房子是根據供求關係決定價格的，肯定也是有漲有跌的。房價會跌是必然，因為未來的供給會增大，人們購房的需求會減少。但是，人工在漲，地皮在漲，材料在漲，為啥大家都認為房價一定會“跌”?
首先，土地價格上漲，是越來越嚴峻的一個問題。一個是城市中土地越來越少，核心地段的土地資源越來越少，還有就是拆遷成本也越來越高。過去十幾年，地皮價格的上漲，也成為推動房產價格不斷上漲的一個因素了。
其次，建築費用雖然上漲，但建築費用可以說是樓盤建造總成本里最不值錢的一部分了，一般來說，普通小高層(15層以下)一平米的建築成本也就是1500元左右，當然了，樓層更高成本肯定越大。但影響也沒那麼大。
然後是第三政策變化。目前的政策已經定調一個字穩，不允許房價大跌或大漲!雖然人工、材料都在上漲，每年通脹在6%左右，因此房價的漲幅跑不贏6%的通脹也就是跌，這也是穩。
最後話說回來，其實現在剛需買也無妨，短時間內房價不會出現大規模下跌，因為還沒有新的經濟體系取代房產的GDP比重。但是你想把買房當做一種投資，可能讓你失望了，它的風險遠遠大於它的回報。
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