2020的房价趋势会如何？

心愿lhl

个人观点： 在目前国家坚持房住不炒的大环境下，2020年房价会相对稳定，不会有大涨大跌的情况，目前各个城市还在执行严格的限售限购限房价的政策，说明政府目前对房价这个民生问题还是要稳定现状！

Hp何先生

中国房价是一个不断波动行情，但都是在向上发展，2005年房价暴涨，2007-2008年房价下跌，政府于2009年出台调控政策后好转，2010-2013出现了一波大涨行情，去化了之前的存量房后，市场在2014出现拐点，2014-2015年房价大跌，市场洗牌严重，最近这一波大涨行情出现在2016年下半年，在2017-2018年行情直线上升，虽然2019房价没出现大涨或大跌，但已经出现疲软现象，那么2020年房价究竟如何呢？

按照我之前所表述的内容，大家一定会认为是不是2020年同样遇到了市场拐点，要大跌？实则不然

第一、在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2020年的楼市进行了明确定调。除了延续2018年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，再次重申了不把房地产作为短期刺激经济的手段，此外还有两点非常值得大家格外留意和关注，预示2020年房价走势基本已定。 一方面，对于“房住不炒”定位，此次强调要“长期坚持”。虽然只添加了两个字，但透露的信号却十分清晰，这意味着未来几年的调控政策都不会发生太大的改变，炒房行为会一直受到抑制。另一方面，此次会议上连续提了20次“稳”，向外界传递的调控决心和调控目标一目了然。其实，关于“稳”字，此前已被反复提及，人民日报就曾发表评论文章，中国房地产市场不会大起大落，保持平稳是大概率事件。
第二、2017-2018房价整体提升的同时，地价随之上涨

第三、随着城市的扩张，好地块越来越少，优质地块的稀缺会造成资源的紧张，但凡地理位置优越一点的指望房价下跌是不可能的，目前我已知的开发商的利润超过10%的不多，大多在5%-8%之间，所以很多开发商已虚报精装价格来换取利润空间，所以开发商为了生存，也不会产生降价行为。

总体来说，2020年房价基本不会有大起大落，会比较平稳，如果有购房需求，不要等涨跌，有需求就买，作为一个从业十多年的地产人的一点浅谈

心情孤帆

2020年本身没有疫情发生的情况下，楼市在前期限购的城市伴随着楼市政策的不断宽松，楼市的拐点开始形成，楼市在2020年虽不会大涨，但是从销量和价格两方面会全面复苏，伴随着突如其来的新型冠状病毒，开发商的年底制定的2020年销售计划全部打乱，在疫情期间地产基本上被摁上了暂停键，被按上暂停键的除了地产外还有第三产业里的重要行业，旅游、餐饮、酒店住宿，汽车消费等，可以这么讲一季度的GDP大幅下滑是不争的事实，回想2003年的SAS疫情整体下滑不大，就是在于03年地产首次被确认为国家支柱产业，真个地产行业拉动了消费经济的快速增长，杨老师从事房产12年，尤其是对政策和市场颇有研究，杨老师个人观点：疫情结束之时，地产会有更多的兼并潮，前期降价促销，现在北上广深以及强二线省会城市上市地产公司成了主力，各大上市公司为了弥补疫情期间的销售额损失，疫情结束后户会加大宣传力度以及价格比拼，整体房产政策会相对于2019年更加宽松，2020年后半程放假会有小幅增长，最佳买房时机疫情结束开发商积攒人气冲刺上半年年报之时

杨老师客观分析房产

1.房价趋势

自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。

2.经济趋势

而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。

3.居民财富

房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。

4.开发商

2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些；而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理

用户1750025581892648

2020的房价趋势会如何？小编认为，年初开发商会着急回款，降价跑量。年中到年底房地产市场触底的日子会提前到来，维稳还是回暖关键还要看政策。

受疫情影响，年初因房地产交易近乎停滞，开发商本身资金链就紧张，疫情这么一闹，更是处在生死边缘，活下去就成为了房企的首要任务。降价跑量快速回款不可避免，从而会加速房产市场触底的步伐。

今年的2月3日，央行为了稳定市场，投放1.2万亿流动资金，这也加速了人民币的贬值。2020年的经济发展任务艰巨，GDP要保住，市场要稳定，但这次的疫情对国内经济打击着实不小。如何完成今年的任务达到目标？大量投放资金激活实体经济还是适当放开房地产来稳定市场？还是有什么更好的办法？如果疫情影响的时间长，对国内经济影响大，投放资金激活实体经济或适当放开房地产将会是保障今年经济稳增长的特效药。不论哪种办法，对房地产市场都是利好。

所以总体来看，今年的房地产市场如果一直跌跌不休，对国内经济的打击无疑是雪上加霜，止跌势在必行。年中到年底房地产市场维稳或回暖就会是大概率事件。

京南房产置业经理

首先简答，中国的楼市，是全球各地的楼市之中，最难以判断其趋势的。

那就让我从一些公开的数据来谈一下吧。正好刚读到《春节与疫情叠加，武汉等十城春节假期二手房零成交》，里面提到：

受春节假期叠加新型冠状病毒疫情影响，重点城市二手房市场成交大幅减少，武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交。

2月1日，贝壳研究院发布1月份二手房市场数据，数据显示，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%。去年包含春节因素的2月份环比降幅是29.8%，今年的降幅明显比去年扩大。

其中，武汉市受疫情影响回落最为明显，1月份武汉链家二手房交易量环比下降51.3%。烟台、青岛链家二手房成交量下降48.2%和46.8%。1月北京二手房网签量8554套，环比下降39.6%。北京链家二手房实时成交量环比下降35.1%。

从今年春节假期期间（1月24日-30日）的时间段来看，今年春节假期成交量较去年春节假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。

受成交量下滑的影响，去年年末价格回暖情况也有所减弱。1月，18城中有9个城市价格环比下跌，比上月增加2个。价格下跌城市中，烟台受成交结构影响价格下降幅度较大；西安、广州与长沙在上月价格上涨的基础上回落，价格处于波动状态；武汉、青岛价格环比下跌2%和1%，价格降幅较上月略有扩大。

与去年同期相比，青岛、烟台、廊坊同比下跌幅度相对较大，跌幅分别为4.3%、4.1%和4.1%，武汉价格经过去年上半年的上涨后回落，价格回落至去年年初水平。北京1月成交均价为59200元/平，环比持平，同比下跌1.8%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，由于疫情发展的不确定性，各地恢复销售时间待定。预计2020年第一季度全国重点城市二手房成交量出现显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到上半年。

就引用到了这儿吧。

最后再说一下，中国地大，城市众多，各地的楼市是不尽相同的，而每个地方的刚需，只需关注自己的城市即可。对于还想从房子中赚钱的炒房客来说，我真心地奉劝一句，forget about it for a while，暂时忘了吧……

点到为止。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

陈思进

2020年注定是一个不平凡的一年，根据情况，2020年房价整体不会上涨太多。会稍微涨一点，降是不可能。目前平顶山的趋势，有四五个新盘都在5900到6300左右，根据平顶山消费力，毛坯房不会突破7000，如果你是刚需赶紧买，如果你投资的话可以找新来的盘，开盘价贵比较低。升值空间大

有趣小米粥

按照目前国家肺炎疫情，经济走势，2020一季度房价，会有所回落，二季度会平稳，可能到3-4季度会略有回升

天宇67844075

整体来看，2020年中国的房地产仍然重在一个“稳”字，但是也会“因城施策”。比如，深圳、广州、佛山、上海、四川等地相继出台楼市松绑政策，未来也不排除有其他城市政策调整——所以，未来各地房地产调控依然由各城市主导（地方主导）。

基本面决定了房价可能不会大涨

似乎SOHO中国董事长潘石屹也持类似的观点，认为房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了。随着国家调控政策成为常态化，市场观望行为更加明显，购房者对买房的急迫心理发生了转折，更多的是以冷静观望为主。

数据显示，当前中国没有住房的家庭仅占3.14%，拥有一套住房的家庭约为93.03%，拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%。中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米，从数据上看，中国已经不缺房子了。

西南财大曾经发布数据称，目前我国的空置房套数达到了6000万套，如果再加上一些小产权房，那么空置房的套数将达到4亿套。如果按3口之家来计算，那么这些空置房都可以满足12亿人的居住需求。

因此，现在买房的局面中有很多是“改善型需求”，首次买房人的比例已经“大不如从前”，买房的积极性也就会“大不如前”。所以，潘石屹认为现在房地产的“基本面已经不支持房价大涨”了。

链家大佬左晖也认为，中国人今天已经不缺房子了，从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数，基本已经解决了中国人的居住问题。现在面临的主要是：分布不均的问题。

分布不均，导致各地差异化

分布不均有两个方面，一个是人口的不均衡。有的地方属于人口流入区（比如深圳），有些地方的人口整体属于输出区。另一个意思则指的是房子不能流动，他是固定资产。对那些人口流出的地区来言，房子已经不再稀缺。

但是对哪些一些城市或一些地区的核心城市而已，人口不断流入，而房子就会变得越来越稀缺。这种分布的不均衡，将促使不同地区的房价出现了差异化走势。

这点任泽平就曾清晰地阐述过：房地产高增长结束，也意味着房价大幅度的上涨也就结束。以后的房子在少数人口流入或产业发展强的城市可能还会有增长。那能增长多少呢？对此，资深房产专家刘全表示，未来10年一二线城市至少翻一倍——这个观点很激进啊。

联奇科技

别的物价上涨幅度超过房价上涨幅度，房价就算是下跌了！不着急的话就按照市场价出售，着急就得便宜卖

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