胖橘財經
民間奇譚：總有自己的觀點。從業於地產，愛好文學，喜歡電影，歡迎關注，多多溝通。
此次疫情波及面大、防疫期長，對我國整體經濟造成極大的負面影響。具體到房地產行業，會從以下幾個方面產生直接和間接影響，並波及到全國整體房價。
1、拖延工程建設時間，增加現場施工難度。
停工使得建設停止，很可能交房時間滯後，增加資金成本和違約風險；即便復工後也因各種防疫工作、人員缺失（工人只會陸續復工）等情況，導致建設大幅度效率。所以，疫情實際上一定程度增加了地產資金、人員成本；會對房價產生不利影響。
2、短期影響地產銷售
防疫期間銷售停滯，即便防疫期結束，大眾對病情的潛在恐懼也會使得各種消費復甦時間有所延後。在此期間，銷售、回款額銳減，對開發商整體資金鍊有較大影響。因此，短期內資金緊張的開發商會下調房價，抓緊回款，恢復資金流。
3、短期影響生產資料
防疫期各行業停工，春節之後原本是地產建設黃金時期（春季前因霧霾環保問題，各地地產建設停工），各單位全力以赴進行開工，對各種水泥、鋼筋等建材需求量極大。相關上游行業停工，必定會造成各種物資供應不足，價格提高（物資生產企業的成本也在上升）。因此，防疫期後地產生產成本會有較大增加。
4、各地政府政策調控
疫情對整體國民經濟都有極大影響，政府必定會通過相應政策對整體經濟復甦進行刺激和扶持；目前地產行業仍是經濟調控中重要因素，況且地產業本身也受到衝擊。因此，各地政府大概率會出臺間接刺激地產發展的政策，在金融、銷售政策、建設管控上進行調整，促使經濟儘快復甦。
5、地產市場微觀打擊
本次防疫期較長，各行各業、幾乎所有家庭都受到影響。對大量個體戶、小微公司、抗風險能力差的單位造成致命打擊，相關個體經濟收入也受到極大影響。因此，正常購房客戶群體必然會有所降低，即使疫情過後，許多原計劃購房群體也會暫時打消購房計劃。需求減少，從市場角度上講，對房價上漲有抑制作用。
綜上所述，疫情會增加地產開發成本、降低市場需求、促進政府政策調整。而政府的政策必定是放鬆性的政策，一定程度上降低企業負擔，但還要承接以往“房子是用來住的”抑制政策，因此可粗略界定為“繼承房價控制，鼓勵群眾購房”的平衡性政策，使得經濟在較為安全的環境中逐步進入正常。故，房價回調是大概率。屆時預計各房企也會推出各種優惠活動，希望有購房需求的朋友，抓住時機，在3-5月份大膽入手。
民間奇譚
關於疫情後房產的走向，網絡上已經很很多專家做出判斷了。作為一個普通老百姓我說說個人的看法吧，我自己也買了房子，一個投資一個自住。
我認為疫情結束後短時間內房地產會蕭條一段時間，畢竟受疫情影響整個中國經濟也受到重創，一些公司的倒閉和一定數量人員的失業不可避免，從而影響購買力。不好說整體房價會不會下降，但一些資金壓力大的房企可能會降價促銷，對一些有資金的剛需族來說也許是個機會。
可以參考的就是17年前的非典之後房地產的走向，但參考價值不高。17年前正是中國大發展的時候，年均GDP10個點以上，房地產在國家的鼓勵下更是野蠻生長，非典只是暫停一下，並不能改變整體的發展趨勢。回看今天，國家經濟增長已經進入平緩區，房價也比17年前漲了十倍以上，國家提出房住不炒堅定而有力，寄望像過去一樣大幅增長基本不可能。非典也好，汶川大地震也好，這次疫情也一樣，在我們國家強大的執行力和動員力下，都會恢復正常的，房價也一樣，都會回到原來的軌跡，像這次疫情前很多專家說的，中國房價長期的走向是穩中看漲的，但幅度不大，買來住的有錢就買吧，這是剛需。
服裝人阿吉
房地產的發展前景和疫情沒有關係，衣食住行，房地產這個行業是會永遠存在的，只要有人居住就會有需求，有需求就會有房產中介。
