理财迦

根据题主的描述，我的个人观点是继续持有房产，而并非卖出后买入黄金。

对未来房价走势的判断

从去年开始国家陆续对房地产市场出台了一系列调控政策，明确指出“房住不炒”，短期内房价上涨幅度得到抑制，甚至局部地区房价略跌。但是，大家还记得吗？过去十年，投资任何理财产品保值增值的效果都不如投资房地产。现在短期内虽受政策影响，房价上涨趋势受到了影响，但是政策调控是“稳”字当头，并非一定要降，只要你的房子在核心城市核心地段，还是有上涨空间的。首先，城市化进城虽说已进入后半程，但并未真正意义上的全部完成，将来还会有一部分农村人口向城市转移，对房子就会有刚性需求，对房价形成支撑；其次，国家放开二胎政策，长远的看会再次形成人口红利。然后，房价快速上涨和大幅下跌都会对经济造成不利影响，所以政策是以“稳”为主，最差的情况就是房价保持现状微涨微跌。基于以上分析，我们可以说现在持有的房产，价格在未来还是有一定的可能性慢慢的上涨，有获得浮动收益的预期。再加上每月5000元的房租，是确定性的，可持续性的收益，而且这个收益还高于大多数低风险理财产品的收益，所以，继续持有房产可以获得的收益是：预期房价上涨获得的增值+固定年化收益率4.615%的租金收益。

黄金的投资价值

近期由于政治经济局势、全球范围降息等因素的影响，黄金价格持续攀升，现在金价已经处于历史上相对的高点。我们投资黄金，主要是通过低买高卖获得差价收益，因黄金现在价格已经较高，投资的价值远远不如一年前。大家还记得新闻报道过的“大妈”们买黄金被套若干年的事情吗？实际上投资黄金最主要的投资意义在于避险和抵御通胀，想要通过黄金投资取得较高的收益是比较难的，况且，黄金现在已经处于高位，即便短期内还有进一步上涨的可能，但是现在投资风险大于机会，一旦见顶，可能开启一个周期的下跌之路，将卖房子的资金现在来投资黄金，可能效果并不好，会像“大妈”们一样被套，这样，即便将来能解套，也浪费了资金投资的其他机会。相比，房租这种看的见摸得着的收益，就有些相形见绌。

总结

投资黄金是以黄金的价差作为收益部分，但是黄金价格波动较大。持有房产的收益有两部分，一是预期房价上涨形成价差，从而获得收益，这部分收益同投资黄金一样，有可能盈利，也有可能亏损，是波动的；二是收取房租而获得的固定收益。综上所述，我个人认为继续持有房产比卖出房产投资黄金更好，最起码在现阶段黄金价格处于相对高点时，继续持有房产的收益大于投资黄金，风险小于投资黄金。

行者笔记

留着租吧。

现金流对于一笔投资而言永远是最重要的。

如果按你说的，60万买的房，130万现价，5千租金，一年就是6万，租金收益率4.6%，太可怕了，太让人羡慕嫉妒恨了。

北上深因为房价太高，租金收益率大概只有1-2%，2%的就算很高的了。

从你说的话来看，60万能买到的房子，差不多是个二三线城市。130万房子能租5000月租的，太难得了。我亲戚在西安买的房子，180万，月租2100。您这个租金很让人羡慕。

所以，如果真有这个租金，那就租了吧，至少在某种程度上达到一定的财务自由了。

至于投资黄金，黄金本身不创造现金流，他的价值完全取决于货币储备价值，升值来自于避险情绪的上升以及交易价差，但它也不像股票可以分红，所以并不是个太好的投资品种。而且，每轮上涨周期，黄金的涨幅一般也就在20%左右，目前金价已经大幅上涨了一段时间，涨幅也超过了10%，所以从空间上来说，可能有继续上涨的可能，但空间不会太大。

综上，建议你留着出租。如果每月有多余的闲钱，做点基金定投，生活乐悠悠。

（晴溪）

孙建波

事实上，在这一波波澜壮阔的房地产大潮中，炒房客赚的盆满钵满，利润率远超过房地产开发商，可见阴谋论是站不住脚的，这些房叔房姐们并不具备多少投资知识，他们更多的只是买房上瘾。

从60万炒房炒到130万，只是一个寻常的故事，这些年在房地产投资当中，出现了太多的巴菲特，天下会会天下一套房20万买入，103万卖出，现在已经涨到130万了，房价如此长牛，恐怕是绝大多数人没有想到的。

月租5000收益率可以

从这个收益率来推算，您的房价还有上涨空间。

投资黄金

目前纽约金价达到1536美元/盎司，金价创出6年新高，吸引了很多投资者的目光，但是无论是短期指标还是中期指标，黄金都处于超买区，中期来看，黄金有可能面临一次大幅回调，不排除跌到1400美元/盎司以下。之后黄金才会有一次更高的目标位。

黄金是用美元计价的，在美元兑RMB处于升值的状态下，目前来说投资黄金，虽然不是最好的时刻，却值得投资者关注，可以获得金价溢价收益和汇率升值双收益。

关注汇率、关注黄金投资，我是“天下会会天下”，欢迎关注！

天下会会天下

房产虽然已经逐步退出最佳投资品行列，但是还是为数不多的保值产品

第一、如今投资讲究的是安全、稳定，激进的风险投资已经被越来越多的人抛弃。为什么这么讲？可以说对于如今多数人来说投资收益固然重要，但是经历过前几年的融资骗局和互联网金融理财风险后，越来越多的人意识到“现金为王”的重要性。这也是为什么以余额宝为代表的稳定理财受到越来越多朋友喜爱的原因。

第二、获得持续稳定的投资收益才是正确的投资理念。因为我国人多数接触的投资时间不长，可以说多数人的投资哲学还是“短平快”为主，底价抄底，高价卖出。这种投资思想是有很大问题的，就是风险极大，这也是我国股市一直不正常的原因，因为多数的投资者（包括专业机构等）都是着眼于短期投资。其实从欧美国家的例子来看，长期稳定的投资收益才是我们应该追求的目标。从这点来看，个人是比较赞成持有房产收取租金的。

黄金等贵金属投资风险还是有的，黄金用来保值可以但是增值就难了

图上所示是纽约黄金价格走势图，可以看到无论是5年的黄金价格走势还是10年的，都处于基本稳定上涨的情况。如果从升值率的角度来考虑，黄金的升值率其实还赶不上通货膨胀率。但是就目前来看，我国房产的价格上涨跑赢通胀问题是不大的。只是有几点需要注意：

第一、未来房产的变现难度会越来越大，这种增值仅仅体现在纸面上。也就是说未来多数房产收益的主要方式其实就是房租收益，为什么这么说？因为多数城市的房产供应会逐渐处于供过于求的情况，加上后期购房需求的减少和如今的房价太高等因素集中到一块，会使得越来越多的人感觉到租房其实比买房更划算。尤其是在租售同权的进一步推进下，只要是子女教育问题得到解决相信没有多少人愿意买那么多房。

第二、目前来看我国可以投资的渠道还是比较少的，尤其是在股市不振的情况下。可以说发达国家居民相对富裕的很重要原因就是多数居民都在股市有投资，且长期持有，欧美国家的股市基本都是保持长期稳定上涨的，只有我国股市一蹶不振。在股市不振的情况下很难有更多的投资渠道，这也进一步说明我国投资环境的整体不理想。

综上，对于拥有空余房产的朋友来说，自然希望通过出售换取收益，但是在没有更好投资项目的情况下，个人还是建议持有的好。毕竟您已经有稳定的收益渠道，你说呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

朋友们好！

房子不要卖！持有房产可以有两条比较稳妥的收益途径，一个是房屋出租可以赚6万一年，而且房产还可以升值。而持有黄金可能风险更大一些了。下面来分析一下。

房产不要卖

现在房产不要卖。因为现在房产仍然是处于白银时代，现在的房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房产仍然会保持稳健上涨的态势的。

因为现在城市化仍然继续进行，好多城市的基本建设继续在深化，好多人正在持续进入城市。人口进入城市以后必然带来更多的住房需求，住房需求的增加必然带来房价的稳健攀升。因此，未来住房还将大概率稳健升值，当然是不卖最好了。

而且房产不卖可以享受到两大收益，一个是出租的收益，一个是住房升值的收益。你现在房产出租一年可以收入6万，这样的收益可以说是相当不错了。

未来10年，估计你这样的房产可能还能够翻一番，也就是增值到260万左右。那么平均每年增值收益可以达到13万左右，这样一年下来可以受益19万元，未来10年总收益将达到190万元。这样的收益估计投资黄金是赚不了这么多的。

投资黄金需谨慎

黄金投资一定要谨慎，虽然黄金也具有抵御通货膨胀的良好作用，但是黄金还是不太适合普通家庭持有，这主要是由于黄金主要还是避险工具，可以说未来升值空间是不大的，最多也就是能够起到一定的保值的功能。

如果大家投资实物黄金，也面临着一定的难题，一个就是黄金成分的鉴定问题，还有黄金如何卖出的问题。如果购买实物黄金，那么购买的时候一般价格较贵一点，而且回购的时候，可能还会折你的价格。这样可能就不会特别合适。

普通人投资也可以投资纸黄金产品，就是不持有现货黄金，只是虚拟持有和卖出黄金产品，然后就可以进行交易了。只不过现在黄金价格波动比较频繁一些，如果大家操作不当的话，有可能会出现亏损的情况。

因此，从黄金的属性来讲，主要是避险的工具和保值的工具。因此，投资黄金一定要小心谨慎一点。

综上所述，房产不要卖，可以享受到房租的收益和房产增值的收益，可以说是比较划算的。黄金投资一定要小心谨慎，毕竟黄金经常波动，如果操作不当容易亏损。

睿思天下

首先，你的房产购入价是60万，现在价值130万，我们不考虑通货膨胀的话，已经回本，也稳赚了几十万。而且现在月租5000元，出租一年的固定收益是6万元，而且没有任何风险成本。这个收益的回报率已经算是相当高的了。

下面我们再看，假如房产出售130万投资黄金，虽然投资黄金可以随时变现成流动资金，而且比房产价值更保值，但是它的收益却是不稳定的，正所谓投资有风险，入市需谨慎。

对于题主的的问题，卡卡大人专门去看了下今天的黄金价格走势，通过价格走势我们来分析下黄金投资的风险。

黄金投资风险是指由于黄金价格波动形成的黄金投资浮动或实际投资亏损。而市场价格波动的风险是黄金投资的主要风险。如果做短期投资的话，建议一定不要考虑，它很难生息，而作为长期投资，它可能具有一定的稳定性，是否盈利，盈利多少，也会随着整个国际市场变化波动。

总之，如果题主经济状况足够好的话，可以考虑把房子变现做一个长线投资，反之，卡卡大人觉得，把房产出租带来的收益也完全可以了，收益率已经相当不错了。

卡卡大人

是住房吗？住房的话，60万买的，现在130万，已经回报率非常高了。

并且5000元的月租，一年有6万，租金回报率达到了4.6%，其实也很不错了。

从你的租金回报率和房产的价值来看，其实很明显就是一套弱二线或者三四线的房产，而不是一线和新一线的！

对于一线和新一线的房产来说，租金回报率一般都是在1.5%左右，弱二线和三四线的则是租金回报率在3%-5%左右。

从目前的情况来看，你可以选择两种方式：

第一，卖掉房子，去寻找更好的回报率投资项目；

第二，继续持有房子，享受租金+升值的回报率。

但是两者各有自己的优缺点！

对于卖掉房子来说，如果你有好的驼子项目，并且可以做到一个不错的回报率，那必然是最好的结果。然是如果你无法在其他的投资项目里获得比目前4.6%回报率更高的收益，甚至你根本没有尝试过其他投资，那这个方法就是不可取的。

而对于继续持有弱二线和三四线的房产来说，其实未来的升值空间是不高的。因为房地产的黄金周期已经过去了，未来大概率是一个两级分化的走势。因此，你可以考虑的就是一个租金的回报率，加上一些微薄的升值。

简单的说，拉长5-10年，你这套房子的年回报率也许只有5%左右，因为升值空间太小了！！

所以，到底是卖，还是买你自己决定哦！

最后，说下目前的黄金走势，黄金毫无疑问处于的是上升周期，受益于美联储的降息周期，以及美股即将走熊的影响。但是空间有限，因为黄金依然是以避险和保值为主，投资的价值相对股市和房产来说还是较低的。

而在美联储开始降息后，黄金出现了较大幅度的上涨，在第1、3、4轮降息周期中，金价分别取得了12.4%、30.3%和17.28%的涨幅，你也可以参考下这个数据进行判断。如果未来真的出现金融危机了，那么黄金无非在这个区间里上涨。但是如果未来没有金融危机爆发，那么黄金的升值空间就更小了！

琅琊榜首张大仙

一套价值130万的房子，月租5000？

这个出租回报率很有点高啊，年化收益率达4.6%，比国债和大额存单的利率还高，我们武汉价值130万左右的房子租金只有两三千，我不知道题主说的是哪里的房子，如果真有这么高的出租回报率，那就拿着出租呗，毕竟你卖了存在银行一般也没有这么高的利率，只有少数城商行或信用社的利率可能能达到这个水平！

不过，如果题主说的这个租金有水分的话，如果你愿意冒险，卖掉投资黄金，我觉得还是可行的（当然，稳健的投资者不建议这么做），我的理由如下：

一、房价已经处在历史高位，再大涨的可能性很小：

按照目前的房地产调控政策来看，国家可能会逐渐放弃房地产对经济的拉动作用，再加上目前房价已经高高在上，人口的红利期已过，新生人口不断减少，潜在刚需以及能够买得起的人越来越少，这些都不支撑房价继续大涨，未来房价大的趋势可能是逐步震荡下行，所以，如果你是投资性住房的话，可以考虑获利了结，退一步讲，即便是卖错了，你现在也已经是赚了翻倍的利润了，也该知足了，再说，现金在手随时会有别的投资机会可以参与！

二、全球央行纷纷降息，经济下行压力明显，黄金具备上涨的基础！

一方面是全球央行纷纷降息，各国货币竞相贬值，全球经济下行压力加大，另一方面，伊朗及中东局势、印巴在克什米尔地区的武装冲突，局部战争一触即发，这些都将刺激黄金上涨，而随着经济下行压力加大，股市和楼市都已不具备投资的价值，黄金有望成为2019年最好的投资品种！

三、自2013年以来，黄金价格一直未涨，有补涨的要求！

从国际黄金期货的走势来看，自2013年初大跌以来，一直在1200美元/盎司附近来回震荡了近6年，而这6年的时间，我们的物价上涨了多少、我们的货币贬值了多少？在物价不断上涨的这6年，黄金的价格却在原地踏步，这显然是很不合理的，再加上今年各国开始实行货币宽松政策，货币进一步贬值，所以，黄金上涨的可能性很大~~

以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~

K涛资本

130万的房子能租5000？你说说在哪里？就算吹牛也要像啊，现在国内房子出租比率差不错在一年房价2-3%。也就是说130万的房子差不多2万6到3万9之间？最多一个月3500了！

趣车报告

房子目前投资属性开始降低，但是，每月五千一年六万，这样保证每年4.5%左右的投资收益，加上保底每年5%房子上涨，还是值得持有的，如果所在地房子已经稳定不具备升值空间，那么就不要继续持有了，不过人民币每年8%贬值速度，房子不可能永远不升值的，最多只能投资属性降低，不可能消失，这是通货膨胀引起的，根子在央行，改不了的

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