红尘197881186
北京的房租是真心高，一居室都得六七千，现代点动辄上万，链家和我爱我家这俩的店面，确实是到处都是，还特别喜欢做邻居，中介抽佣也是高达一个月....但是
第一，中介公司本身就是硬性需求，这东西少了，还真就麻烦的不是一点半点。
第二，租客表示，看房子总不能自己打电话一个个问吧？房东表示，妈耶，一天二十个电话，啥也不用干，光接电话就成了.....
嗯，中介挨个问，其实也没好多少，而且费话费
第三，中介在客观上，确实是助长了房价的快速上涨，但是，如果刚到北京，没这些平台，那可就是真的看脸了，脸好的正常价，脸黑的，翻倍，被坑了都不知道。好不容易没那么乱了.....，毕竟最乱的时候，永远都是山头林立的年代。稳定了，肯定有更多的居间费用，但是这个可是明着来的。
第四，平台越大，出现问题的时候，影响也就越大，为啥公司越大丑闻越多？不就是不少小公司一出事，直接整体开溜了么？
第五，原来那假房源，假房东层出不穷的，
最后吐槽一句，北京房租是真心高，想找个便宜点的超市都是个技术活，好邻居的可乐都要贵五毛......便宜点基本都是小平房或者是居民楼一楼的小违规.......
啸鹰评
中介包租房通过三个地方赚钱，第一是中介费，收取租户一个月租金，第二，吃差价，比如从房东那里五千租下来，隔成三间，每间租两千，一共六千，吃一千元差价，第三，空置期，中介从房东那里租下来，会要一个月空置期，中介的理论是需要装修布置，所以房东都会给，这样，中介以最短时间出租，实际又吃了一个月的房租，现在中介抬高租金，实际上就是第二个，吃差价问题最严重！国家若想彻底杜绝后患，就要出台政策：第一，禁止吃差价，一经查出，重罚中介和房东（房东有失察之责，就好像咱们去超市买商品，虽然商品有问题他的厂商应该承担责任，但超市也是助纣为虐，必须严惩），并以扰乱市场秩序罪追究刑事责任！第二，中介费只能收取月房租的30%，超出金额的，一经举报，重罚中介机构，第三，所有分租房屋必须在公安局备案，房屋结构改变的，必须经过相关部门批准，私自改造房间结构的，必须重罚中介机构，对举报者给予重奖！现在很多中介把房屋隔成鸽子窝，以高价出租，扰乱社会治安，必须严打！最后，允许中介长租公寓等，收取房屋租赁服务管理费，该费用必须单月收取，不许一次性收取，而且每户每月收取的费用，不得超过当地小区的物业管理费用！只有这样全面严厉禁限！才能最终解决中介炒租乱像，还百姓安居乐业之生活！
星辰医学丨张医生
房租的迅猛上涨，是因为资本的进入并互相竞争，随便挑个交房小区，门口不是搞装修的，就是长租公寓或者二房东，一大堆人，想要房子就得靠抢，靠加价，这种价格竞争没法控制，毕竟一个愿打愿挨，而且有多少房子要多少。体验过租房的绝望么，就这个价，租不起请出门再往郊区走。资本是逐利的，企业融了资就要数据，要达到多少量，业主也是逐利的，毕竟有人愿意出高价，不要就是傻子，如此一拍即合，房租就上去了，然后企业再把成本转嫁到租客身上。直到有一天房租高到让租客绝望的地步，或者供大于求，房租才会停止上涨。可是一线城市的平均租金到三四千了么，一线城市的新房源供应量一年才增加多少，新闻上常说哪儿又有几百套的公租房出来可以申请了，相对于动辄一千万左右的外来人口，这点供应影响不了大局，还是被哄抢。一两个公司影响不了大局，这是这个行业的趋势，就如同房价现在涨到让普通老百姓心惊胆颤的地步，很明显，资本会通过涨房租把普通租客再收割一波韭菜。这个趋势中，资本和业主是受益的，受苦的是外来租客。政府的态度很明确，但这个行业做得到限涨么？也很明显，做不到，既得利益者也不会去做。所以大势之中，年轻人该何去何从，唉
风中有夜
先回答一下楼主问题
我个人感觉如果没有中介房价会稳步缓慢增长
1、房价是否涨还是根据大环境（市场供需关系）决定的，只是涨的多少快慢问题
2、没有中介和资本的加入一定会放缓房租上涨，但是不再会有超级便宜或者超级贵的房子，更趋于中间
是否能取缔中介
我非常不赞成取缔中介！尤其链家和我爱我家
大家可能不是老北京人，我一直生活在北京，对北京房屋中介的发展很了解！如果取缔会造成很多不良后果
1、乱象丛生，没有正规中介，那骗取中介费、设置骗取押金、房租都有可能
2、房屋租赁信息不集中，找房子的时间成本非常高
3、女性朋友会在黑中介和不法分子看房途中遇到危险
4、房屋纠纷案件会导致更多治安问题
5、租住中的维修和损耗都无法处理
6、很多房主会怕承担风险或者麻烦，选择不再出租房屋。房源会更加紧缺
薄荷小姐姐有话说
买房的事情，可能有的朋友没有这个经验，但是，我们每个人都到菜市场买过菜，我觉得买菜的经历可以用来类比。
通常来说，菜场里面卖菜的有两类人，一类是自己种菜自己卖的菜农，另一类是从别人手里拿菜到菜场出售的菜贩。
经过一段时间，买菜的人往往会发现，菜农的菜要便宜一些，而菜贩的菜要贵一些。于是，机智的同学就想，是不是可以考虑取缔菜贩，那样菜价不就可以降下来了吗？
一旦这样做了，以后的情况可能是出乎预料的：菜场里的菜并没有降价，反而有所上升。菜价提高，菜农们心中高兴了，可是买菜的人叫苦连天，这完全违背了本意啊。
更麻烦的是，除了价格高了，连买菜也变得更加不方便了，因为，每家菜农手上品种少，不像过去菜贩那样配置齐全，你想买自己想要的菜，得多找找才行。
那么，问题到底出在哪里呢？
第一，真正决定价格的是供求关系。有没有菜贩，并不会从根本上影响菜价，同理，有没有中介，也不会真正影响房价。买的多卖的少，价格就会上涨，买的少卖的多，价格就会下跌。
第二，减少卖家之间的竞争只会提高市场价格。菜贩也好，菜农也好，都是提供蔬菜的一方，他们之间是竞争关系，通过竞争最终形成一个相对合理的市场价格。而一旦参与供货方竞争的人少了，价格往往就会上升。
第三，菜贩的菜价高，有其内在原因。菜贩集成了多种蔬菜，给消费者提供了购买方便，理应卖贵一点。这不仅仅是中间商赚差价的翁。
最后我们可以来总结回答上述问题：*取缔链家和我爱我家，北京的房租和房价在一年内恐怕也不会下降。
沉默的砖家
对于房价一直都是老百姓很关注的话题，正因为比较关注所以就会有很多的猜想和话题！
首先你的这个问题是不会出现的，因为就算没有了这两家也还会出现更多家的中介！
对于现在的市场中介确实对房价有一些影响，但是问题的本质还是在买房人和卖房人的身上，中介的作用其实主要就是做个中间人让买卖双方能够得到更多的信息！但是出于买房和卖房人的心理，一个想少花，一个想多得！而就因为这样的心理加上有中介在，信息多，所以就都想在看看在比比！
一个卖房或买房的人会在多家提供个人的需求，而一个区域卖的房子就那些，这样各个中介就会激烈的竞争起来！其实是同一套房子同一个客户但是在多家中介都打电话联系的情况就变了味道了！
而真正抬价的有些时候其实是买房人，在国家公布发展哪里或大公司开发入住等消息的时候，出来看房的人多了！本来就是想跟中介看看了解下，但是在多家中介都在带看的时候碰上，人一多就都觉着好，也就跟着想要，都去谈价，谈着谈着卖方觉着这么多人要就会加价格。有的甚至是买房人头热现场加价！
就这样一套房子以高价卖出，当邻居看到是这样也就都跟着加价卖！
如果刚需想要买二手房，建议提前一定要多了解想要购买的区域！
如果是想在二手房投资那就要多了解房产市场等相关知识后在投入了！
生产队开饭啦
你好！其实北京的房价并不贵，而且中介存也有他的道理，比如：北京人老实，一般不找中介价格也合理，可是有些外地人，真的心都坏死了，为了达到目的不找中介直接找到北京人以最便宜价格租到房子，之后就不是她了，今天换冰箱丶明天换电视，第三天又说下水不好使，第四天空调品牌不对，总之沒一天她合适的。说是夫妻二人，但从来没有见过结婚证。好不容易到一年，走人了吧！嘿：还人家留个尾巴，水费，燃气费，沒交。还和老人家说，我用的少给您多留点钱：您看我每月用22块5多给您留五毛，到交钱时她搬家了，老人交了55元4角3分。这就没有通过中介的北京人。所以还是保留中介，省的这些外地人在北京即得便宜还卖乖，
用户79713175150
如果我想出租房子肯定会找中介，长期出租一定会找自如，因为我没有时间接待租客看房，也没有时间解决租客入住后产生的各种维修物业邻里纠纷等问题。
回答中很多人要求政府取缔中介，由政府担负起出租房的管理。其实这个部门一直存在，就是房管局。如果房管局接手会出现什么情况？第一，按照出租房管理条例，违建，危房，农民房，小产权房，保障房，都不允许出租了。
第二，政府指导价出台，低价房就没有了，当然天价房也没有了。
第三，租房提供单位证明和居住证，游客和刚下火车的求职者只能住宾馆了。
第四，严格按照本地人才引进标准配租住房，北京积分落户条例的要求是至少月薪7万。
第五，禁止群租，日租。最近正在严查此类房屋。其实这种房子才是北漂的第一个落脚点，没有这一步，独自来京求职的外地人根本无法在这个城市停驻。
你们金鸡独立的踏板都没有了，还期望着政府给你们提供廉租房，是不是太傻太天真了？
大花怪
首先，搞清楚几个问题就清晰了
1.价格是我爱我家和链家炒起来的，这个全社会认同的问题；
2.干掉这两家却不能解决根本问题；
3.房价上涨的根本问题还是供需不平衡的问题。
4.北京总体发展规划。
一个来分析我的看法
1.第一个问题是这个问题，其实是地产一直存在的问题--野蛮生长和行业垄断产生的必然是公司而非企业，公司最终是赚钱和资本家。而企业出来的是推动历史和企业家。这是完全不同的目的和结果。你想让两个脑子里只想着怎么抢劫财富的人去做慈善这不可能。说白了地产行业缺少像华为，阿里这样一边积累财富，一边推动行业发展的企业，很多行业正在向规范化进化，地产却是反向的，这是地产行业的悲哀，所以出现了中介必死的呼声。
2.美国建立华尔街进行证券交易的时候，比这个黑多了，这个可以自己去科普，每个新市场，新模式出现时必然会出现黑暗，因为刚刚出现所以会出现很多问题，最后都会走向两个极端，公司要不覆灭或将死，要不规范或正规，比如共享单车，。所以杀掉黑老大，黑势力并没有消失，他也消失不了，只会势力变小了。我觉得治理他们最好的办法是抵制，你说他不好你不用，它失去更多用户，就知道行业谁说了算了。
3.所以，我觉得还是有很多人喊着打到我爱我家和链家的口号，住着自如和贝壳的房子，这个我就呵呵了。这跟一边交着保护费，求保护。一边这人真坏，我想说坏是大家给惯大的。你不惯着他，资金无法回笼，他自然知道怎么解决问题了。他怎么不去四五线去炒租房，因为，需要租房的人太少了，他去了后把房全收了，大不了我在这里发展了！而北京又不缺人，少的是可住的房子。房子有2W，租房的只有5K，空置率多余50%他就打不了价格战。所以，寓见只是一个开始。不符合市场迟早会被干掉。
4.真正让大家过得更好的方式，地方市场调控，人们都去监督，国家出法律政策，让这个行业发展的更加好！杀如果能禁恶，那这个世界上早没坏蛋了！
老Y说
中介的存在不是问题，收费方式才是问题。
他们想当的不是媒婆，而是老鸨。
中介存在是合理的，但是北京中介费直接按照成交总价算百分点的方式有问题。
举个例子，
知道为什么押一付三租房总是只租给你一年吗？
为什么不给你签两年三年？
按说你都押一了，按期交租，
要走之前一个月打招呼，配合房东带新租客看房就行。
你和房东双方签的久，也省事儿，磨合默契了双方都省事儿。
即便想涨价，也可以双方商量着来，谈不妥再换人。
但是中介那儿不乐意啊。
你俩接上头了，一签就签五年，以后还有人家中介什么事儿呀，
新人娶进房，中介媒人甩过墙。
所以他必须怒刷存在感:
你俩只能结婚同房一年，一年后我给你俩都重新配对。
那他不是又可以收一次中介费了么。
对房客: 对不起，人家这儿只能租一年。
对房东: 你听我的准没错，就一年一年的租，明年我给你找个更有钱的，保你能涨租金。
第二年，把住在A房的甲介绍到B房，把B房的乙介绍到A房。不是又可以收中介费了吗？而且更贵。
为了更高的收益，中介天然有推高成交价的动机。他们也是这么做的。
现在的收费方式可以看出来，
他们想当的不是媒婆，而是老鸨。
如果中介费与成交单价不挂钩，或者挂钩不紧密，中介费就能下降很多。
买方的成本也能降低一些。
