小區物業究竟有沒有合法權力拒絕非業主人員的進入？

2020-02-06 05:57:48 佚名

醉流聲

平時你口罩愛戴不戴，非常時期上公交不戴試試，任何人都有權一腳把你，踹下去。

天天V5樂

要問小區物業有沒有權利拒絕非業主進入小區，首先我們要說一下這個權利是怎麼來的，它的來源是業主委員會的授權，來自小區業主公約，為了保障園區內部秩序，提高業主生活安全標準，所以物業就有了這麼一項工作，對外來人員進行核實，非園區內部人員禁止入內，這裡前提條件有三個

1.被拒絕入內的人非園區業主，且身份不明。

2.被拒絕入內的非園區業主，可以證明自己身份（例如發傳單的）但根據物業管理規定不能讓其入內。

3.被拒絕入內的人非園區業主，可以證明自己身份，但是業主禁止其入內。（比如跟業主有矛盾的人）

外來人員來訪制度的完成條件需要跟業主進行互動，要嚴謹但不能沒有人情味，假設我就是業主的親戚來訪了，沒有門禁卡，你總不能讓他到大門口接我吧！所以現階段很多小區採用的是來訪登記加業主核實的制度，物業能能聯繫上業主本人的，需要跟業主通過電話或門禁機核實，不能聯繫到業主本人的，需要來訪者提供業主正確信息，確認無誤後，才能放行，當然更穩妥的辦法是巡邏員到業主家上門確認。

假設有外來非業主人員不能配合門衛的核實工作，那物業是有權利拒絕他入內的，因為物業合同裡要求了他有提供這項工作的義務，相對應的他就有這個權利，而且是業主賦予他的，有的業主就特別不理解的問了：就一個大門而已，有必要那麼嚴格嗎？但是我要說了，如果門崗的人你隨隨便便嚇唬呵斥兩句就什麼人都讓進了，這樣的工作您放心嗎？

代天行誅

非常時期，非常對待。物業這樣做，守護的是一小區群眾的生命安全，說大了是為了守護國家安全，沒有每個小區，街道，村莊的嚴防死守，就會有更多的人被肺炎傳染，有更多的人失去生命，有更多的家庭受到傷害。

看看每天更新的數據，哪些每天增長的死亡數字。每增長一個數字，都代表著病毒又帶走了一個生命，又給一個家庭帶來了很大的痛苦和折磨。

看看那些拼命和病毒搏鬥的醫護工作人員，科研人員，街道，村街的守護者，頂著風雪，冒著被感染的風險，就為了我們更多的人，能過著平靜的日子，能更幸福的生活。

你還能有什麼理由，問這麼沒有營養的問題？不能為了一己之私，而傷害更多的人，更何況是危及更多人的生命！

雪兒83266

小區控外人都是扯，我住的恆大小區出入口三個大鐵門跟他媽監獄似的。收樓到入住1年半多，幾個鐵門從白天到晚上幾乎難見保安，不管什麼人進出自由沒人過問。實在難忍就地連續不同時段錄像照片去找項目經理理論，這狗日項目經理卻說招不到保安，老子差點挙打他的鼻樑，難道業主請你來睡大覺，沒保安你項目經理給我站崗去。項目經理自知理虧認輸，同時敬告項目經理:從今天起只要你物業犯錯地方老子都錄像照片加錄音都給你記上，到時到法院看誰玩過誰。

手機用戶6735517557

這是瞎說八道。物業管理肯定是按上面規定，在門衛處阻攔不明身份人進入，因為是非常時期。不然他們吃了沒事做？發痴？有些小區就是業主也做登記，也沒有什麼不妥。你說你業主，不給你進去？你沒按規定做在先吧？不然不可能。

東海藍1

確實沒有法律依據，物業管理首先要遵守已有的法律各項條款，小區不是個人私有場所，也不是所有業主的，業主擁有的只有自己的房產，其他都是國家的。

身隨影動1

對於小區實現非本小區人員禁止入內的需求，不是不能實現，而是要怎麼實現？就完全禁止所有行為因素進入小區，物業沒有權利且也不符合法律法規，因此，需要本小區內的業主與物業共同遵守與執行《小區來訪人員》管理制度。

首先，非小區業主的類別廣泛，例如：業主的親、朋、好友、外賣人員、快遞、收廢品、家電售後、送貨、裝修、安裝人員等等，都屬於非本小區業主，那麼，怎麼可能不讓人家進呢，真不讓進業主就得投訴物業了，因此，如何實現相對的外來人員禁入，而最終是對外來人員的准入管控，從而實現非本小區人員不得入內的效果。

第一種：利用技防措施實現外來人員無法進入。同一個區域可分三種連貫安全技防措施。從小區大門開始，安裝門禁擺閘系統，業主進門刷門禁進入。單元門門禁系統，刷卡進入。電梯刷卡乘坐，按照住戶樓層設置只能到本層，外來人員無法乘坐。這就是三道技防措施。

第二種：人防措施，主要是小區大門口的安保人員對進入小區各類人員的詢問與識別。

第三種：制度化管理，本小區完善建立“外來人員進入小區管控”制度“訪客管理制度”和“施工維修人員管理”制度，業主配合執行，物業嚴格執行，從而規範外來人員進入小區。