说起二手房，一定要说说二手房的过户税费。其实二手房和新房相比，还是有不少优点的。比如二手房可以看现房、二手房可以快速拿到房产证、二手房还可以快速入住。但是很多购房者一心只想买新房，其中较大的原因是害怕二手房交易太复杂，还有害怕二手房的税费太高。其实二手房的税费要看实际情况，很多二手房的税费并不高。

满五唯一

“满五唯一”是二手房交易中的一种术语。表示交易的二手房已经满了五年时间，而且这套二手房是房东家庭的唯一住房，两者同时满足就是满五唯一。

二手房过户主要产生三种税费，契税、个税和增值税。满五唯一的房子在过户时免交个人所得税和增值税，只需交契税即可。

现在契税的收费标准为购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%。家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%。家庭三套房及以上不看面积3%。

所以满五唯一的二手房只需交1%-3%的契税即可，也就是购买100万的二手房，最低只需交1万元的税费，最高也只需交3万元的税费。这个税费比购买新房更低，因为新房不仅要交契税，还需交维修基金。

满二

“满二”和“满五唯一”相同，也是二手房交易中的一种术语。表示交易的二手房已经满了两年时间，没有其他附加条件。

满两年的二手房在过户时免交增值税，需要交契税和个税。个税的收费标准为1%。所以“满二”的二手房需要交2%-4%的税费。购买100万的二手房，最低需交2万元的税费，最高需交4万元的税费。这个税费标准其实和新房差距不大，维修基金一般比1%的个税要稍微低一些，当然，这也要看房屋的总价，有可能维修基金高于个税。

综上所述，其实“满五唯一”和“满二”相差并不大，按照100万的房价计算，只相差1万元。按照几十万的房价计算，只相差几千元。虽然“满五唯一”交的税费最少，但是“满五唯一”的二手房较少，毕竟满五年和“唯一住房”这两个条件要同时满足是比较困难的。如果能买到“满五唯一”的房子最好，如果没有“满五唯一”的房子，买“满二”的房子也足够了。

对房产知识感兴趣的读者，你可以直接用今日头条app上方的搜索框输入“二手房税费明细表”，就能看到二手房在过户时需要交哪些税费了。为了你更顺利的买房，赶紧搜索试试吧。

閱讀更多 房簡單 的文章

關鍵字: 二手房 新房 今日头条