01樓市火熱，你要清醒
半年時間，以及十四這些年的樓市經驗，讓我看到了瀋陽樓市被更多人掛在嘴上的變化。
一個個網紅盤出現，一個個改善盤落地，一個個大門不斷刷新人們的眼球，一個個園區不斷讓人驚歎，一個個土地的土拍價格成為地王，一個個板塊出現各種利好，一個個新校區不斷簽約，一個個升值預期不斷刺激人們的大腦和眼球。
比如瀋陽的房價期許：
比如網紅盤：
金地·樾檀山
比如改善盤：
龍湖天宸原著（今年交付）
華潤長安裡（今年交付）
比如：學區新校區利好
再加上瀋陽的房價價對比全國依舊充滿優勢，未來的上升空間依舊可期，導致很多朋友對樓市充滿了熱情，也增加了期望，甚至是不合理的期望。
02全款不多，限購沒轍
問到十四的粉絲裡面，有不少已限購所以關注沈撫新區的朋友，也有全款不多，關注沈北和蘇區的朋友。但是他們很多的指向性都是品牌相對弱勢的一些項目，價格優勢也沒說多麼凸顯。然後問十四可以不可以買，這個樓盤怎麼樣。
你說十四該怎麼回答呢？
說不買，你會聽嗎？
因為從這幾個月的經歷來看，基本上問到我的都是屬於想說服我的那種類型的——也就是他早已主意已定，來問我只是找個安慰而已。現在十四已經學會成人之美，只是蜻蜓點水的提醒，然後最終以“只要你喜歡，就買吧。”為收尾。
這也是為什麼這麼久十四寫踩盤比較少寫缺點，我的解釋也說了好多遍：但凡想買一個樓盤的朋友，其他人說的缺點，除了會讓想買的人有短暫的猶豫和膈應之外，一般會比較少影響自己最後的選擇。
正應了那句老話，有錢難買我樂意，我想咋地就咋地。
所以沈撫新區可不可以買，沈北新區和蘇家屯區可不可以入？
當然是可以的，只是十四還是希望大家以大開品牌為主，為什麼呢？
03有些家當，我們賭不起
樓市好的時候，誰都能分一杯羹。可樓市不好的時候呢？
沈撫新區2012年第一輪火熱的時候，各種本地開發商層出不窮的蓋房賣房，結果2014年樓市遇冷，連老大萬科都不能倖免，當時沈撫新區聲勢最浩大的旺力城和錦繡瀾灣紛紛資金鍊斷裂，如今依舊問題重重，更不用提御府龍灣等爛尾的小園區了——如今沈撫新區騰飛再起，這些爛尾樓盤依舊問題重重，但那些大開樓盤就不一樣，儼然生機一片，萬科金域藍灣換成剛需名字——萬科城市之光，成為沈撫新區銷冠，就是最成功的例子——
這就是為什麼十四勸你買新區，買有長久發展的板塊，一定要買大開，因為大開守得住底線，也熬得住寒冬。
而這半年來，確實有一些朋友是明明資金不夠，卻還非要進樓市撈一把金，然後就天真地以為只要是一個樓盤就可以坐上增值的快車。
殊不知，大東核心區域的龍之夢暢園，無論周邊怎麼漲價，暢園依舊溫水煮青蛙。
殊不知，沈撫新區區域無論其他新樓盤怎麼潛力無限，那些闌尾樓盤和小開的二手，依舊是3000左右就能拿下。
殊不知，無論東瀋河的價值怎麼跳漲，保利達翠堤灣的二手增值一直被壓抑著，看不到未來的感覺，因為前期用戶的口碑實在一般，連賣房者都沒信心，何談高增值呢？
04 道理都懂，就是沒錢
看完十四這番話，有朋友想說，十四，你說的這些話我都懂，但就是錢不多啊，誰不想買好房啊。
那十四想說，錢真的不夠，要麼就別買，要麼就借點提高首付，別讓自己後悔。
因為，如果你一旦因為錢緊選錯了樓盤，你手裡的現金流吃緊不說，未來當你的資金出現問題時，這樣的房子不能變現，你的房子增值也遠遠不如其他大開樓盤時，到時你才知道“房證下不來，有苦說不出，看人漲一倍，自己漲2000”是一種什麼樣的滋味了。
05樓市火熱，願你一切安好
心平氣和，相信自己，瀋陽，總會有一個房子，會成為你的家，所以，儘量買一個未來你可能會去住的地方當作投資或者資金沉澱，這是最保險的方式，切記。
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