王287248923
大家好。我是“農策分析”，出生在農村、生長在農村、工作在基層，具體從事各項三農政策在農村的落實。下面，就來分享一下自己的看法:
嚴格意義來講，城鎮戶口的人在農村擁有的宅基地上是不能再建房的。現實情況來看，還是存在著城鎮戶口的人在農村宅基地建房的現象。
城鎮戶口的人為啥會擁有農村宅基地？
主要是因為我國現行的“地隨房走”的宅基地政策。一種情形是農村人口由於進城購房、子女上學等原因戶口遷出農村，成為了城鎮戶口。另一種情形是子女戶口遷往城鎮，在父母百年之後，通過繼承房屋的所有權而獲得宅基地的使用權。不管是哪種情形，只要在農村宅基地的房屋未倒塌之前，該處宅基地的使用權仍然屬於該戶居民所有。
城鎮戶口的人為啥不能在農村建房？
主要是由宅基地的性質所決定的。宅基地，是農村村民作為村集體成員的一份子，才能享有的無償使用村集體土地來建設居住和生活房屋的權利，帶有一定的福利屬性。而城鎮戶口的人因為戶口已經遷村集體，已經不屬於村集體的一員，自然而然的，也就失去了享受此福利的權利。
為什麼現實生活中會出現城鎮戶口在農村宅基地建房的現象？
不管是什麼政策或者法規，最終在農村的落實。還是得靠村幹部來執行和監督。而農村，又是一個典型的熟人社會，村幹部與村裡人大多是沾親帶故，不是親戚就是朋友，所以，只要在建房過程中不出現擴大宅基地面積、不與左鄰右舍出現矛盾糾紛等情況，一般對於此類情況也會睜一隻眼閉一隻眼，不會出面制止，更不會向上級報告，所以，城鎮戶口擁有農村宅基地使用權的人在農村建房的現象就會時有發生。
您認為城鎮戶口擁有農村宅基地的人可以再建房嗎？
歡迎點擊右上方紅色“關注”，“農策分析”為您解答更多此類問題，帶您瞭解更多農村農事，幫您解讀更多涉農政策。
農策分析
城市戶口的宅基地以後可以再建房嗎？
按照原則規定是不可以的。但是如果你現有宅基地上的房子還沒有倒塌，儘管你是城市戶口，這個房子也是可以維修的。這個房屋的產權，什麼時候都是歸你所有，國家是保護個人私有財產的。只要房子不倒，這個宅基地就隨著房屋的存在，永遠歸你使用。有了宅基地，還愁著以後不能蓋房子嗎？
眼下，如果你只有宅基地，宅基地上沒有建築，在這種情況下，你已經將戶口變為城鎮戶口，那再想在農村建房就沒有希望了。農村的宅基地，是國家給農民的一項特殊待遇。只有農村戶口的農民，才能享受一戶一宅的政策。我國農村對宅基地的使用和管理，歷來都是十分嚴格的。因為我們國家是一個人多地少的國家，愛護和珍惜土地是我們的國策。所以農村的農民新建房屋，也是要經過嚴格的審批後，才可以新建房子的。因此，像你說的已經是城市戶口了，就不可以再到農村建房。這是政策的規定，也是當地農民所不能允許的。
文章開頭的時候說了，如果你的宅基地上現在仍然有房屋存在，儘管無法居住，但還沒有倒塌。這種情況你可以對該房屋進行維修，儘可能不讓它倒塌，然後找時機再建新房。或者採取一半一半的翻建的方式，也是可以實現你在農村建房願望的。這樣的例子很多地方都是存在的。
如果怕麻煩就不如帶著房子趁早賣掉，儘可能賣給本村村民。這樣政策也允許，你也可以得到一部分實惠。不然，如果宅基地上的房屋糟蹋後，你的宅基地就自然歸村裡所有，什麼也得不到了。宅基地只能隨著房屋的存在，使用權才隨著房屋歸產權所有人使用。沒有房屋的存在，宅基地就歸村集體所有。這是政策規定。 沐浴祥光689
城市戶口的宅基地以後可以再建房嗎？
我國《土地管理法》第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。” 也就是說，農村宅基地歸村集體所有，只有村集體經濟組織成員，也就是本村戶口村民，才擁有宅基地使用權。
《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。”該條明確提到農村村民，宅基地與特定身份關係相聯繫，也就是說只有農村村民才有資格獲得宅基地。按照規定，城市戶口是不可以獲得宅基地的。
當然，如果之前屬於農村村民，擁有宅基地，而且在宅基地上建有房屋的。戶口轉為城市戶口後，原有房屋如果沒有倒塌損毀，因對房屋擁有所有權，根據“地隨房走”的原則，在房屋存在期間，城市戶口的居民可以繼續使用宅基地，可以對原房屋進行維護，但是不能在宅基地上再建房屋。因為，城市戶口居民能夠繼續使用宅基地，是以現有房屋存續為條件的。一旦現有房屋毀損滅失，就會失去對宅基地的使用權，當然也就不能再建房屋了。
如果屬於城市戶口，又有宅基地房屋的，建議日常多維護房屋。不要輕易拆除房屋，一旦拆除，就無法再重建了。
藍秦說法
我們先來理解一下，什麼叫城市戶口的宅基地？實際上城市戶口的宅基地就是指從農村將戶口遷到城市居住而農村還保留宅基地或者房子的居民，他們的身份原來屬於農村集體經濟組織成員，自戶口遷到城市之後，屬於城鎮居民，也叫進城農戶。
那麼進城農戶的宅基地以後可以再建房嗎？
目前不可以，未來不清楚。
說實話，以後的政策真說不清楚，政策隨時在變化，隨著社會的發展，政策可以時時按需制定，但以現在的政策，進城農戶是不能回農村使用自己的宅基地建房子的。進城農戶從戶口從農村遷進城市後，就不再是農村集體經濟組織成員，目前我國宅基地的性質屬於村集體所有，非村集體成員沒有資格在本村申請宅基地建房的權利，即使是自己的土地或者自己的老房子，都是不允許新建或者翻建的。
那麼進城農戶的宅基地不允修建房子將如何作出處理？
最新《土地管理法》規定，國家保護進城農戶的合法權益，不得以退出宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件。這句話怎麼理解呢？意思是農戶進城了，雖然農戶不能回農村申請新建擴建改建房屋，但農戶進城之前修建的房屋及不動產，必須受到法律保護，只要房子完好，按宅基地隨房走原則，農民房屋完好就有使用宅基地的權利，但是不得新建、擴建、改建。另一層意思是農戶進城後，雖然宅基地不能申請建房，但是農戶原有的宅基地合法權益也是受法律保護的，所謂合法權益包括有償轉讓宅基地的權利，退出有補償的權利，也就是說，農戶進城了，雖然宅基地不能修建房子，但農戶可以將宅基地依法有償轉讓給其他村民，也可以主動將宅基地歸還給村集體，並獲得合理的經濟補償，村集體無權無償收回進城農戶的宅基地。
宅基地未來的發展趨勢。
阿洪認為，未來城鄉一體化後，取消村委會，改為社區，村集體將不再存在，宅基地確權到戶，宅基地性質不再是村集體所有，也就是說，城鄉一體化後，未來宅基地只要符合城鎮社區規劃，即使戶口遷到城市，也是可以批地建房的，但肯定會徵收房屋建設使用稅或者耕地佔用稅，目前，農村一戶一宅規定內的宅基地是不徵稅的，屬於農民特有的福利，未來城鄉一體化後，不再區分農民和非農民，宅基地使用權城鄉居民平等，這是大勢所趨。
關注阿洪頭條號，瞭解更多政策及生活趣事。阿洪168
戶口已轉走的，不能在原宅基地上建房。農村宅基地屬集體所有。是由村集體按“一戶一基”的規定，無償劃撥給本村農戶建房的。如戶主去世，戶口本上沒有其他家庭成員，由集體收回宅基地，或宅基地上的房產滅失後再收回。你的或你的家人戶口已遷走，就不是該村村民，集體應該收回你的宅基地，但宅基地上的房產是私有的，就不好收回。你可以繼續使用該房產，直至其滅失。你在宅基地上拆舊蓋新，村集體不會許可。
附：《確定土地所有權和使用權的若干規定》
第四十八條 非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
祁章雄
首頁 在線諮詢 找律師 看諮詢 法律知識 唐山 消息登錄
城市戶口能買農村宅基地並建房嗎
周正義律師2245瀏覽2017-05-06
現在越來越多的城市人想要逃離城市的喧囂，到農村購買宅基地並自建房屋，那麼城市戶口能購買宅基地嗎?又是否能在宅基地上建房呢?
城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
城市戶口能買農村建房嗎
根據《房屋的登記辦法》的規定,因合法建造的房屋申請房屋所有權的初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記的申請書;
(二)申請人的相關身份證明;
(三)宅基地的使用權證明或集體所有的建設用地的使用權證明;
(四)申請登記房屋要符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪的報告或村民住房的平面圖;
(六)其他必要的材料。
城市戶口能買農村的房子嗎
按照我國相關法律規定,城市戶口在農村買房子也是違法的主要是因為:
1、農村的房子,是和宅基地一起進行轉讓的;
2、宅基地的轉讓,必須是符合相關申請條件的本村集體內成員,才能受讓;
3、城鎮戶口,不能受讓農村宅基地及地上建築物。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
農村的宅基地是屬於集體產權,集體產權是屬於農村村集體所有的,是不可以進行轉讓的。而且農村房產只有宅基地證沒有大產權證,無法進行房產過戶。大家在買房子時儘量不要購買這種房屋。
江洲1234
城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
根據《房屋的登記辦法》的規定,因合法建造的房屋申請房屋所有權的初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記的申請書;
(二)申請人的相關身份證明;
(三)宅基地的使用權證明或集體所有的建設用地的使用權證明;
(四)申請登記房屋要符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪的報告或村民住房的平面圖;
(六)其他必要的材料。
法智生活
城市戶口的宅基地以後可以建房子嗎？我估計在兩可之間的可能性很大。一個可能現在就不允許你建房子，這是因為你既沒有宅基地使用證又沒有被確權。另外一個可能是允許你建房子。至於那一個可能性大，這要根據你們當地的具體情況，如果在城市效區又被規劃為拆遷區，你什麼都沒有可能了！
如果建房子，建議你馬上就建，以防夜長夢多。
痴騎朽翁
戶口和宅基地是兩個概念。
你意思是已經從農村戶口變為城市戶口的人，回鄉是否還可以建房子?回答是不可以了。如果嚴格按照法規的話。
宅基地都不可以繼承，只是宅基地上的房子，比如父母還是村集體的，健在，那麼住在一起，修繕都是允許的。甚至他們走了，房子還可以繼承，哪怕子女是城市戶口。
但是，如果房子老化或坍塌，是不能再修繕建造的。
現在很多地方，老人走後，孩子如果長期在城市或異地，宅基地也會朝歸併收回的方向走。
姚耀1188
不可以。我就是農村戶口。結合我對本村村規的瞭解，我來回答一下你的提問：
現在政策規定，本村宅基地只有戶口屬於本村的人才能佔有使用，繼承。因而當戶口從農村遷出後不再享有本村宅基地的佔有使用和繼承的權利，也就沒有建房的權利。
