一夜醒来，手机里新闻客户端弹出的都是救市新政的消息。放宽限购限价，降息降首付。上海市、浙江省、无锡、西安、南昌……多个城市一夜之间成为了整个地产江湖的焦点。
对于每天习惯在醒来关注疫情动态的我而言，还略微有些懵。一夜之间，到底发生了啥？还是让我们赶紧看看，到底发生了啥吧！
我们先来看看力度最大的无锡：17条新政保障房地产行业发展。
2月12日，无锡市委办公室出台十七条措施政策，内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面，以保障房地产行业发展。嗯，就是下面的这则通知。
就是这17条新政，被圈内人解读为最为迫切的无锡救市17条。那这17条新政有哪些具体举措呢，下面敲黑板，划重点！
1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；
5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见
8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任
9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。
这17条新政可以说对处在水深火热中的无锡的楼市而言是实实在在的雨露甘霖。将大大改变当地房产市场，房企“钱紧”的现状。包括延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。每一条都在为企业流动资金压力做减压操作，是实打实的政府纾困！
相信这17条一出，无锡当地的房企可以松开紧皱的眉头了，尽管疫情还没过去，但有了坚持下去的希望和动力。
再来看看西安：同样是在昨天晚上，为有效应对疫情，促进经济平稳发展，保障疫情防控期间我市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转，西安市出台了十条新举措。
继续敲黑板，划重点。
一、支持疫情防控项目建设先行用地
二、调整土地公开出让方式
三、调整公开出让土地的时间节点
四、分期缴纳土地出让价款
五、允许变更出让价款缴纳期限
六、顺延土地评估和规划条件有效期
七、调整履约监管方式
八、容缺办理相关规划许可手续
九、实施预办理不动产登记制度
十、大力推行网上审批服务
从这十条措施不难看出，西安的政策虽较无锡力度稍弱，但出发点完全一致，那就是减轻房企的拿地负担，推动、保持市场的平稳发展。
据一财网报道：2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策
受此类消息提振，地产股在13日迎来逆势普涨潮，300地产（399952）收盘上涨2.15%，走出与三大股指相悖的行情。
多地涉房政策松绑，为何集中在昨天？
其实，还是和这波新冠肺炎的疫情有直接关系。笔者在之前的文章中曾说过，疫情对于房产行业的深远影响，或许远超我们的预期。爆发于12月底的这波疫情，可以说让全国都措不及防，给各行各业都带来了大麻烦！
对于房地产行业而言，这波疫情不仅仅直接将户口松绑和央行降息带来的直接利好生生打没了，更将有可能出现的2020小阳春也直接打没了。
这对于房企而言，其实是切断了流动性。
要知道，多数房企在年底会基于流动性需求，寻求境外发债，而在Q1-Q2通过销售回款补齐流动性。疫情的突发会让房企陷入“只出不进”的状态，如果没有外力的强劲支援，迟早会“入不敷出”！
房企流动性危机又会产生多层面的蝴蝶效应。其中最重要的蝴蝶效应之一，就是资金紧张减少拿地。减少拿地，也就意味着地方政府“土地收入”的减少。疫情当下，本来各地的财政压力就很大，再加上疫情期间一般性财政收入的减少，地方政府出于多层面考虑，不得不出手“救市”。
对比无锡和西安的措施，上海出手更像是“王炸”，也进一步佐证了笔者的观点。
日前，据媒体报道，上海徐汇滨江区域西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。该地块出让起始价已超过2014年中民投联合体248.5亿元拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿元的徐家汇地王，成为了新的上海总价地王。而且其还大概率将是全国的新总价地王。
集中在昨天，也就是说，疫情对于房地产市场带来的影响，拐点出现在昨天。而这带来的是一个连续的问题。
政府这是要救市了么？楼市接下来会全面松绑么？
答案是：是，不会。
相信很快会有许多城市跟进，毕竟在疫情的持续影响下，保持市场稳定，社会稳定是最最重要的。同样，稳定也是2017年以来，政府对于房地产市场宏观调控的目的和要求。
换句话说，当下的所有政策松绑，都是在非常时期所做出的的非常选择。其目的还是要提振信心！
为我们，为中国，提振信心！武汉加油，中国必胜！
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