隆昇伴您行天下
跌的越多越好。
房價跌了，好處多得數不清：
1，房價跌了，企業可以自己買辦公場所了，不用考慮每個合同期被漲租金了
2，房價跌了，很多人都可以買得起房子了，不用月月擔心房東漲房租了
3，房價跌了，很多商家也買得起商鋪了，不用考慮鋪主漲租金了
4，房價跌了，大量資金再也不會瞄準房產，都轉向投資實業了，如此，實業可以迎來發展的春天了
5，房價跌了，大量的人不用避孕了，壓力小了，更有利於整個民族的繁衍質量提升了
6，房價跌了，因高房價帶來的一系列負作用全部消失了，社會變得更和諧了
7，總之，房價跌了的好處多多，利國利民
打烊的冬天
新型冠狀病毒肺炎疫情對國內多數行業衝擊都很大，當然也包括房地產行業。那麼疫情結束後，房價會漲還是跌呢？
一、疫情下休眠的房地產行業
自疫情爆發以來，為了積極配合國家防控疫情，全國110城房地產協會都發出了通知，房企暫時關閉了售樓部，中介機構也暫停了營業，期房建築工地也被要求延遲復工。這也就意味著，房地產行業的線下銷售活動基本停止，期房建設進度被推遲，國內房地產行業進入了短暫休眠狀態。
當然，房企為了維持資金鍊不斷裂，紛紛開啟了線上銷售渠道，並加大了優惠折扣力度，試圖通過線上看房促銷來回籠部分資金，房價相對也就優惠了不少，至於成交效果如何，目前還暫未可知。但小黑個人認為不會太理想。
二、多地推新政救市
各地房地產行業陷入困境，但疫情暫時還未解除，房企告急，樓市告急，地方財政告急。在這樣的背景下，多地緊急出臺新政救市。
2月12日，西安、無錫兩地分別出臺疫情下針對房地產市場的鼓勵性政策，政策針對性較強，涉及延緩土地出讓金繳納、放鬆預售等層面，以鼓勵企業投資拿地開工等。同時，江西房地產協會也出臺了相關政策建議，保障疫情期間房地產市場平穩發展。
事實上，除了西安和無錫外，近日已經有不少地方政府就疫情對房地產市場造成的影響，發佈了一些促進房地產市場穩定發展的政策。上海、浙江、江西、安徽等都出臺政策，緩解房地產企業資金壓力，穩定房地產建設項目。
三、疫情後房價是漲還是跌
受疫情影響，房地產行業陷入困境，很多人認為疫情後房價會下跌。而多地針對樓市困境出臺政策救市，是否意味著樓市鬆綁，疫情後房價是否會漲呢？小黑認為，疫情後房價會有1-2個月的小高潮，之後還是會以“穩”為主。
首先，疫情期間，現目前出臺的政策基本上比較明確，主要是短期的應對疫情衝擊，集中在應對企業現金流的問題，並不代表政策放鬆。同時，疫情正處於攻堅關鍵時刻，多數人都宅家不會出門看房，即使在線看房也不一定會馬上成交，因此疫情期間房價會有所微跌。
其次，疫情結束後，房企為了儘快回籠資金，必然會有短時間的大力度促銷，房價折扣相對會大得多。而疫情期間積壓的購房需求，也會在疫情後短暫爆發，市場需求增加，房價下跌的概率不會太大。另外，國家為了保持經濟發展，儘快恢復經濟，對樓市政策或有適度放鬆。因此，疫情結束後的1-2個月，房價會有一波小高潮，但不會出現大漲。
最後，關於2020年的房價，總體還是會以“穩”為主。雖然受疫情影響，國民經濟遭受了巨大損失，但在2019年國家就已經明確，“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”。而且2019年底的幾次會議上，明確指出了2020年樓市調控會堅持“房住不炒”，即使要“全面落實因城施策”，各地地方政府可以決定自己的地方性政策，可以放鬆限購甚至降低首付，但都必須要適度，必須要以“穩房價”為目的。
綜上所述，疫情之後，房價短期內或會出現小高潮，但最多也就持續1-2個月時間，2020年房價總體還是會以“穩”為主，經歷了疫情的我們，國民經濟不能再經受大的折騰了。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
疫情只是把買房需求延後了，需求並沒有消失，說房價變化前，先介紹一個影響房價的幾個主要因素的變化：
1、利率和信貸政策會因為疫情變得更加寬鬆，當然國家會定向降息降準，儘量堵住資金變相流入房地產的渠道，但肯定不能完全堵住，對於房價上漲有利！同時寬鬆的貨幣政策會加快貨幣的貶值速度，持幣是不合算的！
2、開發商回鄉置業和小陽春的想法落空了，可能第一季度的成交量很慘淡，一些小開發商的資金鍊會比較吃緊，大開發商為了促進業績，都存在打折促銷的可能，疫情結束後，房價會比年前優惠一些！
3、疫情對全年的交房量和拿地量會有影響，對於缺房的城市，供應量的減少，房價有上漲的壓力！
4、疫情持續時間的過長會對供應鏈打擊，同時國內的熱錢會加速逃離，如果兩個月內結束國內除了湖北之外的疫情，影響將是可控的！
疫情過後，對剛需來講，會出現好的購房時機，估計能省不少錢，下半年，熱點區域會上漲，整個走勢會跟節後股市覆盤的走勢差不多，但並不是每個城市都是黃金坑，這就考察自己的眼力了！
普渡閒人
疫情對房價長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的。因為對房地產行業影響是空前的。
眾所周知房地產行業是資金密集行行業，時間就是金錢（碧桂園的高速開發即是證明）。房地產這2年被政策控制得很死（限價、搖號、限貸等政策）、融資難，融資成本高，讓很多房企在19年已經舉步維艱，據統計19年破產的中小房企接近400家。
這次疫情讓佈局二三線城市的“反鄉潮”夢想破滅，售樓部都在採用線上營銷（此方法是無奈之舉）實際效果可想而知。緊接著就是大量農名工無法復工使項目的生產建設無法跟上，當疫情過後你項目進度又達不到獲取預售的條件，銀行貸款利息又居高不下，開發商現金流極為緊張，必定會降價甩貨獲取現金流使企業活下去。這次疫情必然是壓死部分現金流緊張的KFS最後一根稻草。 疫情，可能會讓房地產在今年一季度沒有表現，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作，現在壓縮到6-9個月，一定會出現樓盤扎堆，競爭劇烈的現象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內釋放完畢。這樣的結果會導致馬太效應，優質樓盤搶得更兇，非優質樓盤可能會有一定的價格優惠來搶客。
短期內價格應該會有鬆動，購房政策也有可能有鬆動（如契稅補貼：2008年汶川地震，成都房價直下下跌，人們都害怕電梯住宅，政府當即下令對地震後購房者契稅減半徵收）正如2003年的這場非典，導致中國經濟在二季度創下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2個百分點。因此，2003年的8月12月，也就是三季度開始，國務院發佈了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”，成為房地產歷史上難得的高光時刻。
所以短期內房價會有所下降，對於長期房價
來說影響不是很大，希望對你有用。
Wwenyu
房價漲是不可能，跌則可以期待。
因為新冠肺炎，2020年樓市開局遇冷是事實。機構發佈的數據顯示，在2020年1月全國百強房企單月銷售額只有5097.05億元，相較去年下降了12%。下跌12％，這是個不小的下跌幅度，足以令急需現金週轉的房企心急火燎。更壞的形勢可能在2月份。從目前的疫情發展看，房企想在2月份中下旬發力銷售，可能性很小。而年前及過年期間，一般被視為樓市淡季，而十五以後被稱為“樓市開年”，是一年中樓市的首個旺季。
不過，這個開市會延到哪一個月，尚需要看抗疫的發展情況。從目前一些地方的復工時間安排看，屬於市政、防疫、民生的相關行業，在2月10日或之前開工，而2月15日則允許一些服務企業的行業復工，而房地產與中介則被安排在2月20日復工。當然這只是個初步安排，具體的還得看抗疫的具體情況。今天看了一條消息，說的是房企充分利用線上銷售自救。感覺這並不會很管用，原因有二：一是現在人們沒有心事去了解房子或房價，還有更重要的東西去了解；二是房子作為大件投入，光靠線上而沒有線下，起不了什麼作用。
如果一季度銷售變現受到大影響，那麼房企一定會更著急。大家都知道大多數房企都是高槓杆、高負債。幹這一行，如果沒有這樣的特徵，反而會讓人奇怪了。不過，本輪樓市調控令房企的融資通路收窄，資金被鼓勵流向其他實業，而不是房地產業。融資通道有限，那麼銷售變現就很受倚重。
如今這個受倚重的方面受挫，疫情之後，房企大概率地會降價促銷，努力爭取更多的銷售變現。
所以，疫情之後，新房價格極可能會跌。
香菸點火柴
疫情不會對房價有太多的影響，房價本身由地價、建安成本、各種稅費等組成，地價和稅費由國家宏觀政策影響，國家宏觀政策又受市場供需關係影響……房價無法影響中國人對家的眷戀，對房的渴求，也就影響不了市場需求，也就不會對房價有太多的影響。當然疫情可能會改變人對生活的態度，可能會更珍惜當下，更尊重自然……
淡如雲煙WYY
我認為，疫情對房價肯定有影響，但只是階段性的低迷不會形成大跌，因為疫情會導致購房需求滯後，但不會消滅需求。我們可以對照2003年的非典期間數據：
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但當年8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
分析可以概括為：
1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
以上，就是我所理解的疫情對房價的影響。
泰國佛牌哥
面對這次疫情，很多人都會想起17年前的那場“非典”。那一場令人至今“談其色變”的瘟疫前後持續了半年時間。但是卻並沒有阻礙中國經濟的前進步伐。2003年中國經濟整體呈高速增長態勢，僅在 SARS 迅速蔓延的二季度 GDP 增速大幅回落，但三季度 GDP 增速企穩回升，全年 GDP 增速仍保持在10%的高增長。對於房地產業來說， SARS 帶來的影響就更小了，而且情況剛好相反，2003年一季度和二季度房地產業增加值均保持10%以上的增長，對宏觀經濟起到了重要的支撐作用。查閱《2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告》顯示，2003年全年全國商品房平均銷售價格為2379元/平方米，增長3.8%，增幅比上年增加0.9個
平凡哥的世界
疫情時間首先我們要推測疫情接下來的形勢和可能結束的時間。這對樓市行情趨勢至關重要。這裡援引1月28日下午，鍾南山院士就新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，對新華社的專訪實錄裡面的幾句話。1、疫情不會全面大爆發2、一週左右時間見分曉，疫情會達到頂峰3、整體疫情不會像非典那樣連續5-6個月那麼長時間這句話基本給整個市場吃下定心丸，而背後有充分的論據支撐著這個觀點。
我們拿2003年的非典來對比說明。很多人說，“當年非典並不是因為研製出了特效藥，而是非典不喜歡炎熱的氣候，所以在2003年的7月份自行褪去，是大自然對人類的憐憫。”這句話一半對一半錯。這次新型冠狀病毒和非典是親戚關係，但本質都是病毒。病毒必須在動物體內才能存活，一旦離開宿主的身體，少至幾分鐘，多至幾天必會死亡。它可以通過飛沫傳播。例如你打個噴嚏，飛沫飄到別人的口、鼻、眼睛就會形成傳播，病毒尋找到新的宿主，便開始大量繁殖、危害。因為病毒和人體細胞生存環境相似，所以人類一直以來都沒有研製出任何可以治療病毒的方法。一旦感染，只能通過打激素或者提前注射疫苗，激活人體免疫系統，來消滅病毒。講這些硬幹貨的原因是告訴大家。
當初非典不是因為氣候而散去，而是舉國上下“一級響應”，大家每天洗手消毒，人與人之間充分隔離，切斷了病毒的所有傳播路徑，才把病毒徹底封殺了。這次新型冠狀病毒疫情防控，全國“一級響應”的時間顯然要比2003年非典快的多。從1月23日武漢封城開始，幾乎一週時間，全國上下一級響應，人人之間充分隔離。之前擔心鄉鎮防控疫情意識差，會成為重災區，於今發現防控效果非常好，村書記們因村施策，把老百姓們安排的明明白白。大家這段時間安安穩穩呆在家中，就是對社會最大的貢獻。
所以我們在一週時間內切斷了病毒的二次傳播路徑。現在最應該關注的就是一次傳播：武漢在1月23日封城之前，因春運湧向全國各地的人群，這是目前疫情最不穩定的因素。前幾天武漢市長說，截止1月22日，武漢大約向全國輸送了近500萬人口。
因為從去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
最後希望疫情能早點結束，社會和經濟運行能早日恢復正常。國運即人運，讓我們共同努力！
四哥侃八卦
簡單說就是該漲的還會漲，該跌的還會跌。
疫情有影響，但不是決定因素
本次疫情的爆發，對房地產業的衝擊很大，但不會大到影響整個行業的未來發展。房地產開發公司最重要的就是資金流，短期內看由於開發商資金回籠受疫情影響，可能會出現促銷力度加大，快速回籠資金的局面，但這不會成為長期的形態，對開發商影響最大的還是國家的調控政策。
中心位置、學區房依然看漲
一個城市的中心地段和學區房資源是有限的，因此它們也是受影響最小的，學區房是家庭的剛需，所以不管疫情如何依然可以穩中有升。
沒有獨特資源的三四線城市房價回落
近年來三四線城市的大規模開發，造成樓市飽和，同時，三四線城市人口流失也日益明顯，年輕人的外出發展也會影響三四線城市的房價。而一些擁有特殊資源，比如海岸線之類的三四線城市會吸引一部分外來人口置業，對房價有一定的支撐作用。
總之，房價是漲是跌不能一概而論，不可能全漲，也不可能跌。
