想不起来今天是大年初几，更不记得今天是周几，这是我们待在家的第1234568天。。。

今天你复工了没？除了战斗在一线的医护人员外，还有很多人整个春节无休，默默守护着我们的健康，外卖和快递小哥，在解救厨艺无能和不剁手不舒服的你。

疫情持续，诸多行业停摆，情况严重的地区，不少小区开始实行封闭管理。

遇上这样的事儿，在很多人的认知中可能还是第一次。前日，国家卫健委专家组成员回复，疫情拐点至少还要14天。

受房地产建筑工地和房企售楼处复工时间推迟影响，房企开年不利，近期又出现了楼市“抄底”的声音，那么，

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2003年之后，香港的楼市又被重提。

和此次疫情相似的是当年非典的爆发时间。上一轮非典在2002年11月发现病例，2003年2月全球爆发，当年6月之后得到控制。

香港是疫情肆虐最严重地区之一，全球8100例中，香港确诊了1755例，死亡300人，对其经济特别是楼市造成了巨大影响。

香港经济体量较小，受到的冲击也更大，在旅游和消费锐减之下，2003年二季度GDP，比前后两个季度的平均增速低4.5个百分点。

当时的香港刚刚经历了1997年的金融危机，楼市下跌后调整后正温和上涨，非典袭击之下，使得2003香港房价继续下跌。

非典过后，在香港各界同心协力，以及中央政府的大力支持执行，香港经济开始逐步恢复。随后，香港的旅游和消费越来越旺盛，内地投资者也开始在香港购买房产，香港楼市又重新步入上行通道。

我们回看历史数据，不难发现，非典时期买房的人，获得的收益已经翻倍。

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非典时期对内地楼市的影响，却微乎其微。

1998年《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，结束了福利分房制度，标志着中国商品房市场的开启，同时第一次将房地产确立为经济新的增长点，意味着房地产时代正式到来。

进入2000年，我国的房地产开始迎来新一轮的发展期，市场的供需关系失衡开始显现，房价上涨，温州炒房团开始在上海、杭州、苏州、北京置业。

2002年5月，开始实行土地“招拍挂”制度，加强了地价支付方式和支付期限的管理。

2003年非典爆发，受其影响国民经济下滑，为了保持经济增长住建部发布“国八条”，明确房地产是经济支柱产业，对房企加大信贷支持力度，全国房价反弹继续上涨。

从98年之后的短短几年，很多人已经开始形成自己贷款买房的习惯，受到非典疫情影响，尽管当时房价还未步入大幅上涨的阶段，楼市也没出现价格大幅下跌的现象。

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我们来看看当时内地两个代表城市的房价情况。

当时中国刚刚加入WTO，经济处于高速发展中，楼市也是供需两旺。

以上海为例，当时的报道，3-5月份受非典疫情影响，上海新房、二手房成交量出现下降情况。

但是，从6月份开始，随着非典疫情的结束，上海楼市迎来大规模的回升，全年度房价同比大涨了20%，部分项目大涨50-60%。一手商品房2003年成交量在2224万平方米创下一个高峰。

整体来看，2003年初上海的商品住宅价格并没有明显的波动，并逐渐出现快速增长趋势。

非典疫情“发源地”的广州，市中心房价也没有太大变化，二手房价没有下跌，一手房交易减少，但也没有下跌。当时的郊区番禺，房价略微下跌，跌幅大约10~15%。

但是这一轮的调整非常的快，到下半年，市场价格已经回到原来的位置，并且重新上涨。

在1998-2018这20年间，高歌猛进的中国房地产市场，成就瞩目：

销售额从2513亿上涨到13.4万亿；

销售面积从1.22亿平上涨到17亿平；

投资从3614亿上涨到11万亿；

新开工面积从2.04亿平上涨到18亿平；

竣工面积从1.76亿平上涨到10.75亿平；

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那么这一轮疫情，是否也会带来购房良机呢？

我们都知道，目前各大房企和经济公司由于不能开工，业务均受到影响，在返乡置业的这个节点上，特别是在政策的封锁下，对重仓三四线城市的房企更是严重打击。

借鉴非典的经验，从数据上可以更清晰的看到当年对楼市的影响。北京在非典之前，1999-2002年，房地产开发平均增幅是28%，2003年非典爆发后的4月和5月份，增幅直接下降到8%和12.6%。销售幅度也是大幅减少，有机构测算数字高达36%。

有人认为，这次疫情从确诊人数来看已经超过非典，使全国企业压力增大，对房地产更是利空。

可是，我们不能过度判断疫情对经济的影响。

非典对于经济的影响主要在第二季度，其实际GDP增速由一季度的11.1%将至9.1%，但到了第三季度就出现反弹，回到10%，全年增长较2002年提升0.9个百分点。

反过来看，疫情对某些行业造成负面冲击，但是也会拉动另外一些行业的增长。所以长期来看，对GDP的影响并不会很大。

放在楼市上也是这个道理。

纵观整个行业，从2018年高层的表态可以看出，房地产市场的稳定发展是目前我国对于房地产市场的指导思想，在明确“房住不炒”的这一前提下，维持住整个地产行业的发展韧性和投资韧性，因此，

2019年，住建部以“稳地价、稳房价、稳预期”定调全年楼市，今年的前两个月基本延续了去年年底的态势，市场并没有发生太大的波动。

2019年基本就是房地产税的草案准备阶段。但是，由于其复杂性，并不是短时间内就能落地。这些都决定了房地产市场不会有大幅上涨的可能。

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最后，我们来简单说说购房者的心理预期。

98年到03年，当时在香港买房子的，现在肯定赚了很多。08年至09年受次贷危机影响，香港的房价同样出现了下跌，如果你在那时候买房子，到现在稳赚。

但在现实中，很多人就算遇到这样的机会，也没有这样的胆识。包括很多普通香港人平时都喊着房价高，但当楼市出现大跌的时候，却没人敢接盘。

这就是我们常说的购房者心态：买涨不买跌。

经历过楼市上涨大周期的很多朋友现在回头来看，都觉得自己当时没有这样的好机会。但其实真的有这样的投资机会时，大多数人都会犹豫不决，真能把握机会的人少之又少。

虽然疫情之后，部分房企会采取“以价换量”的销售模式来快速回血，但是楼市大幅上涨的因素已经不具备了。

更何况，现在购房市场已经出现了更多变量，比如居民的杠杆率，比如外界更为复杂的经济环境，还有就是国家层面对房地产的态度。

总而言之，从大环境来看，经济稳增长仍是前提，房地产也将继续发挥稳投资的重要作用。

随着房地产市场趋于平稳，应急性调控措施将逐步退出，然后向房地产长效机制过渡，这将会是贯穿未来房地产走向的一条主线。

历史不会总是重叠，能够清晰认识楼市现状才是最重要的。这一次的疫情之后，楼市很难砸出黄金坑来。

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