一yidu

暂时肯定会受到影响！不过他需要一个缓冲期！至于未来的放价！如果你是刚需建议早买！如果投资！不建议买

强壮上海盗

这个问题涉及到房产税法，我作为律师，来回答一下你这个问题。

第一，河南开始征收房产税，你是从哪得来的消息？

税收的征收必须要立法作为依据，目前，在我国房产税不是一个新税种，房产税一直都存在，依据是国务院于1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，只不过，根据该条例规定，对个人所有的非营业用的房产免征房产税，也就是说，对个人的住宅房屋目前是不征收房产税的。近日，河南省政府制发了《河南省人民政府关于做好房产税征管工作的通知》，该通知其实是对该暂行条例的精神予以重申，并没有实质的新内容，因为，河南省政府还没有修改税法的权力。事实上，国家税务总局河南省税务局也强调，本通知同河南省原房产税《细则》在内容上无实质性变化，只是对该暂行条例授权省政府确定事项进行再次明确。因此，各位要好好研究税法，不要望文生义。

第二，房产税的征收短期内可能会对房价有一定的影响，但是，长远来说，房价还是受到需求影响。

如果房产税确实将居民的住宅纳入到征税对象，那么，短期内房主持有房屋的成本必然要增加，拥有多套房的房主尤其是炒房客，如果税收成本不能由租金来弥补的话，那么这些人势必要抛售一定的房产，这样一来，市场上将会多出一部分房源，房价肯定会受到波动。但是如果民众的购房需求热情高涨时，这种影响并不能对房价产生很大的影响。目前，我国在重庆、上海试点了对居民住宅征收房产税，但是，房价依旧上涨过快，显然由于需求旺盛，房价并没有降下来。

总之，河南现在还没有修改税法的权力，因此，对居民住宅征收房产税是不可能的事情。另外，不要指望房产税能降低房价，如果你是刚需，购买房屋还是任何时候的必要选择，这已经被历史反复证明过了。

孙律在金陵

对于这个问题，首先咱们要先了解河南开始征管房产税的对象，才能判断该政策对房地产影响有多大。2020年可不可以入手，关键还要看需求：刚需建议入手，投资建议谨慎选择区域。

日前，关于河南开始征管房产税的通知，需要注意的是：个人所有非营业用的房产不必担心缴税的问题，不在缴纳范围。征税更多的是针对企业和盈利性住房。

其中针对盈利性住房主要说的是出租房，这点大家关心的会比较多，但说实话难度很大，没有业主会主动去缴纳，各部门和系统之间都还不够完善，所以从租房中收取房产税这一条很难实施。再者说，这个政策也并不是什么新政策，一直以来都有这个主要针对企业的房产税暂行条例，这次只是进行了稍加修订。因此，对房地产的影响也只是虚惊一场。

最后说下2020年是否可以入手。

对于刚需来说：今年年初受疫情影响，房地产也因此受到重创，加上前两年房地产市场不景气，很多城市已经下跌不少，开发商压力巨大，疫情过后降价跑量活下去，会是首要任务，也是刚需上车的最佳时机。政策上在前两年强力打压房地产之后，最近部分城市已经有止跌的意向和举动。如果开发商真的为了回款，开启降价通道，政策上也会去适当放开房地产稳定市场，毕竟“稳”才是政策的重点，不可能跌跌不休。一旦开发商缓过来，虽然谈不上大涨，但止跌或微涨不可避免，所以今年会是入手的好时机。

对于投资客来说：政策上“房子是用来住的”立场不会变，大涨已无可能。房地产不涨不跌的话就没投资价值。即使微涨，幅度也不会大，对于投资客吸引力有限，更何况还有不涨和跌的风险。顶多个别区域会有点投资价值，这就要看各城市的发展情况，很考验投资客选择区域和楼盘的眼光。

所以，2020年刚需建议入手，投资就要谨慎选择合适的区域。

京南房产置业经理

河南正规商品房征收房产税还需要一个过程，郑州2016年后才开始实行不动产登记，由之前的人工档案变成电子信息共享档案，由房产证变成不动产。

目前有许多之前老房子，1960-2015之间的房子，中间只要没有交易过，都没有在系统上登记过。

比如想查你在全中国有多少套房，查不出来，只能一个省份的查询。如果全部录入不动产系统，不动产规范成熟后，电子调取档案，个人信息会全部显示出来，某个省份几套房 某个省份几套房，内地房产税 实行就容易了，现在是为以后征收做铺垫。

如果买房自己住，根据需要，学生上学，自住，看准了就可以购买。单纯手里有资金想投资，也可以，目前价格再合适不过。单纯想等房子降价几率比较小，人口数量在这放着，农村包围城市，城市住惯追求享受和品味再回归田野。仅供参考！！

郑州楼盘实时更新

房产税是以房产为征收对象，按照房产的计税价格或者出租收入向房产所有人或经营管理人征收的一个税种。

房产税的征收税率有两类：从租征收12%(个人出租税率4%)和从价征收1.2%

房产税影响的人有两类：房产所有人和经营管理人!

假如你不用于出租，就不用于考虑出租的情况。

那么只剩下自己居住，这情况就复杂了：

有说法是首套住房不征收房产税

有情况说按人均面积征税

具体情况得等制度下来才能知道!

拥有多套房产的影响肯定是有，这毋庸置疑；拥有首套住房就不知道咯。

一剑光寒十七州

征收房产税，最得益的是农村宅基地的人家，因为这种房子本身价值不高，面积很大，最主要的是用地不要钱，而且是无期限永久使用。而购买商品房的人就吃亏了，因为购房款的50-80%是土地出让金（三四线城市除外），这部分钱是交给国家的。所以收取房产税已经是有一部分重复收取了，违背了最基本的公平原则。不要把这种情况上升的有房者和无房者之间的矛盾。多房者可能钻了发展中的空子，但没有违法犯罪，不要变成阶级矛盾，丧失基本的判断，反而被利用。从其他国家来看，有房者还是少数比例，而中国在这方面做的最好，有房者是超过90%。天天叫着没房的人一大部分是乡下有房不住，为了自己的发展来到异地城市想要再买房的人。还有一部分是小孩大了要分居，收入不够的人，而这些人是需要国家帮助的人，那帮助的钱谁出，是购房人支付的出让金的一部分去建造的保障房来分配。

hwangjovi

这个房产税不是新鲜事物，是已经存在了30多年的老政策！对房地产不会有影响。2020年是不是入手时机呢？小菜认为还是看需求。刚需自住房，该买可以买；投资房的话，选好城市，还是可以买的。

01、征管依据

国务院1986年9月15日发布的《房产税暂行条例》（以下称《条例》），属行政法规，不属于狭义上讲的国家法律。

2011年1月8日，国务院决定修改了《条例》第八条，主要是法律名称变化带来的修订，《条例》实质内容没有任何变化。

02、怎么看《条例》？

虽然不是狭义上全国人大或全国人大常委会制定的法律，但在前述机关还没有在该领域正式制定法律之前，授权国务院在法律空白的地方制定行政法规，用于规范经济生活，做到有法可依，有法可循，这就是《条例》制定、出台和实施的背景。

03、《条例》效力

《条例》自1986年出台和实施后，征税范围不是很大，很多房产都在免征范围内。比如，我们自住的房屋都是不需要交房产税的。

所以，大家都感觉不到它的存在，甚至很多人都不知道还有这部行政法规；突然有新闻爆料一下，感觉好像又出什么大政策了！其实，还是在“炒冷饭”！

针对1983年以来制定的行政法规，国务院已经进行过4次全面清理，有的修改，有的废止。针对《条例》，国务院并没有做废止决定，因为全国人大的房产税法在未来几年才会正式出台，短期内还需要用到《条例》。

因此，《条例》至今有效，对全国人民都有效。

04、哪些人需要特别注意？

A/企业

企业名下的房产，一般都是在按年收征收、分季缴纳，特别是商业用房和经营性用房，基本都是要主动申报的。

B/个人

主要是名下的商铺和营业性用房需要缴税。

个人名下的住房，不管有多少套，目前都是不交房产税的，不用担心。

出租房产的话，不管是住房，还是写字楼，抑或商铺，按规定都是要缴税的。但实践中，受限于技术、手段、人力资源等短板，很多人都没缴税，也没人管。

以后如何发展？短板肯定要补齐的，税肯定是要交的。

05、对房地产有何影响？

这个《条例》一直存在，对2020年的房地产发展没有任何影响。

真正对房地产发展有影响的，将是全国人大正在制定的房地产税法，那就是终极杀手锏，也是所谓的“长效机制”。但新法最终影响面有多大、多深？还要看发布后内容是如何制定的。

第二、短期房价走势分析

01、政策端

2019年12月，中央经济工作会议如期召开，在房子问题上，说了三点：

A/中央坚持“房住不炒”决心不变！就是2020年中央决心还是要调控楼市。

B/继续赋予地方“因城施政”、“一城一策”的自主权和灵活性，保持地方城市发展活力。也就是地方可以在中央政策原则下，根据自己的情况自主决策。

C/“稳房价、稳地价、稳预期”还是2020年的主要调控目标。也就是房价下行压力大，要通过多种政策工具组合，顶住房价下行压力，执行双向价格调控，保证房价稳定。

因此，在中央层面，房价不允许大涨，同样不允许大跌，必须要稳。

02、金融端

A/商业房贷执行LPR新政，存量浮动房贷利率换锚LPR，增加LPR运用，持续推进利率市场化。

B/1月6日央行降准，释放8000亿，充实了信贷资金实力，有利于保持宽松的金融政策，传导LPR下行，刺激市场交易。

C/5天前，应对疫情防控需要，央行再次投放1.2万亿，保持市场资金流动性，救实体和中小企业，没有说房地产。但从以往银监会的罚单看，房地产大佬各显神通，搞到钱的几率还是有的，谁能力强，谁就能拿到更多的流动性，保持企业生存和发展。

金融端的多项举措，意在“救市”，但主要都不是针对房地产，而是扶持实体经济和小微企业。但从过往经验分析，房地产或多或少也能收益。

03、意外事件

毫无疑问，“一只蝙蝠”按下了房地产发展的暂停键。

疫情扩散和隔离防控开始后，多地售楼部关闭，中介歇业，楼市交易被暂停。虽有线上售楼渠道，但大额交易，且是一个VR能解决掉的，交易数据大面积下滑。据统计，2020年1月，交易量环比下滑95%！

传统的春节“返乡置业”季化为泡影！接下来3、4月楼市“小阳春”能否到来？要看疫情防治情况。但可以肯定的是，武汉楼市今年“悬”了。

04、房价指数

1月16日，国家统计局发布2019年12月全国70个大中城市房价销售价格变动情况，70城房价涨幅总体稳定，一线城市新房价格涨幅回落，二手房价格涨幅略有扩大；二三线城市房价环比涨幅微扩，同比涨幅回落。

2月1日，中指院发布全国100城2020年1月的房价指数，显示全国100城房价，整体环比上涨0.27%，同比上涨3.39%。在涨跌数量上，62城房价环比上涨，34城环比下跌，4城持平，环比上涨的城市减少7个。

可见，不管是国家统计局的70城，还是中指院监测的100城，全国楼市依然还是稳定的，只是涨幅收窄，房价有下行的趋势。

新冠病毒是2020年楼市的意外事件！

严重地限制了大家出行和市场交易，但房价整体还在平稳发展，楼市价格的“基本面”还是稳的！只是交易被暂停了，购房需求被压抑了。

可以预见的是，一旦疫情过去，这些被压抑的需求会在短时间内集中爆发，楼市大概率会迎来一波上涨行情。

第三、中长期房价走势分析

01、土地市场

中指院发布的监测数据显示，2019年全国300城共供地31116宗，同比增加2%；共供地面积129816万平米，同比增加1%。

A/成交数量：300城共成交土地25899宗，同比减少1%；成交面积106568万平米，同比减少1%。其中，住宅用地成交8799宗，同比减少6%；成交面积42577万平米，同比增加7%。

B/成交价格：300城成交楼面均价2507元/平米，同比增长17%；住宅楼面价为4363元/平米，同比增加16%；平均溢价率13%，同比下滑0.02%；住宅溢价率15%，同比下滑0.23%。

C/成交区域：一、二线城市供需两旺，成交面积同比下滑1成，成交金额同比增长1成；三、四线城市供需双降，量跌价涨，溢价率下滑2%，市场进一步转冷。

从全国300城2019年土地成交情况，可以得出以下趋势和结论：

A/住宅用地成交面积增加，成交金额上涨，住宅市场依然火热，市场信心十足。

B/住宅成交楼面价大幅上涨，预示开发商拿地成本增加，加上后期土地开发产生的管理成本、资金成本、人工成本、销售成本之类的，未来房价上涨就是合理预期。

C/土地成交分化，一二线城市供需两旺，溢价率高，显示市场信心十足；三四线城市供需两弱，市场进一步转冷，显示房企在撤离三四线，回归一二线，市场对三四线信心减弱，热情降低。

02、人口结构与趋势

2019年末，我国大陆人口突破14亿，新增人口467万。

A/城乡结构

城镇常住人口约8.5亿，占比60.6%，新增1706万；农村常住人口约5.5亿，减少1239万。

城乡结构看，农村人口继续减少，城镇人口继续增加，城镇化趋势在推进。

B/年龄结构

2019年，我国16-59岁的人口89640万，占比64%，同比下滑0.3%；60岁以上人口25388万，占比18.1%，同比上升0.2%。其中，65岁以上人口17603万，占比12.6%，同比上升0.7%。

年龄结构看，劳动人口继续减少，老龄人口继续增加，社会老龄化趋势在深入。

C/未来人口结构与趋势

中科院研究数据显示，我国大陆总人口在2030年迎来峰值14.44亿，老龄人口在2050年迎来峰值4.3亿。

也就意味着，我国总人口增长还有10年红利期，人口相对稳定期还有30年，未来30年内我国老龄人口的占比会进一步提高。

03、国家城市发展战略

A/城市发展规划

国务院“十三五”规划纲要，提出了未来城市发展将呈现大、中、小城镇合理布局的“三横两众”格局（如图示）。在此规划蓝图基础上，根据经济发展形势和城市发展实际状况，“十三五”城市规划又在不断被调整。

目前，最新的城市发展规划具体细分就是“2+17+2”，也就是2个湾区城市群、17个重点培育城市群和2个地区性都市圈。未来这些区域就是国家重点培育和发展的城市群和都市圈，楼市前景看好。

B/城镇化目标

城市发展得好好的，为什么要提出新的城市发展规划呢？难道其他城市发展得不好吗？难道继续这样发展不行吗？

这就要从城镇化规律说起。

2019年，我国常住人口城镇化率已达60.6%，顺利完成2014年国务院新型城镇化规划纲要提出的，到2020年实现60%左右城镇化率的发展目标。

也就意味着，按照国际标准，我国已实现从乡村社会向城市社会的转型，已经是城市社会。但我们的城镇化之路能就此打住吗？

这就要对比经济发达国家的城镇化水平，看看他们现在的城市发展到什么样的水平了，我们是否已经跟别人没有差距了？

经过对比，我们发现，经济发达国家的城镇化率普遍在80%左右，比如美国82.8%，英国83.14%；高的已经超过了90%，比如日本93.9%。都比我们高，而且差距还很大！这就提醒我们，虽然眼前不需要“苟且”，但我们还有“诗和远方”。

于是，我们看到了未来城市发展规划目标，就是要实现常住人口城镇化率75%以上。

C/多久可以完成这个目标？

据统计，过去10年，我国城镇化率年均增量为1.4%，如按照这个增速测算，保守的完成年限为（75%-60.6%）/1.4%=10.3，也就是最快完成也要10年。

综合上面这三项中、长期内影响房价走势的三大因素，可以得出以下这些结论：

1）中期内，由于土地交易市场分化，未来楼市发展也是分化的。而国家城市规划重点发展2+17+2的城市群、都市圈，未来城市发展也是分化的。

土地市场成交分化局面印证了城市重点发展分化趋势，一二线城市房价中期内看涨，市场信心十足；三四线楼市进一步转冷，供需两弱，中期内房价看衰。

2）长期看，还有10年，我国总人口到达峰值，这与实现75%城镇化目标还需10年的时间完美契合！既是天意，也是科学规划的结果。

也就意味着，房地产经过过去10年黄金发展时代后，还有10年的“人口红利”和城市发展规划红利，也就是“政策红利”，双红利之下，房地产发展仍有10年白银时代。

最后、2020年房子能入手吗？

01、刚需

分析完短期内房价走势和中长期内房价走势，其实，我们已经很清楚未来的房价走势。

因此，刚需也就不用担心房价会大跌。还是那句话：该买就买，有钱就买，一家人开开心心地住着，比什么都强。

02、投资

通过土地成交分化和国家城市发展战略，我们已经很清楚未来哪些城市有发展前景，哪些城市没有潜力？那我们就应该选择有前景、有潜力的城市买房，这是投资方向和基础。

在选好城市的基础上，选好合适房型（比如朝向、户型、楼层、面积、日照、采光之类的）、选好区位和配套，尤其是地铁和学区配套，肯定还是“有利可图”的！

房坛法菜

房产税分为两种，一个是企业明下的房产，另一个是个人名字的房产。中国执行的房产政策是，企业名字的房产每年要缴纳房产税，个人名下的房产不缴纳房产税政策。如美国则执行任何房产每年都要缴纳房产税，而我们国家则执行的是企业名下房产每年要缴纳房产税。本次河南崔缴房产税是向企业催缴的，也是税费改革中对企业减负降税，惠民政策的一部分，减轻企业负担，落实中央政策的一种表现。河南这次催缴房产税不会对楼市有任何影响，请不要紧张。

北京生活哥

只要不是炒房的，刚需和投资买房都可以，房产税主要针对炒房客。如果家里已经有两套了，可以换房，但是不适合再买第三套房了，超过三套基本就是炒房的了，国家盯的就是这种人。

楼哥哥

河南征管房产税，并不是为降低房价而产生的，其属性为“修订”，不是“先驱”，不能偷换概念。

这次房产税明显针对企业囤房，炒房现象，让企业放弃炒房幻想，回归实体经济。纳税人范围里明确写明---本通知涉及的纳税人主要是将房产用于生产经营的企业、单位和个人。根据《条例》第五条第四款规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税，也就是说个人的房产别管是自住还是炒房都不纳税。

房价下降的方法很多，但使用单一的房产税很难达到目的，有很多方式方法都比房产税更加有效快速，如在房产的交易端控制比收取房产税的作用更大，过户后十年内不准二次上市交易，显然这种方式比房产税更能锁定流动性。

關鍵字: 房产 放价 房产税