保利玲玥公館位於臨港藍灣石槐路恬桃路交匯處，地處由臨港集團和奉賢政府共同打造的臨港藍灣國際住區，是直接服務臨港奉賢園區的配套大型居住區。
板塊分析
臨港藍灣一開始就以“城”的概念示人，從規劃之初，就將生活與產業緊密結合，“智能製造”、生命科學、高端裝備、環保節能等高新技術、高新制造等產業聚集於此。
產業園區已有 830 多家企業入駐，更吸引了一眾全球一線企業的進駐，目前已有三一重工、徐工等一批世界 500 強企業已經落戶，全球超級工廠特斯拉也在藍灣不遠處。根據計劃，這個上海有史以來最大的外資製造業投資項目，將在2019年底前開始生產，2020年實現量產，成為特斯拉拓展中國和亞太市場的關鍵舉措，也為自貿區的價值高點助力。
藍灣承擔著“吸引和留住高端產業、高端人才”的特殊使命，形成產城融合示範區，為產業人才提供屬地化的綜合配套服務。且藍灣大部分區域在臨港自貿區新片區內，加上新片區已知政策的大力扶持，未來潛力無限。
價格分析
浦東房價最低的片區，無疑就是臨港，而臨港房價最低的板塊，就是臨港藍灣，也是大家最需要珍惜的價格窪地。據安居客數據顯示，目前臨港新城01月新房均價約為26227元/m²，而保利玲玥公館的均價僅21000元/m²，簡直就是傳說中的“上車盤”，無論剛需還是投資，都不容錯過！
項目分析
基本信息
樓盤名稱：保利玲玥公館
在售價格：21000元/平
售樓地址：臨港藍灣石槐路恬桃路交匯處
戶型面積：81-114平3-4房
交付標準：帶裝修
開發商：保利房地產(集團)股份有限公司
交房時間：預計2020年9月底
項目概況：佔地面積44933平；建築面積71989.44平；容積率1.6；綠化率35%；總戶數632戶；停車位599個
物業公司：上海保利翰物業有限公司
景觀建築
保利玲玥公館採用新亞洲典雅風格，局部石材幹掛，整個社區以中央景觀為正中軸，呈現中軸對稱景觀佈局，組團式園林景觀讓公共綠化集中，每棟樓都能享受到社區景觀。
項目整體容積率為1.6，這麼低的容積率在純高層中是非常難得的。綠化率為35%，整個社區皆為一梯兩戶佈局，社區樓棟距為30-50米，很好的保證了各個樓棟全天候的採光，同時也加大了小區戶型的採光面，居住舒適度高。
戶型分析
提到舒適度，不得不提下保利玲玥公館的戶型設計，項目的經典戶型深受購房者認可。後期待推的主力戶型為建面約81平、90平三房，114平四房，總價161萬起！一梯兩戶，主力戶型的得房率可達到80%。
戶型圖如下：
約81-83平D戶型
三室兩廳一衛
D戶型室內空間完全可以滿足三口之家的居住需求，僅81平室內同樣不見擁擠，作為三開間朝南戶型，室內採光，通風都很好，總價較低。
約89-94平A戶型
三室兩廳兩衛
A戶型亮點在於空間佈局做的非常好，有明顯的動靜分區，且南北通透；室內採光極佳，主臥做了套房設計，帶獨立衛生間和衣帽間，把空間利用做到了極致。
約114平C戶型
四室兩廳兩衛
C戶型是剛改大戶型，擁有改善戶型所有的特質；不論是四口之家或是三代同堂都可以滿足居住需求；大主臥套房，大橫廳連接陽臺設計，讓居住空間更舒適、寬敞。
這三個戶型不僅能滿足不同家庭的需求，還能保證在壓縮建築面積情況下，做到三開間或四開間朝南，南北通透，空間利用率非常的高！
樣板間賞析
配套分析
臨港藍灣國際社區在規劃之初便配置了一系列具有國際化特色的教育、運動、醫療、休閒等公建配套，而保利玲玥公館位於藍灣板塊核心位置，配套皆可享受。
交通配套
片區交通“三橫三縱”，直達上海各區，便利無憂。三橫：S20 外環高速、G1501 繞城高速、兩港西大道；三縱：林海公路、羅山路高架、S2 滬蘆公路。通過S2，往北可以快速到達張江板塊，陸家嘴板塊等市區區域；
通過郊環，往北是接軌國際的浦東航空城，往西可達南橋商圈，再往北即是松江區域；
項目西側在建 S3 高速，向北直通張江板塊，另外北接羅山高架路，連通內中環，建成後將大大縮短沿線區域與市中心的距離。
此外，距離項目約 3 公里有滬通高鐵平安站（規劃中），平安站是滬通鐵路二期的一個站點，未來可連接上海東站，通過東站可迅速轉乘軌交，高鐵等通達上海和長三角區域。
商業配套
藍灣規劃有藍灣社區中心和商業綜合體藍灣天地，包含約2.2萬㎡星級酒店和約2.3萬㎡商業綜合體。是集購物娛樂，運動休閒於一體的五星級酒店和購物中心。
商業廣場計劃於2020年6月開業，目前已引進雅高美爵、SFC上影國際影城、美格菲健身會所等品牌。
生態資源
藍灣緊鄰16000畝上海海灣國家森林公園，約3公里濱海岸線、豐富的自然水系和優越的生態環境，讓居住在這裡的人可以每時每刻享受到綠色生活。
教育資源
藍灣引入上海世外教育附屬臨港外國語學校，另項目向東地塊是規劃中的臨港藍灣幼兒園，家門口的幼兒園，方便家長接送孩子上下學。
上海世外教育附屬臨港外國語學校是九年一貫制的外國語學校，學校總建築面積約65900㎡，將建有、小學、初中教學樓，圖書館、科技館、食堂、體育場、學生綜合樓以及配套的其他輔助設施。學校已於2018年9月正式開學。
休閒配套
藍灣規劃建設足球青訓基地、體育公園、皮划艇俱樂部、健身會所、恆溫泳池、有氧跑道等、提供全面豐富的健身及休閒設備。
醫療配備
項目南面兩公里就是上海第一人民醫院（南院），一家綜合性三甲醫院；附近三公里還有松江中心醫院，婦幼保健院、曙光醫院等為您和您的家人健康保駕護航。
可以說，臨港藍灣站在國際視角下打造出宜居的特色小鎮，把城市的便利、時尚和鄉村的綠色、生態充分結合，把工作、生活、休閒安放在適宜的尺度之內。這樣一個難得一見的品質“上車盤”，錯過不再喲！
用慧眼，選惠房。我們為購房者建立的三個功能不同的交流群，我們一直保持群的高質量，備受購房者好評。點下方“瞭解更多”瞭解群功能及加入方式！！！
閱讀更多 慧選惠房 的文章
