2020年已有将近96家开发商破产，开发商日子不好过，却是刚需最好机会
2020年已经开始了有40多天的时间了，从去年下半年开始就有不少人在预测2020年的房价到底如何？今年是不是一个买房的好时机？笔者记得当时有不少专家都认为今年的楼市将会持续降温，特别是三四线城市下降几率最大，当时很多人都相信这一观点，毕竟经过这几年的楼市调控后，整体楼市确实已经呈现出了一股降温的趋势，越来越多的人开始相信未来的楼市将会变的更加的稳定健康，“房住不炒”的楼市状态离我们越来越近了，那么截止到目前我们的楼市状态是怎样的呢？
新冠疫情阴霾尚未褪去，房地产企业终于感受到了一丝春天的暖意。
2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。
受此类消息提振，地产股在13日迎来逆势普涨潮，300地产收盘上涨2.15%，走出与三大股指相悖的行情。
在楼市交易近乎半个月没开张的背景之下，利好政策的频频出台，对于房地产从业人员而言可谓大为鼓舞。一位地产10强企业的高管在朋友圈评论称：西安、无锡等地政策针对房企痛点和难点，对症下药，保护企业健康、稳定发展，这也是行政部门的担当所在。
不过，各个地方政府一连串利好政策的推出，让市场联想到了2003年非典疫情之后国内楼市走向。
2003年8月份，国家印发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，明确将房地产作为国民经济的支柱产业。这是中国经济的一个转折点，让房地产踏入15年的黄金发展周期。
如今，新冠肺炎疫情与非典存在诸多相似性，经济受到同样的重创，叠加地方政府的救市政策相继出台，市场上关于“地产拉动经济”的幻想和担忧再度浮现。
我们知道前些年楼市发展火热的时候，开发商如雨后春笋般的建立，现在全国累计的大小房企有数十万家，因为他们看到了楼市发展的红利和玩法，只要自己拿出少部分钱，然后通过银行贷款的方式就可以开始投资房产了，因为可以卖期房，那么他们可以在房子没有完全建好的情况下就开始卖，中后期完全可以拿着购房者的房款来偿还银行的贷款，这样的一个时间差让他们在投资房产方面屡试不爽，这些年不少人因为投资房产而成为了千万富翁甚至亿万富翁。
现在对于小型房企最好的办法就是，尽量的把房子卖出去换取现金流，但现在想要按照以前的房价肯定是很难卖出去的，那么降价卖房就成为了他们拯救自己的救命稻草了，降价卖房也能让他们在品牌房企面前形成竞争力，如果房价一样或差距不大，那么对于购房者来说为什么不选择品牌房企呢！
上海财经大学中国公共财政研究院副院长范子英表示，基于住房短缺时代早已告结束、国内住房已偏离了居住属性、房地产带动产业链上下游的国民经济支柱性地位、中国的城镇化率距主要发达国家仍存差距等因素，房地产的经济地位短期内仍不会发生改变。
“‘房住不炒’政策基调不会改变，但会从前期着力的重点‘不炒’逐步回归至涵盖改善型需求等在内的“居住”功能，继续驱动经济增长。”范子英续称，政府也会通过加大基建、民生、医疗、互联网等领域投资为经济稳健增长培育中长期核心引擎。
业内相关人士也表达了类似观点，“因城施策”仍将是行业调控主基调，本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整，但不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突。
所以今年对于很多购房者来说会形成一个买房的好时机，在笔者看来现在楼市环境变了，房价很难再出现上涨，甚至还会出现下降，房企之间的现金流竞争很大，以前是谁能多拿地谁就能多挣钱，现在是谁能够尽快的卖出房子，谁就能活的更久，而在这个环境下也给刚需们营造了一个利好购房的空间！
欢迎大家分享各自的观点不妨说说你们的想法呢！
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