理財鴨

其實福耀玻璃董事長曹德旺有大量資金卻不進入房地產行業的原因可以很多，比如可能是個人原因，本身對房地產就比較厭惡；比如福耀玻璃的經營宗旨就是做成百年企業等等。

經營一家房地產公司，雖然看上去賺錢很容易。但真正要經營起來也相當複雜和耗時，既要和zf打交道，也要和銀行打交道，最後還要藉助保險公司的手段抗風險。

一個房地產開發商的開發流程相當漫長，從拿地開始到真實可以施工建樓往往需要好幾個月的時間，等到真正開盤銷售，項目慢一點的不夠順利的可能需要拖上一年。

比如下面某個開發項目的流程和節點都卡的非常緊湊：

這樣一來，即意味著前期投入的資金成本非常大，各種人力物力和資源都要高度集中，尤其是資金方面，雖然房地產開發商可以和銀行做貸款處理，但房地產商的資金量這般巨大，手續費用以及貸款利利息肯定也不少，開發商吝嗇一點的往往都不怎麼願意通過銀行借貸。

但資金不足，開發後期又容易成為爛尾樓盤，這是個兩難的事情。

而且就算樓盤順利開發完成，資金回籠還需要經過銷售環節。房子不是一下子都能賣得掉的。

這裡面也有一個週期，再加上現在房價讓相當多真實缺房的人可望不可即，資金回收難上加難。

福耀玻璃本身就是一個資金週轉有要求的企業，如果貿然拿著這些錢進入房地產，要冒的風險太大。

就算現在進入房地產行業，現在也不像當初那樣擴張的那麼迅速了。如果資金扛不住，累及本業，便得不償失。

現在很多房地產公司都開始考慮轉型，觸角延伸到各行各業。

比如現在有些保險公司的成立，絕大部分的股東，都是幹房地產的：

所以與其冒這樣的風險尋求發展，還不如保守操作，穩健經營。

多多說錢

2018年福耀玻璃總營收202.2億元，淨利潤41.2億元，2018年末資產總額為349.2億元，負債總額為146.3億元，資產負債率為41.89%，2018年現金及現金等價物為63.58億元，從福耀玻璃2018年的年報可以看出，福耀玻璃現金及現金等價物只有60多億，2019年胡潤全球富豪榜，曹德旺的財富為135億元，中國排名第279名，眾所周知房地產行業是個資金密集型行業，需要大量的資金，另外需要高負債運營，福耀玻璃沒有進入房地產行業也是基於穩定考慮，另外也是曹德旺個人的意願。

（1）從以往的累計捐款110億，可以看出，曹德旺不是個唯錢是圖的人，曹德旺是從底層一步一步打拼才有現在的成績，對房地產行業的有多大的泡沫一清二楚

（2）在央視的一次採訪中，主持人問曹德旺為什麼不進入賺錢更快的互聯網和房地產，曹的回答是我做企業不是為了賺錢， 不會為了賺錢把自己的名聲搞臭。

曹德旺簡介

曹德旺，1946年生，福耀玻璃工業集團股份有限公司董事長，創始人，擔任中國光彩事業促進會副會長、中國僑商投資企業協會常務副會長等社會職務。 曹德旺自幼家貧，初中沒畢業就輟學，自16歲起在街頭賣過菸絲、販過水果、當過廚師、修過自行車，嚐遍了社會底層生活的艱辛。1976年，曹德旺開始在福清市高山鎮異型玻璃廠當採購員，1983年承包了這個瀕臨倒閉的小廠。八十年代初期，在國內的汽車維修市場，從日本進口汽車玻璃一塊就要一、兩千元人民幣。這樣一個商業現象深深刺痛了曹德旺的民族自尊心。“我知道了自己應該去做汽車玻璃，中國人應該有一塊自己的玻璃，應該有一片從自己的玻璃看出去的天空”1986年，40歲的曹德旺開始轉戰汽車維修玻璃，此後不久在汽車維修市場上，曹德旺用自己生產出來的汽車玻璃替代了日本的進口汽車玻璃。 1987年，他用第一桶金建立了耀華汽車玻璃公司（福耀集團的前身）。

二十幾年時間，曹德旺以決心和恆心，使中國汽車玻璃行業從完全依賴進口到進口接近為零，實現了“為中國人做一片自己的玻璃”發展目標，也改變了世界對中國汽車玻璃市場的認識。曹德旺還是個慈善家，累計捐款超過110億元，多次獲得國內最高慈善獎項-中華慈善獎，是一位得知尊敬的慈善家。

互金圈

曹德旺的話土，顏值也不高，卻偏偏就受老百姓的喜歡。他自己就說，別人說他土，沒關係，土就土點。正是因為他的這個土，才接地氣，才受老百姓喜歡。在看待房地產市場這件事上，以曹德旺的眼光，肯定知道房地產賺錢，但他為什麼就不做呢？曾經，曹德旺承受央視節目《公司與職業》專訪時，主持人問及傳統制造業利潤率太低，為什不考慮做房地產和互聯網，曹德旺表示，“很多人讓我去做房地產，但我堅決不做，我認為那不是自己的事”。哪麼，他的事是什麼？

第一，認真做自己的老本行。福耀玻璃不僅在國內很有名，一直以來在汽車玻璃行業做的風生水起，現在市值達到了530億人民幣，國內行業排名第三。同時，福耀玻璃一直在做大做強，在美國、日本、韓國、澳大利亞、俄羅斯、德國、中國香港等國家和地區設立了子公司和商務機構。曹德旺在做好自己的事上，一直專注老本行，最後做成了跨國公司。

如果分心去做房地產或者其他行業，短期內賺的錢或許會多一些，但肯定要在資金、精力等方面有分流，最後的結果有可能主業丟了，副業也沒做好。社會上類似的公司也不少，他們憑著資金優勢，什麼賺錢多就去做什麼，最後什麼也沒做好，反到不如哪些在一個行業深耕的公司做的好。從這點上，曹德旺還是很有戰略眼光的，一直堅守在玻璃行業。曹德旺一直認為，房地產業存在很大的泡沫，而且房地產業不對社會產生價值，猜測他不屑做房地產行業。

第二，回報社會。從瞭解的情況看，曹德旺回報社會，共分兩部分。一個是回報上市公司的股東。大家可以看看福耀玻璃的分紅情況，在上市公司中做的還是不錯的。另一個是做慈善。據資料統計，曹德旺做慈善事業捐款已經達到了70億元，這個數目是非常驚人的。在國內，為慈善事業捐款能達到這個數目的企業家，還是很少的。我們以前，只知道外國企業家慈善事業做的好，沒想到國內企業家還有做慈善事業做的這樣好的。從這點上看，曹德旺是個良心企業家。

總之說，從現在看，曹德旺的堅守是成功的。即使如美國哪樣挑剔的國家，他也敢在哪裡建廠。如果他象別的企業哪樣，也進軍到房地產市場，不會有現在的成就。

以上是小不點的感悟，歡迎朋友們評論！

小不點333

眾所周知，房地產行業是個資金密集型行業，需要大量的資金，也需要高負債運營。2019年胡潤全球富豪榜，曹德旺的財富為135億元，中國排名第279名，福耀集團不缺錢，但一直沒有進入房地產行業，可能為了穩定，也可能是曹德旺個人的意願。

首先，曹德旺是一心一意做實業的企業家，更是眼光長遠、不追求眼前利益、短期利益的企業家。按照福耀集團的經濟實力，以及曹德旺已經積累的人脈關係，並不是做不起房地產，更不會賺不到房地產的快錢。但是，曹德旺至今沒有插足房地產，一直堅守做實業這一終究目標。

曹德旺之所以能夠成為玻璃大王，福耀玻璃能成為世界上最大的汽車玻璃生產商，並且填補了中國汽車玻璃的市場空白，根源就在於把一件事做到極致的匠人精神。如果曹德旺今天做汽車玻璃，明天又去搞金融投資平臺，後天再去炒房地產，福耀集團肯定不會有現在這個規模，曹德旺也不會成為現在深受世人尊敬的企業家。

曹德旺本人平時很低調，每天堅持5點起床，工作強度超過一般年輕人。他樂善好施，熱衷於慈善事業，自己卻過得很樸素。對曹德旺來說，一塊玻璃，能夠走出中國，走向世界，實屬不易，只有將所有精力集中在一個點上的企業才能脫穎而出。但是，必須有多強的意志力這麼多年都堅持把所有精力都放在主業上，能抵擋住房地產暴利的誘惑。

曹德旺認為投資房地產業不是自己該做的事情，也正因為如此，對致力於實業、主業的企業家，更應當受到尊重，得到更多的榮譽，擁有更高的社會地位。

其次，曹德旺帶領的福耀集團是國內最具規模、技術水平最高、出口量最大的汽車玻璃生產供應商。通過以往的數據可以看出，福耀玻璃的淨利潤每年都保持增長，而且增長速度很快，企業的毛利率超過40%。一般來說，一家制造型企業毛利率超過40%，那麼這家公司在所處的市場已經具有壟斷性，這個數據對福耀集團來說具有非凡的意義。

福耀的淨資產收益率也保持在18%，這也說明汽車玻璃業務利潤很可觀。各個指標顯示出福耀目前狀態非常好，所以汽車玻璃行業還大有可為，未來還有很大的發展空間 。

總之，不同的企業家有不同的性格和行事風格，曹德旺沒有進入房地產行業也沒有什麼奇怪的。從目前的情況來看，福耀集團不進房地產行業是最好的安排。我們國家並不缺房地產企業，缺的是有技術含量、成熟的實業企業，福耀集團作為實業中的一個標杆，是一種導向，一種激勵，一種榜樣，鼓勵後輩們踏上拼搏的實業創業之路。

50計劃

曹德旺評價李嘉誠：“別拿李嘉誠跟我比，我不做房地產，我不為錢，我捐了100億給祖國，我賺的錢也是捐掉，為什麼拿我跟他比呢？我是實業家，對那些為了錢的人不屑一顧”。

不做房地產最大的主觀原因應該是，曹德旺自己的價值觀和社會責任感，他認為做房地產不是在做實業，他對金錢看得不是那麼重要，他認為財富應該“取之於民，用之於民”。

客觀原因

1. 汽車玻璃行業還有很大的發展空間：曹德旺的福耀集團是國內最具規模、技術水平最高、出口量最大的汽車玻璃生產供應商。通過整理的數據可以看出，福耀玻璃的淨利潤每年都保持增長，且增長速度也快。企業的毛利率超過40%，這個數據很厲害，一般來說，一家制造型企業毛利率超過40%，那麼這家公司所在的產品市場具有壟斷性。淨資產收益率也保持在18%，這個指標也說明，企業現在做的這個汽車玻璃業務利潤很客觀。各個指標都很好，所以汽車玻璃行業還大有可為。

2. 房地產行業的現狀：房地產屬於一個重資產行業，隨便搞一個相對規模的樓盤都需要幾十上百億資金，這對於資金要求很高。加上現在的地價非常高，可操作的空間很小，之前只要拿到地就能賺錢的時代已經過去了。正所謂“隔行如隔山”。

3. 地產大佬紛紛轉行：萬達地產原本是全國最大的住宅地開發商，不過前幾年就開始轉型了，變賣了60多個萬達廣場，減少做開發，在原來的基礎上做“包租公”，現在資金都往娛樂板塊偏移。

可以以另一種方式進入房地產

現在很多高樓大廈的外層都是用高密度的玻璃做的牆體，福耀玻璃可以在汽車玻璃製造的基礎上，研發牆體玻璃，不知道曹德旺有沒有思考過這個方向。

總結以上，曹德旺不搞房地產肯定有自己的思考和想法，可能他一心只想把汽車玻璃做到最大呢，這個行業似乎沒有天花板，只要是交通工具就需要玻璃，你想想看，這是多麼龐大的市場。

一家之言，認同觀點的點贊加關注，帶你走進不一樣的財經世界。

複利奇蹟捕手

曹德旺手握大量資金為什麼不去搞房地產?對於曹德旺來說，這個問題很簡單。

曹德旺曾經說過: “和發達國家競爭，製造業一定不能丟，不要搞那麼多房地產”。

不想做房地產

曹德旺在一次接受媒體採訪時表示，“曾有人多次建議我做房地產，但是我都拒絕了。”他認為一個房子毀了三代人，父母掏空了積蓄，自己每月掙得錢都要還房貸了，孩子的教育投入又跟不上，最後到底是為了什麼?

曹德旺直言: 製造業才是一個國家的最大競爭力。由於中國製造業成本越來越高，土地價格上漲，員工工資上漲，所以前些年把企業工廠搬到了美國。

曹德旺的福耀玻璃是全球第一大汽車玻璃生產企業，全球市場份額高達25%，在國內市場佔有率超過60%。所以，福耀玻璃在汽車玻璃市場是具有絕對的優勢。

首先，曹德旺不缺資金，不需要去搞房地產。其次，曹德旺是一個不太一樣的企業家，別的企業家是哪有錢就去哪兒，曹德旺不是。可以發現，但凡大企業有思想的企業家都不會去搞房地產，比如華為任正非、阿里巴巴馬雲。

不能做房地產

曹德旺所在的行業屬於製造業，製造業是典型的來錢比較慢的行業，如果曹德旺去搞房地產，賺錢那麼快，還有心思做實業嗎?

就算要去做房地產，也不一定能真正賺上快錢。目前國內的房企三巨頭: 恆大、萬科、碧桂園，這都是民營企業，就連保利地產、華潤置地、綠地控股這些大型央企、國企都無法做到行業前三。所以說，隔行如隔山，雖然房地產賺錢，但是也不一定來的都能賺錢。

曹德旺的福耀玻璃從起步到現在的歷程是非常艱辛的，能夠做到市場份額第一的位置實屬不易。作為製造業來說，堅持初心很重要，不能因為外界的誘惑迷失了方向。

綜上所述，曹德旺雖然手握大量現金，但是依然堅持不搞房地產。那是因為曹德旺堅持初心，堅持認為製造業才是國家最大的競爭力，不能被外界的誘惑帶偏，做好自己的本業，為中國製造貢獻自己的力量。

至味財經

曹德旺是真正良心企業家！不坑害老百姓！地產行業坑害老百姓苦了幾代人！

尹承家

實業可以就國，房地產開發公司老闆剝削老百姓血汗錢，房地產老闆剝削階級說難聽一點就過去的惡霸地主。房地產商已經成為暴力產業，

在水一方167962980

因為做房產就要剝削老百姓，就是吸血鬼，他還是挺有良心的企業家！👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

糖果美麗人生

根據我國的權威部門統計，上市公司目前有1656家持有投資性房地產，現在已經有近一半的上市公司手中持有投資性房地產，市值已經過了萬億級別。同時，近年來，像許家印、王健林、王石等一批富豪都是靠著房地產發展迅速發家致富。

而與別人積極投資房地產業不同的是，福耀玻璃董事長曹德旺卻從不地產，不搞金融，勤勤懇懇做主業幾十年，代表了中國製造業的標杆式人物，受到了國內外一致好評。近年來，曹德旺獲得了全球企業家安永獎，這是獲此殊榮的唯一一箇中國企業家。曹德旺為人低調，專心做自己的主業，把不起眼的汽車玻璃做成全球龍頭企業，這讓很多人著實看不懂，甚至覺得曹德旺“很土”。

在這些人看來，曹德旺做汽車玻璃好多年，也積累了不少財富，為啥這些年，就是勤耕於自己的主業，不願意到房地產市場來發財呢？對此，我們認為主要原因有以下幾個：

第一，曹德旺之所以能夠成為玻璃大王，世界上最大的汽車玻璃生產商，並且填補了中國汽車玻璃的市場空白，這主要與其精耕主業有關。試想，今天做做汽車玻璃，明天又去搞搞金融投資平臺，後天再去炒炒房地產，最後什麼事做不好，只有將所有精力集中在一個點上，這樣的企業才能脫穎而出。

第二，曹德旺本人平時很低調，每天依舊是5點起床，工作強度超過一般年輕人。他喜歡樂善好施，非常熱衷於慈善事業，這些年他慈善捐款近百億，自己生活過得很樸素。面對別人問他為何不投資房地產業，他認為這不是自己該做的事情。

而我們則認為，曹德旺做生意是有底線的，雖然房地產投資、互聯網P2P很賺錢，但是，在曹德旺看來，損壞自己名聲的事堅決不能做。曹德旺本人崇信佛教，對於房地產投資這類虛擬經濟的東西，他自然不為所動。在曹德旺看來只有實體制造業才能使中國強大起來。

第三，曹德旺覺得投資房地產市場風險大，一會兒房價上漲了，房地產調控下來了。一會兒國內經濟下行壓力增大了，貨幣政策放鬆，房地產調控又鬆懈下來，做房地產無法讓人捉摸透，不如做實體制造業更要安全靠譜，不用擔心行業的起落。前些年，娃哈哈的創始人宗慶後也進軍房地產市場，但是還是失敗了。這更加讓曹德旺堅定了做實體制造業，不涉足房地產業的決心。

對於福耀玻璃的曹德旺來說，手上肯定擁有大量現金，但與其他企業家不同，即使錢再多，也不願投資房地產。在曹德旺看來，要想把主業做精做強，就不能再分心於其他行業，只有這樣才能做強做大。同時，曹德旺崇尚佛教，樂善好施，認為投資房地產等虛擬經濟，會損壞自己名聲。更主要的是，國內房地產業的政策多變，曹德旺害怕盲目投資，把老本給賠進去反而划不來。總之，曹德旺是一位踏踏實實的企業家，他醉心於實體產業，對虛擬領域的投資沒有什麼興趣。

關鍵字: 房地產 福耀 曹德旺