明天（2月7日），南京主城將迎來春節假期後的第一場土拍！此次土拍共有7幅地塊將要出讓，其中4幅地塊為商業、商辦性質用地，1幅醫院用地，2幅學校用地，其中4幅商辦混合用地、2幅中小學，1幅醫院用地，出讓總面積達30.53萬㎡，起拍總價達11.565億元。值得一提的是，原定於本次出讓的NO.2019G114純住宅用地，於2019年12月31日公告終止出讓！
三山街G109地塊
地塊信息
NO.2019G109地塊位於秦淮區夫子廟街道
四至：東至升州路三號樓，南至三山花園，西至中山南路，北至升州路
規劃面積：9665.34㎡
實際出讓面積：地上6763.06㎡、地下653.76㎡
用地性質：商業用地；商辦混合用地
容積率：1.25
起拍總價：1.19億元
競買保證金：2380萬元
出讓條件
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）C分區為A、B分區連通部分，地下一層為停車，地下二層為商業，地上部分為城市道路，地下空間在滿足地鐵5號線三山街站站廳層的設計深度需要、以及市政管線敷設的綠化植被生長等要求的前提下可整體出讓利用（範圍根據已批覆的城市設計圖則確定），其功能為商業、停車、通道，商業規模以審定的方案為準，並完善土地手續。
（3）D分區為地下二層，與地鐵站廳相連，功能為商業，地上部分為城市道路用地，地下空間應保持與地鐵5號線三山街站站廳層標高一致，其功能為商業，商業規模以審定的方案為準，並完善土地手續，應結合地鐵5號線三山街站地塊項目同步設計、同步實施。
（4）地塊設計應與地鐵5號線實施方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計，經地鐵確認的專有部分面積可不納入容積率計算。
（5）A、C、D分區的地上地下所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）該項目中地鐵5號線三山街站地鐵“四小件”和5號線與1號線車站聯絡通道須由地鐵集團公司出資委託競得人建設，建築面積約1100平方米，由競得人建成後移交南京地鐵集團公司，建設費用經第三方審計機構確認後，由南京地鐵集團公司支付給競得人。
（7）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
地塊解讀：
該幅地塊位於主城區核心區的夫子廟街道，地塊距離夫子廟景區約500米。周邊歷史悠久，開發建設較為飽和，住宅小區眾多，生活氛圍濃厚。
周邊的商業設施配套也十分成熟，
周邊的商業綜合體主要有水遊城、水平方、熙南里、茂業天地、瞻園奧萊等。
地塊為在建的地鐵5號線三山街站上蓋， 地塊的出讓條件較為苛刻，競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績，並且地塊設計應與地鐵5號線實施方案做好銜接。
依據此前，光華門G90地塊的情況來看，該幅地塊很可能也將作為南京地鐵的定製地塊。該地塊建成後，也將為夫子廟商圈的商業配套帶來一定的補充！
隧道口G110地塊
地塊信息
NO.2019G110地塊位於浦口區江浦街道
四至：東至浦濱路，南至康平路，西至現狀，北至浦口大道
規劃面積：11651.66㎡
實際出讓面積：11651.66㎡
用地性質：商辦混合用地
容積率：Far≤4.5
起拍總價：0.61億元
競買保證金：1220萬元
出讓條件
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）該地塊地上建築量比例為商業≤30%，辦公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地塊設計應與10號線保留的現狀附屬設施、11號線規劃方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵將地鐵附屬設施與建築一體化設計和建設，用地內地鐵附屬設施可不納入容積率計算。
（4）地上所建商業須全部由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）該項目中有三處地鐵設施工程須由競得人代建：①地鐵10號線與11號線換乘通道（位於地下負一層）；②11號線珠江東站地下2層外掛結構； ③11號線珠江東部分地鐵“四小件”；上述三處地鐵設施工程由南京地鐵集團公司委託競得人代建，建成後無償移交給南京地鐵集團公司，建設費用約8400萬元，建設費用須經第三方審計機構確認，超過部分由競得人自行承擔，不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團公司。
（6）因地鐵主體結構進入出讓紅線範圍內地下空間，從保障地鐵運營功能與結構安全角度考慮，競得人應建設地下連續牆等防護加固措施，確保上蓋物業地下設施與地鐵功能正常使用。
（7）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
地塊解讀：
該地塊位於江北新區隧道口片區，為核心區內開發較為成熟片區。周邊住宅小區眾多，新房價格大約2.7-3萬元/㎡，主要有金地風華國際、中海左岸瀾庭、通宇林景尊園等。
地塊周邊交通較為便利，地塊旁便是地鐵10號線浦口萬匯城站，此外地鐵11號線正在進行前期準備工作，預計將於2023年建成通車。地面交通方面，地塊緊鄰浦口大道，可通過應天大街長江隧道通往河西；此外，510路、513路、516路、D7路等公交線路可前往南京各地。
地塊周邊的商業配套也十分完善，目前已有東方萬匯城、紅星美凱龍、明發金融中心等商業綜合體，江北虹悅城也正在建設中，預計將於2021年6月開業！
湯山G111地塊
地塊信息
NO.2019G111地塊位於江寧區湯山溫泉旅遊度假區
四至：東至經八路，南至萬安祥路，西至經十一路，北至泉都大街
規劃面積：82019.99㎡
實際出讓面積：82019.99㎡
用地性質：中小學用地
容積率：Far≤1.2
起拍總價：0.685億元
競買保證金：1370萬元
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內配建幼兒園，幼兒園應相對獨立分區，宜靠地塊南側佈局。
（3）建築高度局部可突破24米，最高不超過60米。
（4）地塊規劃建設一所國際化民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過湯山溫泉旅遊度假區管委會同意。
（5）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與湯山溫泉旅遊度假區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江寧濱江G112地塊
地塊信息
NO.2019G112地塊位於江寧區濱江經濟開發區
四至：東至泰康街，南至江城街，西至現狀，北至泰康街
規劃面積：43327.21㎡
實際出讓面積：43327.21㎡
用地性質：中小學用地
容積率：Far≤1.2
起拍總價：0.36億元
競買保證金：720萬元
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊規劃建設一所民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。
（3）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築物可予以現狀保留，保留建築物納入地塊容積率的計算。
（4）該地塊地上建築物已經區規劃資源局、區行政執法局處罰並沒收，地上建築物面積約14490平方米，評估價值為4368.51萬元。競得人在成交後須向江寧濱江經濟開發區管委會繳納建築物價款4368.51萬元，並經江寧區國資辦確認。
（5）該項目需採用裝配式技術建造，且建築單體預製裝配率不低於50%。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
麒麟G113地塊
地塊信息
NO.2019G113地塊位於江寧區麒麟街道
四至：東至泰盈路，南至芝嘉東路，西至東麟路，北至丹霞路
規劃面積：40965.11㎡
實際出讓面積：40965.11㎡
用地性質：商辦混合用地
容積率：Far≤3.8
起拍總價：5.32億元
競買保證金：10640萬元
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%。
（3）辦公建築層高不得低於3.9米。
（4）地塊內應設置一處大型購物中心（不含傢俱建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場），商業總建築面積不得低於7萬平方米，其中不低於6萬平方米商業須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，在建築底部裙房內集中設置。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，酒店式公寓100%實行全裝修和成品交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
地塊解讀：
該地塊位於麒麟新城的北片區，周邊住宅小區眾多，生活氛圍較為濃厚，二手房價格約為1.8-2.3萬元/㎡，主要有銀河灣花園、麒麟紫荊城、中南麒麟錦城等。
地塊周邊交通較為便利，距離麒麟有軌電車北灣營站僅500米；地下交通方面，地鐵S6號線麒麟門站正在建設中，預計2023年開通試運營；地鐵8號線、地鐵12號線正在規劃中。
（新城麒麟有軌電車）
在商業配套方面，片區內的荔枝廣場正在建設中；此外，還有富力水坊城、中南樂尚街、MIX活力特區等商業業態，基本能夠滿足片區內的消費需求。而該地塊為商辦混合用地，要求建設一座大型商業中心，建成後也將為麒麟新城增添商業氛圍。
新區G01地塊
地塊信息
新區NO.2020G01地塊位於江北新區中央商務區
四至：東至浦輝路，南至康三街，西至規劃道路，北至廣西埂大街
規劃面積：36471.71㎡
實際出讓面積：36471.71㎡
容積率：R≤3
起拍總價：2.2億元
競買保證金：4400萬元
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內全部建築由受讓人整體持有，不得轉讓、不得銷售（包括股權轉讓和其他任何方式的分割出售）。
（3）該地塊帶方案掛牌，受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
（4）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（5）競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
新區G02地塊
地塊信息
新區NO.2020G02地塊位於江北新區中央商務區
四至：東至規劃道路，南至廣西埂大街，西至濱江大道，北至規劃道路
規劃面積：83478.08㎡
實際出讓面積：83478.08㎡
用地性質：商辦混合用地
容積率：R≤1.6
起拍總價：1.2億元
競買保證金：2400萬元
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內地上建築面積控制在約13萬平方米，其中需建設建築面積約7萬平方米的會議會展中心及建築面積約5000平方米的辦公用房。會議會展中心、辦公用房由競得人自持，不得轉讓、不得銷售。
（3）地塊內需建設建築面積約5.5萬平方米的酒店，按4星標準建設。酒店競得人自持，不得轉讓、不得銷售。
（4）該地塊帶方案掛牌，受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（6）競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
地塊解讀：
該地塊位於江北新區中央商務區內，根據出讓條件，該地塊為定製地塊，將建設建築面積約7萬平方米的會議會展中心及建築面積約5000平方米的辦公用房。並且須按照江北新區管委會提供的方案建設。
該地塊位於長江岸邊，生態環境優越；緊鄰定淮門長江隧道，交通較為便利。地鐵11號線、地鐵4號線二期均在前期準備工作，預計2020年內將開工建設。
受新冠肺炎疫情影響，本次出讓的地塊在工程進度上或將會受到一定的影響，我們也將會對熱門地塊的進展進行持續的關注。
閱讀更多 資深評論員 的文章
