明天（2月7日），在嚴重的疫情背景下，南京迎來了春節後的首場土拍，共計7幅地塊，其中包含4幅商業、商辦用地，2幅中小學用地以及1幅醫院用地。出讓總面積約30.5萬方，起拍總價共計11.565億元。
據瞭解，該批地塊將在明天上午10:00正式開拍。出讓地塊分別位於城中、江寧、江北板塊，原定於同時拍賣的唯一居住用地NO.2019G114地塊於12月31日公告終止出讓。
城中三山街G109地塊
NO.2019G109地塊出讓詳情
NO.2019G109地塊（秦淮區夫子廟街道地鐵五號線三山街站地塊），東至升州路三號樓，南至三山花園等，西至中山南路，北至升州路。總用地面積9665.34㎡，出讓面積地上6763.06㎡、地下653.76㎡，用地性質包括商業用地、商辦混合用地，綜合容積率1.25，限高18米。起拍總價1.19億元，加價幅度200萬，競買保證2380萬元。
NO.2019G109地塊出讓條件
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）C分區為A、B分區連通部分，地下一層為停車，地下二層為商業，地上部分為城市道路，地下空間在滿足地鐵5號線三山街站站廳層的設計深度需要、以及市政管線敷設的綠化植被生長等要求的前提下可整體出讓利用（範圍根據已批覆的城市設計圖則確定），其功能為商業、停車、通道，商業規模以審定的方案為準，並完善土地手續。
（3）D分區為地下二層，與地鐵站廳相連，功能為商業，地上部分為城市道路用地，地下空間應保持與地鐵5號線三山街站站廳層標高一致，其功能為商業，商業規模以審定的方案為準，並完善土地手續，應結合地鐵5號線三山街站地塊項目同步設計、同步實施。
（4）地塊設計應與地鐵5號線實施方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計，經地鐵確認的專有部分面積可不納入容積率計算。
（5）A、C、D分區的地上地下所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）該項目中地鐵5號線三山街站地鐵“四小件”和5號線與1號線車站聯絡通道須由地鐵集團公司出資委託競得人建設，建築面積約1100平方米，由競得人建成後移交南京地鐵集團公司，建設費用經第三方審計機構確認後，由南京地鐵集團公司支付給競得人。
（7）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
地塊位於主城區核心夫子廟街道，為在建地鐵5號線三山街站地鐵上蓋，建成後該站點可與1號線實現換乘。
周邊住宅小區眾多，人居氛圍濃厚，商業建設條件成熟。更重要的是，地塊距離5A景區夫子廟不到700米，是南京幾大頂流區域之一。
但需要注意的是，地塊除了要求競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績之外，建設要求上也十分嚴格，業內預測或為定製地塊。
江北隧道口G110地塊
NO.2019G110地塊出讓詳情
NO.2019G110地塊（浦口區江浦街道地鐵十號線珠江東站地塊），東至浦濱路，南至康平路，西至現狀，北至浦口大道。總用地面積11651.66㎡，出讓面積11651.66㎡，用地性質商辦混合用地，容積率Far≤4.5，限高100米。起拍總價6100萬元，加價幅度100萬，競買保證1220萬元。
NO.2019G110地塊出讓條件
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）該地塊地上建築量比例為商業≤30%，辦公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地塊設計應與10號線保留的現狀附屬設施、11號線規劃方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵將地鐵附屬設施與建築一體化設計和建設，用地內地鐵附屬設施可不納入容積率計算。
（4）地上所建商業須全部由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）該項目中有三處地鐵設施工程須由競得人代建：①地鐵10號線與11號線換乘通道（位於地下負一層）；②11號線珠江東站地下2層外掛結構；③11號線珠江東部分地鐵“四小件”；上述三處地鐵設施工程由南京地鐵集團公司委託競得人代建，建成後無償移交給南京地鐵集團公司，建設費用約8400萬元，建設費用須經第三方審計機構確認，超過部分由競得人自行承擔，不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團公司。
（6）因地鐵主體結構進入出讓紅線範圍內地下空間，從保障地鐵運營功能與結構安全角度考慮，競得人應建設地下連續牆等防護加固措施，確保上蓋物業地下設施與地鐵功能正常使用。
（7）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
地塊位於江浦街道，為在建地鐵11號線浦口萬匯城站地鐵上蓋，建成後該站點可與10號線實現站內換乘。
目前板塊內小區眾多，且高端住宅小區集聚，人居氛圍濃厚，未來將為區域商業提供充足人氣。
地塊周邊規劃商業豐富，包括新城總部大廈、東方萬匯城、明發金融中心、紅星美凱龍等商業綜合體，未來將為區域內居民及產業人才提供全方位商業配套。
江寧研創園G113地塊
NO.2019G113地塊（江寧區麒麟街道東麒路以東、芝嘉東路以北地塊），東至泰盈路，南至芝嘉東路，西至東麒路，北至丹霞路。總用地面積40965.11㎡，出讓面積40965.11㎡，用地性質為商辦混合用地，容積率Far≤3.8，限高100米。
起拍總價5.32億元，加價幅度1000萬，競買保證金10640萬元。
NO.2019G113地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%。
（3）辦公建築層高不得低於3.9米。
（4）地塊內應設置一處大型購物中心（不含傢俱建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場），商業總建築面積不得低於7萬平方米，其中不低於6萬平方米商業須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，在建築底部裙房內集中設置。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，酒店式公寓100%實行全裝修和成品交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江北新區G02地塊
NO.2020G02地塊出讓詳情
地塊位置：江北新區廣西埂大街以北、濱江大道以東地塊，東至規劃道路，南至廣西埂大街，西至濱江大道，北至規劃道路。
地塊面積：83478.08平方米
容積率：容積率≤1.60
出讓年限：40年
起始價：12000萬元
保證金：2400萬元
土地用途：其他商服用地
NO.2020G02地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內地上建築面積控制在約13萬平方米，其中需建設建築面積約7萬平方米的會議會展中心及建築面積約5000平方米的辦公用房。會議會展中心、辦公用房由競得人自持，不得轉讓、不得銷售。
（3）地塊內需建設建築面積約5.5萬平方米的酒店，按4星標準建設。酒店競得人自持，不得轉讓、不得銷售。
（4）該地塊帶方案掛牌，受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（6）競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
江北新區G01地塊
NO.2020G01地塊出讓詳情
地塊位置：江北新區廣西埂大街以南、浦輝路以西地塊，東至浦輝路，南至康三街，西至規劃道路，北至廣西埂大街。
地塊面積：36471.71平方米
容積率：容積率≤3
出讓年限：50年
起始價：22000萬元
保證金：4400萬元保證金繳納
土地用途：醫療衛生用地
NO.2020G01地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內全部建築由受讓人整體持有，不得轉讓、不得銷售（包括股權轉讓和其他任何方式的分割出售）。
（3）該地塊帶方案掛牌，受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
（4）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（5）競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
江寧湯山G111地塊
NO.2019G111地塊（江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經八路以西地塊），東至經八路，南至萬安祥路，西至經十一路，北至泉都大街。總用地面積82019.99㎡，出讓面積82019.99㎡，用地性質為A33中小學用地，容積率Far≤1.2，限高24米。起拍總價6850萬元，加價幅度100萬，競買保證1370萬元。
NO.2019G111地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內配建幼兒園，幼兒園應相對獨立分區，宜靠地塊南側佈局。
（3）建築高度局部可突破24米，最高不超過60米。
（4）地塊規劃建設一所國際化民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過湯山溫泉旅遊度假區管委會同意。
（5）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與湯山溫泉旅遊度假區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江寧濱江G112地塊
NO.2019G112地塊（江寧區濱江經濟開發區江城街以北、泰康街以西地塊），東至泰康街，南至江城街，西至現狀，北至泰康街。總用地面積43327.21㎡，出讓面積43327.21㎡，用地性質為A33中小學用地，容積率Far≤1.2，限高35米。
起拍總價3600萬元，加價幅度100萬，競買保證720萬元。
NO.2019G112地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊規劃建設一所民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。
（3）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築物可予以現狀保留，保留建築物納入地塊容積率的計算。
（4）該地塊地上建築物已經區規劃資源局、區行政執法局處罰並沒收，地上建築物面積約14490平方米，評估價值為4368.51萬元。競得人在成交後須向江寧濱江經濟開發區管委會繳納建築物價款4368.51萬元，並經江寧區國資辦確認。
（5）該項目需採用裝配式技術建造，且建築單體預製裝配率不低於50%。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
此前出讓地塊中，教育用地大多作為住宅地塊的配套共同出讓。
今年8月，燕子磯G43地塊作為教育科研用地單獨出讓，建設民辦學校，後被泰晤士學校拿下，建設新校區。此次G111、G112地塊作為中小學用地單獨出讓，同樣規劃建設民辦學校。業內人士指出，民辦教育用地今年多次單獨出讓，也說明南京的民辦教育正在發力。
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