觀察

理論上說，房價跟當地城市人口有直接關係，並且受供需關係影響會出現價格波動。比如一個城市有100萬人口，房子建了80萬套，一家三口住一套綽綽有餘，剩下的房子應該降價才是，其實不然：

首先，自從進入商品房時代，房子已經不再單純具有居住屬性，還具有金融屬性，作為一種可以進入市場自由交易的商品，就不能簡單以居住屬性來進行價格定位。

其次，房價與人口不對等，是因為房子背後的附加值。除了居住，房子還與教育、醫療、就業、養老等社會資源相關聯，比如，沒房入不了戶口，小孩上不了學，就業機會多，掙錢更加容易些。附加值越高，位置越好，房價越貴。

其三，投資性需求佔比太大。市場不僅有自住需求，還有大量投資需求。當閒餘資金沒有比投資房產更好的選項時，就會集中流向房地產市場，房子成為投資熱點後必然形成賣方市場，價格上漲在所難免。

其四，房子價格與預期值有關。比如有人口和產業支撐的大城市，是人口匯聚之地，有廣闊的發展前景，房價始終有升值潛力，購房者對對此存在看漲預期，資金就會向這些城市流動，推動房價上漲。

抽時間來看看

若果有關係的話,前些年高生育率應該高房價才是,現在低生育率應該低房價才對呀……房價說白了與大老闆關係最大,大老闆才是真正的控股股東,二老闆頂多是個執行董事,三老闆頂多算個財務總監（壺是借的,酒是賒的）……房地產、借貸融資、發債漲房價、債房債車……“成也何蕭,敗也何蕭”……才大氣粗的老美都不敢只談金融地產、借貸融資,發債漲房價……好掉過頭去大抓農業、實體、科工……某些人麼是耗子親貓嘴……什麼什麼學歷什麼什麼傢什麼什麼長什麼什麼者……不養兒不知父母恩,不當家不知柴米貴,不做勞動者不知勞動者的苦……他們那種水平麼好不如個老農民尼……老農民好認得為兒為女為後代……那些人麼小路生啦吃嘴不顧身,只要我好過……

瀘永春

決對有關係|。

用戶5613058783692

無絕對關係。具體參考世界各地。

2065用戶

據觀察一一沒有

鬱姐491

肯定有，人越多房越貴

用戶5285845668091

在我們中國人多就漲，沒物價

關鍵字: 人口 房價 房產