厚金说

房地产税早在2005年就提出了，到今年已经15年了还是没有动静，再过几年也不用推出实施了房子也快旧的不行了

WilhlemRichardWagner

说实在的，别的城市我不清楚，但是在南宁，本人于2015年年毕业后开始从事房地产行业，就目前南宁的市场而言，从2015年底，2016年初开始直到现在，南宁的房价已经从当初的6000均价涨到现在整体均价已经超过12000，较好的学区房附近，比如华润24城，现在中介挂牌已经卖到18000-20000的单价，为了就是能进一个南宁三中就读。

然而南宁的五象新区，重金再造的南宁城，道路规划非常好，路网非常宽敞干净，各方面的配套也很齐全，地铁、医院、公园、商场、娱乐等该有的设施配套一应俱全。但是到了晚上你会发现，已经交付的住宅楼盘、办公区商务楼，灯亮的寥寥无几，毫无生气。平时在售楼部里面来买房的人大多是南宁外地的客户居多，本地人对于现在的房价，根本买不起！说白了就是炒房的人居多。

更甚者有炒房客户半层一层住宅楼买下来，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的现象怎么样，但至少对于南宁这个城市来说，假如房产税一旦落地实施，对于名下有多套房的炒房客，必然会是一笔不少的开销！这个时候，假如你的房子很多，却无法出租，资金链跟不上，必然会有很多的房子被低价抛售！新开的楼盘房价必然会受到严重的影响，一个城市的影响，必然也会影响到周边的其他的城市，从而影响到全国房地产市场的震荡！

邕城房叔

我自己就是从事房地产行业的，今年19年真的很不好做，顺便来说一下房产税方面的问题。

房产税自从提出来开始就背作为房价的大杀器的存在。

为什么这么说呢，因为这次的房产税，直接对持有房产的认开刀，正中要害。

之前就有新闻报道，中国的现在的房地产的空置率能达到21%左右。

这句话代表着什么意思，也就是说，每5套房子中有1套在空置状态，这些房子被谁拿着呢？被那些房叔房姐拿着呢！

因为过去的20年，随着经济和房价的发展，非常多的人把手中的的现金，都转变了房产，刚需和改善性住房的人的需求被压缩。更加随着房价的升高而望房兴叹！

随着政策的调整，我们在房子的拿地，交易，贷款等方面都有很好的抑制手段。并且能初步控制房价。但是再持有环节，我们却能做的非常的少。

所以说，我们迫切的需要在房地产的持有环节上，做出改变。从而打击多套房持有人，然后启到稳定房价的作用。

房产税的第一阶段是，房管局全国联网，这个已经在做了，而且做的目前来看还不错。等着全部结束后，就给房地产税的实施有个一个很好的外部环境。

房产税主要在持有环节收税，对多套持有，和超面积持有，进行收税。随着房子的持有成本升高，会让房叔房姐把房子推上市场，这样市场上的房子多了，就能启到，降房价的效果。

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房产税确实在起草和制定当中，但到什么时候开始实施，恐怕没有人说的那么准。大部分人都希望早点实施，认为实施房产税后，房价就会下降。其实，房产税对房价的影响非常小，或者说房价的涨与跌，基本上与房产税无关。

目前房产税试点的城市有两个，一个是上海，另一个是重庆。上海是一线城市，征收房产税是从二套房开始的，其征收税额也较低，可以说对房价没有带来一点影响，房价一直很高。倒是最近一段时间，房价环比下跌，也主要是受市场大环境的影响，与房产税扯不上任何关系。重庆征收的对象是别墅和高档住宅，也与普通百姓基本无关。

由于我国的国情和其他国家不一样，居民居住的房屋的性质不同，笼统的说有大小产权之分，而大产权房和小产权房又不能在统一征收范围内，即使是小产权房之间，性质也不完全相同。所以，房产税全面实施还需要一段时间。

至于炒房团、炒房客，他们手里囤积了大量的房子，房产税一旦实施，持有成本必然增加，当然他们更不愿意了。关键是空置税的呼声也很高，他们真正害怕的是两种税一齐交，持有成本会更高。甚至能逼迫他们把房子抛出来降价销售，如果大批囤积的房子能够集中上市，肯定会影响到市场的价格，房价下跌也就成为必然。

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房产税，只有所有房产征税才公平。给予一个中间税率点。很简单。假如全国平均房价1万一平米。人均30平米。房产价值90万。以90万为中间点。假设设定税率为0.1%。一家3口人，房产价值90万，就是一年缴900元房产税。假如一家3口房产价值只有50万。那么相应减少税率约44%。那只要缴纳0.056%税。50万房产价值一年约缴纳280元税。相应的，假如一家三口房产价值180万以内。那么应该缴纳0.2%。一年缴纳3600税。超过180万房产，超过部分按2倍以上按翻倍税率缴纳。超过部分0.4%计算。等于200万房产。180万按照0.2%税率缴纳，20万按照0.4%缴纳。房产价值超过270万。超过部分按照0.6缴纳。往后每超过前面翻倍部分，就在翻倍。这样累进，累减。没有房产的人，或家庭，可以购买新房后，平均税率以内，可以5年免税。非常好计算的。而且公平合理。贫困户，可以街道或地方政府给予补助。但房产税绝不能免征。不能存在免征面积。

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关于房地产税，很多人都抱着极大的期待，希望房地产税早日落地，能让房价降低一些，但对于炒房团来说，却非常抗拒房地产税。目前房地产税已在起草和完善过程中，为什么炒房团都惧怕房地产税的到来？真能影响到房价吗？

一、房地产税正在路上

其实，房地产税早在2005年就提出了，经过这些年的酝酿，时至今日，2019年初时，正式提出要加快推进房地产税立法建设，房地产税由此开始大踏步前进。

在这一年时间里，召开了多次关于房地产税的会议，同时也讨论了不少关于房地产税的征收条件，不仅在书面上，在实际工作中也在为之努力，比如不动产全国联网登记、第七次人口普查“查人”又“查房”，都是在为房地产税早日出台铺平道路。

当然，包括房地产税在内，任何一件重大税项，都是先立法授权、再区域试点、最后全面推广，因此，房地产税距离正式落地还有很长一段路要走，至少2019年内还暂时无望落地。

二、为什么炒房团害怕房地产税的到来

目前只有上海和重庆两个城市在施行房产税，上海主要针对本地居民二套以上住房和非本地居民新购住房，重庆主要针对本地居民购买的高档住宅和非本地居民购买的二套以上住宅。由此看来，房产税主要针对的就是拥有多套房产的人，也就是炒房团。

大家都知道，炒房团就是通过囤积房屋或低买高卖的手段，从中赚取高额利润，在炒房的过程中，炒房团手中必然囤积了多套房屋，房地产税的推出，将会增加炒房团的持有成本，时间越长，持有成本越高，加之如今房价涨幅收窄，短期内房屋转手利润不高，长此以往，炒房团赚不了钱，如果不想血本无归，唯有黯然退场。

三、房地产税真能影响到房价吗？

房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。这其中能直接影响房价的，一是房产税，二是土地税。

在“房住不炒”调控下，房地产税的推出是必然趋势，房产税能打击炒房行为，抑制房价过快上涨，起到平抑房价的作用，而土地税能替代土地出让金，以税代费，起到降低地价的作用。总体看来，房地产税的推出，必然会在一定程度上影响房价，但也要提醒各位注意的是，不是为了打压房价，而是稳定房价。

综上所述，房地产税本就是为了打击炒房行为而“生”的，让炒房团畏惧害怕再正常不过，但同时，房地产税推出其目的是为了平抑房价而不是打压房价，对房价必然会有一定程度的影响，但对于房价下跌的希望不用抱太大。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

房产税，一定是一个循序渐进的过程，现在已经在执行的地方，上海，重庆，2019年，貌似又增加了一个内蒙古，这些地方都在收房产税，特别是上海和重庆，这是两个直辖市，在过去的这些年当中，这两个城市的房价，炒房的人，不在少数，是房产税不管用，还是收房产税的方式不对？

其实都不是，炒房有太多种，我们普通人见不到的有很多很多，举几个简单的例子，炒房的人一下拿下一栋楼房，只交定金，假如一栋楼，总共200户，每户100平米，每平米一万块钱，那么他们拿下总共多少钱，很简单，要的多，肯定便宜，价格一般都会打，七折以下，理论上两个亿的一栋楼，他们只需要很少的杠杆，也就是1000万左右，就可以把这栋楼拿下，预留一年半载，再卖出，赚取高价的利润，甚至放给中介，去销售，这种叫做炒楼花，个人炒房也有这么玩儿的，而买到房，用了杠杆之后全款的，这种叫做投资房子。

投资房的这部分人，房子多，自然会考虑房产税，但是买房多的人，基本上都会出租，这也是对抗房产税的一种方法，未来房产税的到来，一定会促进租房市场的繁荣，而不是都会卖房，只要合理的计算出成本来，一切都是可行，也就是说，房产税出台后，会把房地产市场，推向一个什么方向，这需要很多专家去论证，市场的需求是什么，要怎么去正确的引导房地产市场，这完全不由出台，房产税的政策决定，而是自然的市场去决定。

个人觉得，一方面房产税的出台，会非常谨慎，一个地方，一个地方的去测试，一个地方一个地方的去实行，循序渐进，分层次进行，最后达到全面展开的目的，先地方后中央，所以对房价的冲击，可以说是在无形之中，面上看不到那么多。

好了，就说这么多吧，关于投资房产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

房产税就是炒房客和炒房团的丧钟，还有那些手里有大量房产的个人，他们的房产来路不明或者非法，这些人最怕房产税，如果房产税全国范围实施，必将有巨量的二手房入市，房子大降价是必然，新房卖不出去更是必然！

现在没实施房产税房价也在持续下降中

征戰達喀爾

房地产税已在起草和完善过程中，炒房团不惧怕房地产税，对房价影响有限。

房地产税开征条件并不具备，无论从立法，技术及前期准备工作都没有做好，房地产税推出立法依据。既要考虑及对地方政府财政收入影响，对现行高房价推动作用，对民生影响，这些综合叠加因素，决定房地产税推出时机远远不成熟，肯定会在历史某时刻推出，现在说还很遥远。

房地产税现在立法起草，完善过程中。立法主要解决房产税征收合法性，依据。目前未结案。

房地产税征收前期准备工作未到位。房产税需要全国房产联网，并在网上建立动态房屋评估系统，这是比较大工程。房产信息要覆盖有房屋所有权证的，小产权房，农村宅集地的，这些工作目前还没建立完。对税收系统而言征收难度大，没有房地产税定量征收依据。

房地产税征收对地方政府积极影响。房地产税属于地方税种，开征增加政府收入。2018年，我国税收总额为15.6万亿。除此之外，地方政府土地财政收入6.5万亿元，土地出让金收入我国独有税种，其他国家没有这项收入。在土地出让金这么高情况下，再开征房地产税，会加重地方政府对土地的依赖。杭州市2018年土地出让金2400亿元，占当年财政收入70%。

房地产税征收对房价有推动作用。房价如此高位运行情况下，开征房地产税不可想象的。地产商肯定会将成本转移到房价上，如果地产商不能保持合理利润，不可能持继开发新楼盘，再生产新商品房。最终买单的还是终端消费者，购房一族。

房地产税试点情况看，并不理想。2011年我国在重庆和上海试点房地产税，重庆只对独栋别墅高档公寓和购买二套房，税率为0.5%-1.2%，对有钱人多征税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套住房，非本市居民新购房，税率暂定0.6%。对人均住房用户不足60平米，免征房产税。

从试点效果看，对征收群体上，有房产税替代限购意味，主要针对增量房征收，对存量并没有开征。重庆和上海开征房产税并没有遏制住房价持继上涨，因为房产税征收金额，相对房价上涨空间，可以忽略不计。

房地产税已在起草和完善过程中，实际情况来看，炒房团并不惧怕房地产税的到来，没有影响到房价上涨。但事情总是在起变化，国家调控政策持继性，地产融资渠道变窄，城镇化建设放缓，房产税，房子供需关系变化，都在影响房价最终走势。

看透大市

实话实说房产税这个税目还有待调整，其影响力不是简单的对楼市影响，以下几点我们了解下：

關鍵字: 炒房团 财经 房地产