最新!
阜陽二手房均價7995元/㎡，
三區房價有望上漲!
阜陽115個小區房價曝光!
購買二手房的五大優勢曝光!心動了…
一、最新!阜陽二手房均價7995元/㎡，三區房價回溫!
近日，小編統計了一下阜陽三區的房價，發現連續下跌五個月的二手房價開始上漲。讓我們一起來了解一下具體情況。
1、阜陽二手房，三區房價兩區漲!
據安居客數據統計，阜陽市2020年2月份二手房整體均價為7995元/㎡，環比上個月上漲0.28%。三區中，兩區二手房開始上漲，其中潁泉上漲了0.03%，潁州上漲了0.06%;是三區中上漲幅度最高的區域。而潁東卻下跌了0.66%，
2、阜陽房價走勢曝光!
根據阜陽近兩個月的房價走勢來看，阜陽1月二手房均價7973元/m²，阜陽2月二手房均價7995元/m²，環比上月上漲0.28%，同比去年同期下跌6.04%。
▲圖源：安居客
據圖表信息可知，從2019年3月至2019年5月，阜陽房價呈斷崖式下滑;從2019年5月至2019年8月，阜陽房價有所回暖，逐漸上升;從2019年8月至2020年1月，阜陽房價一直處於下滑階段，從原先的8200+元/㎡，跌至“7”字頭，但在2020年，卻突然開始上漲。
雖然漲幅不明顯，但卻有望突破8000+元/㎡。這對二手房市場來說，無疑是個好消息。
二、阜陽115個小區二手房價曝光，近6成下跌!
為了讓大家更直觀的瞭解阜陽二手房最新市場情況，小編統計了阜陽市區115個熱門小區供大家參考。(由於掛牌價與實際成交價存在一定的誤差，數據僅供參考)
潁東區潁東區2月二手房均價 7469 元/m²，環比上月下跌 0.79% ，同比去年同期下跌 5.72%。其中均價最高的是海亮江灣城，2020年2月最新均價為10266元/㎡，均價最低的是三角洲安置區，1月最新均價為6179元/㎡。
潁東區共統計16個熱門小區，其中1盤環比持平，環比上漲的樓盤有5個，漲幅最高的是徽創黃金時代廣場，上漲13.14%;此外還有10盤下跌，跌幅最高的是京九鐵路新村，下跌-1.56%。
2019年，由於政府的重點規劃發展三角洲片區，潁東區配套都在趨於完善。且在眾多新項目的開發下，開樂新村西區、新華城東郡和御龍灣二手房均價都達到了9000+元/㎡。
潁州區
潁州區在3區5縣中掛牌均價較高，潁州區2月二手房均價 9014 元/m²，環比上月上漲 0.06%，同比去年同期下跌2.17%。其中均價最高的是電力明園，2020年2月最新均價為13874元/㎡，均價最低的是環宇新村，2月最新均價為6147元/㎡。
潁州區共統計43個熱門小區，其中7盤環比持平，環比上漲的小區有16個，漲幅最高的是銀河金座，上漲2.29%;此外還有20盤下跌，跌幅最高的是建行家屬院，下跌-4.45%。
潁州區一直比較稀缺，加上學區+環境好+商業配套齊全等諸多優勢，二手房房價常常居高不下，一直是優質資產的代表，未來仍有上漲的空間。
潁泉區潁泉區目前二手房均價為8408元/㎡，環比上月上漲0.03%，同比去年同期下跌 5.33%。均價最高的是港麗新港城，2020年2月最新均價為12130元/㎡;均價最低的是祥富居，1月最新均價為6364元/㎡。
潁泉區共統計17個熱門小區，其中3盤環比持平，環比上漲的小區有7個，漲幅最高的是依泉庭院，上漲2.27%;此外還有7盤下跌，跌幅最高的是農豐苑，下跌-2.3%。
潁泉老城區老舊小區比較多，大多小區漲跌幅度不大。不過對於學區房而言，房價一直比較堅挺。
經濟開發區
經濟開發區目前二手房均價為8278元/㎡，環比上月下跌1.09%，同比去年同期持平。均價最高的是名仕豪園，2020年2月最新均價為174210元/㎡;均價最低的是陽光綠苑，2月最新均價為6564元/㎡。
經濟開發區共統計16個熱門小區。環比上漲的小區有3個，漲幅最高的是四季花都，上漲0.41%;此外還有11盤下跌，跌幅最高的是名仕豪園，下跌-2.11%。
大部分小區房價維持在7000-8000元/㎡左右。不過，經開近兩年也開始發展了，不少房企開始佈局經開，只是在二手房房價方面表現不明顯。
城南新區
由圖表可知，城南新區18個熱門小區，僅有3個小區房價未破萬，破萬小區中，二手。房價最高的為高速時代城，均價11930元/㎡。均價最低的國禎家園，房價也達到了8746元/㎡!
此次城南新區的18個小區中，儘管有11個小區呈下跌狀態，不過下滑幅度並不是很大，在一定的區間波動，整體上不影響城南大趨勢房價。
按照現狀，阜陽大趨勢是向南發展，城南新區作為政府重點發展片區，其地段好、規劃好、教育資源、醫療資源、城市建設等各項配套突飛猛進，所以也造成城南新區新房、二手房房價當屬阜陽的領頭羊!房價一直居高不下。
個人覺得，如果不著急要房子居住，城南二手房可以不用考慮，價格和新房差不多，不如買新房，還能3成首付貸款。
阜合園區
根據圖表可知：
阜合園區二手房環比上月變動幅度較小，房價基本在7000元/㎡上下浮動，最高為海亮幸福裡，單價為7823元/㎡;最低為福和家園，單價為3935元/㎡.
由於阜合園區是近兩年發展的新區域，園區內的二手房數量較少!但是這並不影響阜合園區的前景，伴隨著阜合園區的招商步伐加快，各項區域配套逐漸興起，未來幾年，園區住宅區域將大幅度擴展。
三、購買二手房的五大優勢曝光!心動了…
如今的房地產市場，購買期房都要承擔一定的風險，要麼延期交房、要麼質量問題頻出，更甚者，項目爛尾……購房者有苦說不出。
不過，二手房可沒這些風險，購房者現場勘查，質量親眼可見，配套更是瞭如指掌，接下來，就讓我們詳細瞭解一下二手房的五大優勢吧。
優勢一：有真實可見的產品
有人將購買“期房”比喻為“押寶”，確實，期房有著很大的不確定性，因為期房在簽訂完購房合同後還要等幾年才能夠真正交房，只有等交房的時候才能勘查房屋質量。
▲圖源：攝圖網
由於現房銷售形式可以讓購房者對規劃格局、建築立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現房讓自己更有安全感，購房者可以將房屋的宣傳材料與實物一一對照。
優勢二：不用擔心推遲交房
目前，房地產開發規模較大，就某一項具體房地產開發項目而言，一般購買期房的話，業主擔心是否會如期的交房。
▲圖源：網絡
特別是有些高負債率的企業，甚至會出現開發商“跑路”的情況，致使大家購買的房子成為“爛尾樓”。
而“現房”交錢就拿鑰匙，隨時準備裝修入住，不用擔心推遲交房，也不用擔心遲遲拿不到房本。
優勢三：配套能跟上交付步伐
現在的購房者除了會考慮樓盤產品質量，樓盤周邊的配套設施以及小區內的景觀也會重點的考慮。小區的配套主要包括小區的建設、裝修、園林、配套等等。
▲圖源：攝圖網
但值得注意的是，因為開發商實力原因，小開發商開發的項目，配套設施一般總是等到最後一期開發才逐步完善起來。
隨著現房銷售的增多，不少開發商已經意識到這個問題，並著手分區設置配套，將大型公共配套集中在第一期。這樣，大家在購買現房的時候，不需要擔心小區的綠化以及配套問題。
優勢四：省租金，即買即住
購買準現房還有利於安排家庭計劃，買房有時候是用了半輩子的積蓄。
▲圖源：網絡
如果房屋是用來結婚，不能按時交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領一族，購買期房後，還要繼續租房，支付大量的租金。但是如果購買現房的話就不存在這樣的困擾。
優勢五：二手房週轉效率高
二手房最大的好處，可即買即住，此外，買了二手房後，如果你手裡沒有資金了，萬一你著急用錢，還可以把二手房租出去拿來資金進行週轉，二手房週轉效率高，買了還可以賣掉，簡直不要太賺。
▲圖源：網絡
至於期房，尤其是在2020年購買期房，一旦你著急用錢，而房子還沒有交付，雖說也可以讓賣出去，可是在如今房價那麼昂貴的情況下，誰願意高位接盤呢?
總 結
總的來看，這115個小區中，有15盤價格沒有變化，環比上漲的小區有39個，佔全部小區的近3成左右，這些上漲的小區主要分佈在潁州、潁泉、城南新區等區域配套完善，學區良好的區域。
環比下跌的小區有61個，佔全部小區7成，主要分佈在潁州、潁州、城南新區、經開區等區域，主要還是生活配套問題，尤其是經開區，大品牌開發商打造項目的不多，加上經開區目前配套尚不充足，二手房市場一直不溫不火。
閱讀更多 皖北第一樓市 的文章
