用戶67572469
房屋的層高對於我們老說十分重要。好的層高可以帶來更舒適的居住體驗。所以說購房者在買房的時候對於層高的關注還是比較多的。一般來說開發商的樓盤層高大多都在2.9米左右。但是購房者入住的時候會發現，層高並沒有想象的那麼高。這是怎麼回事呢？
層高的概念
房屋的層高有層高和淨高之分。層高指的是本層底板至上層底板之間的距離。或者是兩層樓板中軸線之間的距離。是含有一層樓板得高度。淨高是指房屋內地板到天花板的距離。因此，淨高相比層高要小一些。
國家並沒有規定室內層高應該是多少。但是建議層高不應低於2.5米。在房屋面積計算的時候層好低於2.2米，淨高低於2.1米的部分是不計算建築面積的。關於房屋的層高就是這樣的規定了。
2.9米層高變2.7米的可能
房屋層高的變化應該是購房者自身不瞭解層好的含義造成的曲解。2.9米層高減去樓板0.1米，減去頂棚和地板抹灰2.7米是差不多的。
或者說開發商在開發的過程中偷工減料私增樓層。也可能會出現層高的變化。
房屋層高如何選？
當我們在選擇房屋層高的時候，其實可以多觀察房屋的層數。高層建築樓層超過30層一般層高都不能很好的保證。一般來說高層建築的總體高度不能超過100米。這100米中樓頂的機房和設備層就要佔到至少3米的高度。這樣算下來整體的建築高度就只有97米以內。如果層高是3米那麼最多可以做出來32層。但實際情況屋面和設備層的高度可能要達到5米左右。這樣高層建築也只能有31層的建設空間。
相對來說3米以上的層高空間應該是最舒適的。如果高層建築超過30層那麼層高就只能在3米以內了，像那些34層蓋到極限的樓，層高就更沒有保障了。
房產老J
層高和淨高的概念
層高：指下層樓地板表面到上層樓地板表面之間的距離。根據住建部、國家資糧監督檢驗檢疫總局聯合發佈的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。
淨高：指下層樓地板表面到上層樓地板底面之間的距離。
層高=室內淨高+樓板厚度
正常情況下，咱們在室內測量，量的一般都是淨高。
所以如果2.7米是淨高的話，樓板厚度20釐米，那麼層高2.9米是合理的。
普通住宅，大多在吊頂之後，淨高在2.5米左右。高端住宅高一點，層高能達到3.15米等。
最後，如果經過專業測量確實是層高少了這麼多，那麼可以通過合法的手段維權或者退房。
風影聊房
看合同上寫的是不是淨層高，也有可能包含了上下樓板的厚度，如果不是那真的吃了啞巴虧了；如果是的，那開發商就是違約，也應採取相應的法律措施，協商或者起訴！個人認為，層高差0.05M基本不影響房屋的使用，商品房是按照使用面積來確定的，如果面積沒有瑕疵的話，法院判不會賠太多的。
