疫情之下，全國多地發出減免房產租金倡議，逐步得到響應。儘管不具備強制性，但是反映出的市場變化，也是租客和房東面臨的不同壓力。
白交房租覺得很冤
小吳上班的公司至今沒有開工，他也一直呆在黔西家中，但是房租卻“交起的”。
他在觀山湖區一家貿易公司上班，平時租住在臨近的小區，65平米的住宅，月租金1800元。
“我已經白交個把月的房租，一天都沒去住過，覺得很冤。”小吳說，房租一直是三個月一付，而在疫情期間的已經給了。
一些租來的物業再出租為酒店、短租公寓等，這些經營者就是常說的“二房東”。
劉女士在貴陽南明區某大型小區租賃運營商業公寓。近期她所在公司旗下的30多間公寓，基本上就沒有了收入。“很多租客都不在，房租也收不上來”。
商業門面的租賃者受到的影響更直接。觀山湖區開面館的張先生表示，春節假期和疫情疊加，到現在多歇業超過一個月，前前後後一萬多元的房租也沒著落，沒有營業收入算下來損失更多。
損失分擔各有難處
在房產租賃市場，房東為房客提供居住、運營的物業。受到疫情影響，消費市場按下暫停鍵，物業空置或無法經營，房客付給房東租金的損失“是否能夠分擔”？
張先生為了門面租金，最近一直在和房東協商“適當減點”，可是房東態度卻很含糊。
小吳的房東陳先生認為，現在情況實在特殊，但他也要依靠房租生活，因此要減免也會很為難。
和一般剛需租戶相比，“二房東”長期租賃物業，所以面臨的風險，承擔的損失更大。
“人全都宅在家，這一個月基本沒生意，”劉女士說，現在緊要的是現金流，請了這麼多人，一個都不願辭退，每個月有固定的開銷，過一段時間再沒有進賬會很困難。
如果因為拖欠，讓租客中途退租，房東再次尋租也需要時間。甚至也有租客以此為由，直說少交或者免交房租。
貴陽跟進“減免房租”
目前，廣大租賃行業經營者面臨經營的危機。為緩解疫情期間的房屋租賃壓力，多地出臺了相關倡議，呼籲房東減免房租，為抗擊疫情，恢復經濟出力。
日前，廣州市房地產租賃協會發布《致全市業主(房東)的減租倡議書》，建議廣州市業主(房東)對受疫情影響最大的2月實行免租一個月，3月1日-4月30日租金減半兩個月。
重慶市房地產業協會發布致全市租賃行業倡議書，建議房東對租金進行適當減免。合肥市住房租賃協會也發文呼籲，適當減免1-2個月租金。蘇州市房地產經紀業協會倡議2月份免租金，3月、4月房租減半收取。
一些大型房開已經開始行動。萬達、龍湖等企業都對旗下商場商戶實施相應的租金減免。而多地也有中小房東，積極響應減免房租的呼籲。
倡議減租免租只是一個號召，要想獲得雙方都能滿意的結果，一些政府相關部門，以及行業協會等機構來介入協調。
日前，貴州發出通知減輕企業房租負擔，應對新冠肺炎疫情促進中小企業平穩健康發展：
- 對承租國有大中型企業經營性房產的中小企業，可以減免或減半徵收1至3個月的房租。
- 對存在資金支付困難的中小企業可以延期收取租金，具體收取期限由雙方協商確定。
- 對租用其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。
貴陽也發出通知，對全市受疫情影響生產經營困難的中小微企業及個體工商戶減免房租。
- 對承租市、區（市、縣、開發區）兩級國有企事業單位經營性房產的，給予2020年2至3月份房租免收、4至6月份房租減半，鼓勵中央和省屬國有企事業單位參照執行；
- 對租用社會經營用房的，由行業主管部門組織房地產協會、商協會等引導業主（房東）主動為租戶減免租金，共商互惠、共渡難關。
房產租金，無論是居住性還是經營性，在良好協商的過程中，各地受疫情影響的程度不同，也要具體問題具體分析，更大程度地達成共識，共渡難關。
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