问：本人有现金600万左右，改善型，手头两个购房名额，也能买双拼。 在南山看了很多房子，预算1200万左右，目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1200万，单证175平的1500万，这个盘能买吗？升值前景如何？未来前海自贸区能辐射吗？
答：就在前海自贸区旁边，如此明显的地缘优势还有什么可以质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选筹也没有问题。 至于双拼房，还是尽量别碰，时间越推移，越面临的不是卖多少的问题，而是卖不卖得出的问题。
问：您好，请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需自住？宝安区地铁站附近有哪些比较合适的总价380左右的小区？
答：这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘，哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。有时候不是一定要在两个盘里分输赢，更多时候是共进退的。过往经验来看，一成跑赢，一成跑输，八成是差不多的，我们的作用在于识别出这跑输的一成，比如前面那位260万买了公寓的仁兄，比如那些看了惠州大房子忘了初心的小伙伴，又比如一些溢价明显的透支盘。 至于380万，怎么选，比较建议综合配套，品质，交通，哪怕户型略逊的次新，喜新厌旧是人类的本性，抑或是可以改三的老房子，对于刚需房，功能大于性能。
问：十三老师您好，房产问题想您咨询如下： 目前家庭持有深圳两套房产：1. 梅林关星河盛世89平自住，红本在手；2. 大运佳兆业未来城120平，首付三层有贷款，2020年交房。家庭情况是3口之家，小朋友半岁，以后父母会来深圳，家庭年收入实际到手80左右。因为老婆在福田中心区工作，4号线上下班太挤，且小朋友后续考虑小学学位问题，拟计划两套方案如下：1. 将星河盛世置换为星河国际两房，上班近，小区环境好；2. 将星河抵押，全款买入中银花园两房，上班两站地铁，小学学位还可以。不知考虑是否周全，或者有其它可解决方案，还请帮忙解答，谢谢！
答：又是一位超大额付费粉丝，有很强的知识付费意识，赞一个，但是在房产置换和投资方面显然不太在行。 首先，你想换这套房子肯定是自住，因为你们工作在福田中心区，现在住梅林关都嫌远，以后更不可能去住佳兆业未来城。 那么问题来了，娃半岁，父母以来会来深，换个三房是刚需，为嘛看的都是两房? 两房就两房了，还有两个谜之备选，星河国际和中银花园。 这两个盘，一个是午后两三点的太阳，正在走下行抛物线，一个是一般人不敢染指的神盘，更谈不上什么学位还可以，这两个标的选择让我好费解，而且对你来说偏保守。 我们来测算一下，你红本在手的星河盛世市值650万，佳兆业未来城市值600万贷420万，家庭负债率为33%。月供2万6，月入6万7，从负债率和月供能力来看，都有追加的余地。 如果卖掉星河盛世，再买入一套900万左右的物业，负债率提高到44%，月供提高到3万9，都在家庭安全阀值之内。 而900万左右的物业，可选面就大了，三房，品质不错，还能兼顾学位。 房产置换是大事，要做一步到位的选择，而不是瞎折腾。
问：老师，目前在深有2套住房，一套麒麟花园三房自住，另外一套小房在南山中心区房租（带南二外学位，租金相对可以）。后期我该怎么操作？是用父母名额继续买房？还是把麒麟花园房卖了买宝中呢？还是把小房置换？很苦恼。另外麒麟花园房子看中的是小孩上学方便，小孩还有4年时间上小学。
答：买到麒麟，在南山可以享受顶级学位，而且小孩四年后读书，就不宜再挪动置换了。 你如果房子本身有增值，或者有更多资金，可以考虑把一套房产还清之后再抵押，腾出名额继续买，父母能买的话，尽量先用父母的房票，以后他们年纪更大，更加不好贷款
问：您好，请问预算买1500万以内的3房，南山片区是适合入手新楼还是2手房，有好的楼盘推荐吗？谢谢！
答：在南山，1500值得买的三房，有后海的学区房，有深圳湾的凤尾，有半岛的楼盘，还有自贸区内被不少人盯着的两个新盘。 至于适合入新楼还是二手，没有绝对，要看个人需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。 在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套利空间。 我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年，大量资金要折算沉没成本的，拿证加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。 至于荐盘，不在星球答题范围之内，只针对我们的签约代购客户。
问：十三好，请问下宝中的菁英趣庭一房一厅怎么样？能跑平宝中的大势么？
答：从进场时间看，宝安南山的小户型基本上都已经涨了10-15%了，纯投资的话，不太建议追高这些热点片区的小面积了，自住就没有办法只能咬紧牙关接受。从产品上看，我更愿意选两房而非一房，毕竟两房接盘人群会更广。花样年的地段够好吧，它的一房一厅五年前和玉湖湾的小两房价格一样，现在玉湖湾已经跑到前面去了，无他，唯两房尔。
问：十三总好:纯投资，首房首贷，总额1000万左右，有以下选择，请帮助排序:1.万科蛇口公馆（新房，可选择空间少）；2.宝中的新房；3.宝中的二手房:第五大道或者天健时尚；4.前海时代一期；5.观海台或滨海之窗的二房。
答：首选5，南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。 蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，又没有学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。 前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。
问：老师好！今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师
答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。 可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。 当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。 所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。
问：深圳湾全新新盘，紧挨着半岛城邦四期的枫叶望海公馆，这个盘是不是需要摇号？有抢的价值吗？目前新房限价的盘有哪些选择？
答：望海公馆不用摇号，户型没亮点，小区没亮点，价格没亮点，靠着饥饿营销卖完了（每次去售楼处永远只剩一套在卖的）日前坊间有一些回迁房在卖。 限价盘都要靠抢的，比如今年的玖龙台，深业中城，兴许还有明年的华润城。
问：各位，咨询个问题，7年前我们当地zf办一个大型会议征迁了我们的一个村的村民，然后原定是3年就让我们回迁，但是至今已经第7年还没让回迁，并且有烂尾迹象，然后征迁办在今日头条发了个公式就说拆迁协议无效！这个是不是已经违规了？ 我们应该怎么维权呢？
答：不太清楚你们的来龙去脉，所以是否违规不太知道。 至于怎么维权，第一，成立维权委员会，不能群龙无首，乱成一锅粥。第二，哀兵出征，各种卖惨。第三，民斗不过官，见好就收。
问：首次置业，后海上班。首付三成，首付预算120。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。 宝安中心价格偏高够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望十三指点迷津。哪里更好
答：总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解?除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。
问：老师好，福田的南光捷佳价格3房八十几平，均价4万多一点，旁边的嘉汇新城每平贵5千左右，请问有投资价值吗，我已在坪山万科有一套房，想再入一套400万左右的房子，是选市区还是在坪山中心，谢谢！
答：这是你所说的三房么？这种生生在客厅隔出来一个没有私密空间的暗屋算不得三房的，所以420来万买个没有居家氛围，已经沦为写字楼的两房是否值得，自然就有答案了。 很多人总喜欢把老房子去对标旁边新房的价差从而得出被低估，人类是不断进步的，无论花园还是户型设计，都不断在更迭，两个完全不一样的产品，如何能够相提并论？ PS:嘉汇新城的两房不错，比西乡一些鸡肋两房还便宜，租金还高。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
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