天津云宅
首先很高兴能为您解答。
作为一个驻马店人，在驻马店虽说待得时间不长毕竟也在家里做了一年多的房产，驻马店房价从2016年后开始上涨，主要的原因有两点，
1、国家推行的棚户区改造，使得铁路东等大面积拆迁，造成供不应求出现了上涨。
2、当然也和地方政府发展规划息息相关，首先一个地区想要发展，让GDP涨上去就要大量的招商引资，此时的政府已经向国家递交了申报建国际农产品加工产业园的项目，最终在2018年1月份，国家农业部门批示了在河南省驻马店市设立《中国农产品（驻马店）国际加工产业园》一文，同时政府部门扩大自己城市规划，把遂平和确山作为组团形成“一核两翼”的发展格局。
“驻遂确”指的是驻马店城市和北部的遂平县城及南部的确山县城。“一核两翼”指的是以驻马店城市为核心，在南北方向上以遂平县城和确山县城为两翼。同时，驻马店城市向东越京港澳高速公路抵达水屯镇和宿鸭湖景区，向西越京汉高铁线抵达胡庙和蚁蜂镇。
驻马店城市与北部的遂平县城、南部的确山县城相距较近，近乎衔接，可以组团发展，组成具有鲜明中部区域特色的中小城市型的城市群。同时，与关王庙特色小镇、水屯农蔬基地小镇、竹沟红色文化小镇、嵖岈山风景区小镇、胡庙城乡一体化示范区小镇等小城镇相通联，形成中小城市、小城镇交相辉映的中小城市群。
基础设施相通相连，产业优势互补，服务一体化便利化，这将更好地带动区域经济社会发展，为实施乡村振兴战略和新型城镇化战略和信息化战略提供更为优越条件。
高铁商务区现在已经入住了恒大地产集团，绿地集团，碧桂园集团，中多集团，还有来自武汉的恒泰天纵地产公司。
现已往北开发到关王庙街了，如果您想考虑在驻马店买房做投资，建议买高铁站商务区及小清河片区
向阳聊房
河南.驻马店.国际会展中心
驻马店是全国四线城市，辖有9县1区，常住人口619.02万。各城区房价有差异，在哪个城区投资住宅比较合适，这要通过分析才能得出参考意见。下面一起来探讨一下：
驻马店房价走势
近一年来，驻马店房价呈震荡走高态势。2019年12月，新盘参考价格6390元，较年初价格5887元，上涨8.54%。二手房价格呈高位回落走势。
近三年来，驻马店房价呈震荡持续上涨走势。2017年初，新盘参考价格4131元。2019年12月，新盘参考价格6390元。三年上涨54.68%，年化涨幅18.23%。
二手房价格，也呈持续上涨走稳态势。
这是驻马店地区，新盘参考均价段分布。可以看出新盘均价主要集中在0.5~0.7万元之间，万元价格楼盘也有少部分。
驻马店房价支撑的要素分析
我们以2018年度的数据为基准，看看驻马店基本面情况：
——经济基本面
生产总值2370.32亿元，人均3.38万元。全国水平6.46万元。
三次产业结构比为17.4：39.1：43.5。农业占比较大，工业薄弱，服务业不发达。规上支柱产业有：农副食品加工业，皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业，食品制造业，化学原料和化学制品制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业。附加值低的传统（轻）工业为主。城镇登记失业率2.75%。
财政预算收入139.27亿元，税收收入98.05亿元。人均创收0.23万元，人均创税0.16万元。全国人均创收1.31万元，可以看出驻马店地区税源小，经济缺乏活力。
金融机构人民币存款余额3106.05亿元，金融机构人民币贷款余额1635.17亿元。地区存贷比=53%，说明对实体经济支持力度不大，或者说实体经济不活跃。
——居民生活水平
社会消费品零售总额实现931.5亿元，人均1.50万元，全国水平1.98万元。说明居民消费能力较低。
居民存款2361.09亿元，人均存款3.81万元。全国平均5.19万元。
城乡居民人均可支配收入17991元。其中：城镇居民人均可支配收入28420元，农村居民人均可支配收入11858元，城乡差距较大。全国城乡平均28228元。
——人口增量规模
户籍人口805.18万人，常住人口619.02万人，城镇化率44.10%。很明显驻马店是一个存量人口规模较大、流失较严重的地区，流失人口186.16万人，没有增量人口流入。城镇化率也不及全国水平。
综合上述多维信息，驻马店是一个经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，同时人口流失较严重的地区，驻马店属于经济欠发达城市。
在驻马店投资购房建议
1、依上述数据信息，驻马店是一个经济欠发达的收缩型城市，这种情况下，投资购房只有一个选择，那就是市主城区——驿城区。各县城不适合投资购房。
2、驿城区房价走势：
近三年来，驿城区房价呈持续强劲上涨走势。2017年一季度，新盘参考价格4710元。2019年12月，新盘参考价格7084元。三年上涨50.40%，年化涨幅16.80%。
二手房价格也呈持续上涨走势。2017年初参考价格4508元，2019年12月参考价格6092元。三年上涨35.14%，年化涨幅11.71%。
二手房较一手房 价格差比=0.86。说明二手房升值潜力还是很不错的。
3、从《驻马店市城市总体规划（2018-2035）》的情况来看，规划构建“一主一副，两轴一带，一核三区”的整体空间结构。主要内容：
一主：驻马店中心城区，为市域的主中心，通过全面集聚优势资源，提高区域竞争力，引领城市实现跨越式发展。
驻马店市定位：中原经济区南部区域中心城市，现代化的制造业和商贸物流基地，生态旅游名城。
产城兴业发展态势
中心城区（驿城区）是最主要的发展极。由于驻马店产业不强，经济体量又小，经济比较落后，因此，城市优势资源只能集聚在驿城区内。
依规划，至2035年，中心城区人口总规模约为248万人。而当前中心城区（驿城区）人口只有57万，也就是说驿城区在十五年内，人口规模增量达191万人，年化增量12.73万人。这样对驿城区楼市去化和增量市场都会带来驱动效应。
综上，在驻马店投资购房，只能选择驿城区，这是由驻马店经济社会基本面因素决定的，作为一个四线收缩型城市，缺乏产业和增量人口支撑，只能选择还具有地区虹吸效应的市中心城区较好。
💕谢谢阅读！
野马和尚
靠近高铁，商场，学校，医院附近的房子都可以买。搞投资的话，除了位置外，还要考虑开发商的品牌，物业绿化，房子质量等。象西区的世和府，十八城。东区的春天里都可考虑。
用户2505772766092
如果你是投资的话，就不要买驻马店了，在河南，郑州才是可以投资的价值，任何一个城市投资有没有价值就看政府的发展方向、产业、就业，公共资源配套......各方面来考量的！
考哥看世界
紧跟大品牌，比如建业，置地，另外重要的是地段，地段，地段！注意这两样，绝对于后顾之忧！
祎凢的爸爸
投资的话还是高铁🚄旁吧？
驻马店直播间
碧桂园天悦湾就不错，清河湖边，公园旁，等公园交园后绝对升值
Lx房产说
我感觉还是在，开源大道中段买还可以
淮阳区天道酬勤老赵
投资的话就别买了，人口负增长的城市都不具备投资条件
Jake周雷
12万付个首付应该没问题了。每月5000元收入付个月供也没问题了。建议在文明路北段与开源大道交叉口付近转转。或者在置地大道西段与西三环交叉口附近买也行。 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信
