双子座那年

炒房客已经被永久套住了，根本无法离场，我们说说为什么？

第一，年轻人观念已经彻底改变了，不再像父母那一代为了基本吃穿住行用而奋斗一辈子，而是为了自己梦想，自己价值，看看多少人争着当网红就知道，看看现在年轻人钱花在哪里就知道，年轻人没有事做时候在做什么就知道，不结婚不生子不买房已经成为年轻人标配。如果买房了的年轻人才是跟随不了时代发展的。

第二，房价的却虚高很多，买不起，月工资 3000的地方房价5000。月工资5000地方房价2万，你是让接盘的买了立马断供还是立马卖呢？收入没有房价高，特别是最近3-5年，涨的是离谱和过分了。炒房客不降价到普通人买的起，那永久套牢成为了必然。

第三，房子空置率太高了，现在空置率20%以上，加上在规划和在建设30%以上，有人说农村人进城啊，农村人能够进城现在也在城里租房住的，加上他们也是这么高空置率。也就是农村人进城买房也无济于事了。老龄化在加剧，年轻人在不结婚不生子结不起婚生不子观念下人口在下滑。10年内，空置率恐怕50%也不是没有可能，到时候送人倒贴钱人家都要问，要不要物业费，这里好找工作吗，工资高不高，环境好不好等等。

刘华银mark

可以很负责任地说，现在的房地产市场，高级炒房客基本退场，现在套牢的，基本都是跟风小白，这些小白们为了在近期的房价上涨过程中赚取一点薄利，耗尽身家去搏来一两处房产，似乎躺着赚钱的日子已经到来。

可惜啊可惜，炒房厄运说来就来！知道这些人为何会被套牢吗？我的理由有以下几点：

1、聪明人早就离场而去

李嘉诚大爷咱就不说了哈，那些是人精，站在最高峰运筹帷幄的大咖，人家那智慧……

王首富不用提了吧，因为种种原因，哪怕摔杯子、现场换买家，也要去卖房、卖酒店、卖地，再也不像前几年那样，动辄“投资550亿的万达文旅城又要开张啦”、“万达电影基地落户青岛啦”，收缩自己的步子，稳步前行，再也不玩地产了。

当然，这些大师们所处的环境不同，出手原因不一，但是风向标大家应该看明白。

咱们再说说那些资深炒房客，网上扒拉的大道理咱就不讲了，普法君只说自己认识的几个专业炒房客。

一个40不到的伙计，趁着前两年重庆的网红市长还的时候，借钱、贷款在重庆解放碑一下子置办了10余套房子，大小户型都有，那时候解放碑边的房子，价格也就一万多、2万不到……

结果，去年网红市长一走，好家伙，重庆的房价“蹭蹭”的火箭式蹿升，价格基本就如网红市长所讲“我离开后，重庆房价要涨一倍”，这伙计相当于躺在床上就增值几百万资产。

完事了，前些日子他闲的无聊，想着这么多房子他一人持有也没多大意思，就卖了一套小户型，原先买入价40，现在卖出100多万……

跟普法君交流时，他自己就说，前些年重庆房价压制的厉害，他就是趁那时间买下房产，如果现在让他再买，给他100个胆子都不敢。

“因为上面的政策很明显，现在再跟风炒房的就是最后的‘背锅侠’”，这哥们这样说，现在虽然他没有抛售所有房产，但已经升值一倍，拿来出租每月租金都好几万，卖掉房子的百多万，他居然不知咋用……

像这样的人，普法君身边好几个，他们都是在3、4年前买下房子，然后今年上半年最高峰时出手，基本每套房都会赚几十万，对于小老百姓来讲，增加这些收入，再持有2、3套房，小日子算不错了。

2、接盘侠们拼命抢房

这就是最近的一个奇葩现象：在如此危险的情况下，居然有人疯着抢着要去买房！

重庆前些天曝光的“千万茶水费”事件，可谓是房地产市场一个“恶性肿瘤”：买家捧着现金买房，居然还要给销售人员行贿才能买，若不然，拿钱都买不到。

这些都是什么人？很显然是小白嘛，如果说前几年你敢这么做，还有机会翻身，现在在房价高的离谱的时候，还要额外花几万块茶水费，不说脑子短路也差不多了。

普法君前两天在主城区看房，一手房已经没有，全是看二手，我的妈呀，就像我前面文章所说，一套二手房，常常是好几个中介带队看，我看了一套临江房源，共有4波客人一起挤进去看房子，购房者还互相交流下这房子朝向啊、户型啊之类的话题。

看到此番情景，加上那吓人的房价，我果断离开。

后来再有中介打电话时，对方还主动问：“你看了哪些房子啊，跟我说说，免得重复了。”，我问他最近二手房销售情况时，人家骄傲的回答：秒抢。

结果，我不买了之后，中介反倒天天白天晚上给我打电话，说哪里哪里又有房，房东说只要安心买，价格可商量……

普法君问了几个做中介的朋友，他们私下给我的建议就是：最近炒房有风险……

3、政策大方向一定要认清

中央对于房子的定义已经确定，现在差的只是政策的出台，聪明的炒房客必然是看清风向标，该出手就出手。

除了不准炒房的基调，还有共有产权房、公租房、租赁落户、全国房产信息联网、限制交易、区分信贷等政策陆续出台，这基本给炒房客是敲了一个警钟：再不收手，后果不好看哦。

对于一些高杠杆高负债的炒房客们来说，别再贪恋碗里那一杯羹了，收手吧；对于现在想炒房获利的房客来讲，有房子住，干嘛炒房啊，你有那钱多赔孩子出国旅游几次不行啊，非要去地产市场凑啥热闹啊……

认不清形势，迟早要吃亏啊。

喜欢俺滴回答，就关注一个呗；你有房产方面的诉讼纠纷要解决，那更得关注喽……

普了次法

可以说，确实是有一些跟风的一些韭＊菜型的炒房者，已经被套牢了，这些套牢是典型的把大量的资金奔向三四线、五六线城市。这典型的就是2017年上半年，炒燕郊等环北京一带的楼市，基本上相当于都是砸手里了。

当然还有更夸张或者说愚蠢的还有，一些今年上半年去丹东炒房的人，这些人的举动，现在回头看的话，丹东炒房基本上变成一个笑话了。

我在悟空问答里面反复强调过，现在早已不是炒房的时间了，十年前的黄金时间，没有听任志强的。现在已经赶不上了。 现在房市风险已经得很大了，国家也是坚决反对炒房，如果还想去炒房捞一笔的话，基本上未来会很惨的。所以，我是很反对炒房的。

我现在唯一还看好的某些地方的楼市，其还有未来升值潜力，也只有一线城市以及准一线城市了，比如，广州、深圳，杭州、成都等这些人口流入比较多的一些城市，因为人口的流入，会导致住房需求的不断增加，所以会保持房价的稳企，这是一个基本的规律，所以它们的楼市还会有比较坚实的一个刚需基础。

但现在一线城市的调控政策很严，那除非是首套房的刚需一族，越来越少人有购房资格（有购房资格的，很多早已经有了一套房，甚至两三套以上的房子了），那么一线城市基本上也很难被炒起来了。

现在还剩下限购没有那么严的城市，如果认为他们还有炒的价值的话，那只能说这个是有天生当韭＊菜的命，要祝贺他们，早日套牢成仙。

水禾田

高端炒房客都会在资金被套之前套现离开，跟风炒房者则会因为要求更多在限购限售政策出台后被套牢，因为新买的住房几年内不让卖，那这么多资金就被套牢了。当然房价短期内大跌的可能性比较小，所以赔钱的风险不是太大，但是资金不能流动是真的啦。

大的炒房客总是能敏锐的观察各种政策，在资金被套牢之前离开，这些大的炒房客会在各个城市炒作，把每一个城市的房价炒起来，自己赚的盆满钵满，然后普通炒房客以及大量普通民众成为接盘者。房价高位最苦的就是普通民众，因为他们是刚需，结婚，生活等需要住房，不买不行，只能接盘。

大的炒房客会将资金游走在各个城市，在被套牢之前撤走，这就是为啥大家看到大的炒房客虽然赚了很多钱但他们手里没有太多房产的原因。因为大炒房客眼中需要的是变现而不是一套套并不值那么多的房子，资金的高流动性，赚取实际利益，才是他们的目的。当然高级炒房客也不担心他们走后房价下跌，因为钱他们已经拿走了。

深度军备

现在在炒房客，有的已经套现离场，有的已经被套牢。

像燕郊的房价有4万跌至3万、两万，最近又爆出全款15000元的优惠房。大家可以想想，这不是投资客出逃是什么？刚需可能会四折卖房吗？燕郊可谓全国最大的房地产泡沫集中地了。一旦没有了投资价值，很多人割肉都会出货。

其实早在2016年，李嘉诚两百亿出售上海世纪汇广场时，就宣布了他不看好大陆的房地产市场了。李超人辗转腾挪资产到英国，购买了大半英国的公用设施，当然也不排除以后国内市场好了之后，李嘉诚家族再次回来。

2017年7月，王首富把13个文旅项目和70多家酒店等一大堆资产作价632亿卖给融创。在说明王首富资金紧张的同时，也感到了商业地产带来的阵阵寒意。

2018年6月，万科郁亮“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”9月在万科秋季例会上，直接打出了活下去的标语。虽然事后很多媒体说这是万科自己的宣传，但实际上这也是不少抱着房地产执念不放的人，一种自欺欺人的念想。

今年以来，很多房企已经主动求变，纷纷从公司名字上去掉“房地产”：保利地产公告将正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”；“龙湖地产有限公司”已更名为“龙湖集团控股有限公司”；“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”；大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。恒大也是收购了新疆广汇的汽车业务，开始了业务转型造车之旅。

其实，很多房子现在是想卖都卖不了，主要原因就是我们的限卖政策。青岛市规定房子办出房产证后，两年后，还能够上市交易。虽然可以通过签订私下协议的方式转让，但是由于没有法律认可的方式，这种做法量比较少，而且有风险，再一个价格也会打折的。其他很多地区限售时间并不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地块。

其实对于炒房客来说，从他们的名字上来讲，就没有套牢一说。要么出货、要么破产。真正被套牢的，还是我们国家跟风而上的个人投资者。对于很多个人在房地产严峻的情况下仍然能够通过各种社会关系凑齐全款买房。一旦房价下跌，他们也有充足的抗跌能力，只要没有太多的持有成本，他们可以保有到天荒地老。

所以，就现在来看炒房客已经正在逐渐出货，高房价的枷锁已经逐渐被套在多数接盘侠身上了。

暖心人社

现在炒房客是套现离场，还是已经被套？笔者认为，现在是炒房客被套上了。最近，笔者在给企业家讲课时，问的最多的问题是，他们有多套房，现在该怎么办？未来两年房价是涨是跌？笔者的回答非常肯定，这两年是坚决卖出多余的房产，未来两年房价肯定是持续下跌。

理由很明确，中国现在炒房的时代结束了，从国家政策以及房地产的泡沫都没有炒房的条件了，只要不能炒房了，房价持续下跌是必然的，真正刚需买房的人很少，全中国的房地产是大量过剩的，只要不能炒房了，房子再也不好卖了，房子就会持续卖不动，房价长期间下跌就是必然的。

目前在中国只有金融家俱乐部的富豪跟着我一起先知先觉，在2018年上半年卖光了房产，其他的炒房客是后知后觉的，根本没有能力判断房价会长期下跌，所以，大量的炒房客是被套的，他们根本没有机会离场，他们还在被房托说房价会上涨所欺骗，还没有醒过来，现在有少数炒房的人算是终于明白过来了，正在降价抛售，可是现在降价20%是卖不动的，于是大量的炒房客被套，现在明白了现在卖不出去，只有等2019年受不了时再大幅降价抛售救命，所以，2019年大量的炒房客降价50%抛售时，才有部分炒房客能逃命。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。

金融学家宏皓教授

这里面的情况不大一样，如果是房子在2015年限购限贷以前买入就最好，我记得很清楚在深圳的楼市限购是2016年10月国庆节期间，楼市经历了最疯狂的时候，我记得很清楚就在2015年期间，我住的小区房子价格短短几个月就涨了30%多，在深圳不管是关内，还是关外都在涨，特别是关外龙华，龙岗，宝安房子都在疯狂的涨。

后来深圳限购以后，开始炒惠州，东莞的房子到目前为止也还在火爆销售当中，也涨了不少，特别是今年三月份以来。

从全国各地情况来看，二三线城市涨最多包括我老家西安房价也在猛涨。

所以楼主的问题，说是被套牢还是应该套现离场，我觉得也要看情况，目前而言深圳的房子如果是在限购，限贷前后买的，大部分还是套着呢，包括其他一些一线城市，大部分都被套住了，我的从事房地产销售朋友告诉我，他的房子，在2015年左右买在深圳布吉，目前卖的话小赚一点，但是算上房贷的利益也就没赚了哈，所以也算是被套吧。

至于目前是应该出手，套现离场还是应该持有观望，我觉得也要看情况，就好像跟买股票很多人赚钱的时候不跟走，在最后疯狂的时候还想博一吧，结果把自己套进去了，楼市也是如此，应该在涨的最猛的时候应该离场。

最近刚出台了全国统一联网不动产登记平台和房产税，应该对楼市利空，这个时候应该出手手里赚钱的房子，个人意见，仅供参考。

最后，喜欢牛哥的精彩分析内容的朋友，记得多点赞评论哈。因为我不是专业从事房地产行业的人员，如有说错的地方，还望大家多谅解，大家可以发表自己意见哈，说出自己的想法。

牛哥说投资

答：阅遍所有的回答都没回答到点子上，属于盲派一流。纯属瞎猜，本人将结合身边实际回答之。

1、炒房客从房改开始就有，08年以前是以温州炒房团为主要群体，他们持有的都是直接买断楼盘，上千套上万套的持有，其他手持十几套的都算业余玩家，2010年的时候，两百多套的房姐，300多套的房叔被曝光，这些炒房客都是算小鱼儿，发生在m我们身边的炒房客基本持有十几套房子左右，最近曝光的企业炒房团也都是后起之秀，第一点主要是说明炒房客到处都是，正常需求的人才叫奇迹。

2、房价由炒房客决定，这里不谈大炒房客和业余炒饭客，统称炒房客，他们资金多，势力大，和每次调控都对着干，他们是真正的赢家，因为你无论怎么样调控，总会有刚需，有市场需求，于是他们都直接买断市场房源，所以一直以来都是开盘秒光，真正的刚需都没有新房买，只能买炒房客的高价二手房。这和古代过去奸商一样，炒粮食，炒药材一样、直接把市场上流通的药材买断，然后他们再来高价放出流通到市场上，其实这一招很多人都懂，那么炒房客这么搞会不会亏，答案是肯定不会亏，因为他们的一桶金是在08年以前爆炒赚得的，后面都是几何级数倍增持有，也就是他们用的刚需的钱炒房，自己的钱一分没动，即使房价回到08年以前，炒房客他们最多是打成平手，没赚而已，何来套牢和亏损？再说即使跌倒08年前的房价，他们手里几百套的房子都是钱生钱，白来的几百套房子，300万的房子卖30万难道不是钱么？哪怕卖一块钱一套他也是赚啊，反正白来的，何来亏损？

3、炒房客是永远的赢家，因为他们获得第一次炒房利益后、后面的钱都是钱生钱与他本钱没有半毛钱关系，都是白来的，即使一套都转卖不出去，他们也没亏、顶多没赚，没炒过而已。

尘都迷路人

个房价经历了16-18年的高涨后，进入了19年，个人认为，真真聪明的炒房客早已套现离场。而剩下的想走有点难了。我们都知道早在16年，李嘉诚就大量抛售了大陆的房地产，当时还我很多人看不懂。然而16年-18年却迎来了大陆房价的高涨，难道是李超人判断失误？

2018年就出台了拟征收房产税的草案。想要下车特别是对于炒房者更为艰难，低价转手是亏，不转也许会更加亏。这个就要看国家政策是怎么落实。

个人认为，参考各发达国家，以及本国的房产数量，房产税是肯定跑不掉的，毕竟这可是一大笔财政收入，就看政府怎样出方案。

如果任由房价这样猛涨下去，国家置之不理，你看到的就是社会经济的黄昏，而不是日出。

大勛

什么是炒房客？

我想很多人会回答我，炒房客满大街不都是？中介，温州炒房团，什么丹东炒房团，这不都是？

以上全错

中介所有的目的都是促成交易，而非炒房。

所谓炒房客，那至少要交易买出卖出5套以上的房子才能叫做炒房，买一两套自住显然不能叫做炒房客。那我问你你旁边有谁炒房？

我敢肯定，全国从事炒房这个行业不会超过两万人。

那什么叫做炒房，炒房和炒股一样，是挖掘潜在价值，你看上一支股票，经过你分析市值5元，现在4元卖，然后涨到了10元，你卖了。这叫炒股。

那炒房呢？这套房子所处地段有潜力，或者比相同的房子价格都低，你买入了，等涨价了，你卖出这叫炒房。

炒房显然是降房价的。

“商人通过贸易和流通，降低了制造成本。是巨大的财富制造者”。

炒楼这件事很简单，向A买进，向B卖出。

那为什么A不能直接卖给B呢。

答案是A可以直接卖给B。大约占95%。

但也有少数，极偶然的情况下，A和B无法达成交易。 例如； A找不到B，B被限购，B未来前途无量，但目前还是个学生，A急售，三周内要拿到钱。A的价值，暂时不为B接受。

在这些情况下，炒家C的介入，对A和B都有好处。

举一个现实中的例子。目前三四线城市，普遍存在的“新城”空城问题。 建新城或许是必要的。能实现产业转移，和住宅升级。 但新城同时是痛苦的。人口的填入，至少需要十几年的时间。离乡背土，人口的迁徙，是一个缓慢的过程。最终消费者B不能马上出现。 但开发商A是痛苦的。如果要坚持十几年，就意味着要填进去十几年的现金。这对于任何一个机构都是天文数字，难以承受的。 这些问题累加起来，也就是今天的地方债+鬼城+银行坏账。

商业自有其规律。有困难就会有商机。 如果有炒家C存在，炒家可以从政府A手里买下房产。静待持有十几年，一直等最终的人口B出现。 天底下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要回报合理，炒家完全可以帮你垫付十几年。

如果严格禁止了房产“炒楼”。于是鬼城出现了，地方债傻眼了，银行要危险了，GDP下降了，报表不好看了。

尊重商人，才是万善之源。 而炒楼只是商人的一种，炒的是房子降的是房价。商人越多价格越低。

房价

房价为什么会高，房子本身不会升值，房子只会贬值，房价的升高在于货币的贬值和地段的升值。

以前的的拉面2块钱一碗，现在10块钱一碗，那么房子凭什么不会由200万，涨到1000万呢？

你认为地段会贬值么？你认为以后国家不再发货币了么？

这里提一句，超发货币并不一定是坏事。

如果你认为会，那好吧，我说服不了你了，你去买彩票吧。

套牢

只有人口超过1000万以上的城市的房子才具有金融属性，如果你说我买了好几套5线城市的房子以后被套牢了，只能说你根本不懂炒房，你根本不是炒房客。你是no zuo no die。

最后说句笑话，你炒股这么长时间了，股票涨了么？那炒房怎么就越炒越高呢？

關鍵字: 套住 财经 房价