“千山鸟飞绝，万径人踪灭。孤独开发商，独钓寒江雪”，铁口断房改唐代柳宗元《江雪》诗一首，以飨楼市。楼市是萧条的，各行各业也是萧条的，疫情之下，我们担心自己的健康，同时也担心自己的未来。有人说，现在，我们只能担心我们自己还能撑多久，不要担心房地产能撑多久。能撑到最后的只有人心。不错的，即使是八成的房地产估价跑赢了大盘，即使是房地产跑赢了“印钞机”，我们自己跑不动，那又与我何干呢？
这几天，各个省区纷纷发布了自己对楼市的纾困政策，这些政策作为对受疫情影响较大行业和企业的支持之一，成为许多人的关注点。对于各省市对楼市伸出援手的举措，老铁们纷纷吐槽：没先解决吃饭问题呢，房子能不能先靠后安排？
其实，房地产行业作为串联了60多条供应链，影响了钢材、水泥、家装、电器、物流等供应链上一系列行业的产业，把房地产的问题解决了，也就是解决了一大批产业的问题。更何况，房地产业还容纳了数量庞大的从业者和产业工人，房地产产业不稳，其影响则是牵一发而动全身的大问题。但是，老铁们以为，这并不是给开发商“开绿灯”的理由。
事有轻重缓急，抓住解决问题的大方向，很多问题就会迎刃而解，这个路数没错。可是，有老铁说，手心手背都是肉。房地产的问题要解决，那么，能够带动更多就业，创造更多价值的中小企业在饿肚子的问题是不是也要优先解决一下？更有老铁说，去年房地产投资13万亿，卖出去了16万亿，挣了3万亿，开发商缺钱吗？
众所周知，房地产市场是一个高度依赖资金流入的市场，甚至有一种说法，房价的本质就是货币。开发商盖好的房子是钱，开发商收到的房款是钱，甚至开发商借的外债也是钱。当各大省市给开发商开辟“绿色通道”，让开发商渡过难关的时候，开发商的现实是，开发商的钱还在，并没有动。其实真正让人们感觉开发商日子紧巴的原因是“自己不动弹”。
这个“不动弹”导致开发商日子“紧巴”的理由有以下几点。一是，开发商之前吃的都是“鲍鱼海鲜”，现在让他们喝“粥”，开发商不乐意了。自有的资金和借的外债都投入到后续开发当中，一旦遭遇房子卖不动，开发商就债台高筑了。开发商开口求救目的，不是快“饿死”了，而是伙食质量差了。
二是，房地产不像其他行业过一天就得有一天的“嚼谷”，开发商是开一个楼盘就够吃三年。其他行业一旦“断炊”，那就是没顶之灾，而开发商的资产据估算，楼市发展至今，积累的资金已经超过300万亿。要知道2019年，我们的国民生产总值还没到一百万亿。“地主家的余粮虽然不够吃”，开发商挺一挺，虽然会“很受伤”，但是，绝对不会出现大面积“伤亡”。
三是，最近几年，购买房产投资避险的购房者越来越多，和开发商相比，真正负债的是购房者，居民收入的六成和家庭财富的六成都锁定在房产领域，而房地产对资金的挤占效应，让许多需要挣钱还贷，开展实体经济的购房者举步维艰，疫情之下，甚至无法度日。
开发商与其哭着喊着向上级要“奶”吃，真的还不如“动弹一下”。这种动弹包括自救。虽然停售令让开发商的线下售房停止了，但是，在线上售房可以向购房者表达诚意。毕竟，在现实语境下，购房者的确是没钱了，房价上涨的动能已经不存在，疫情发展让购房者的购买意愿跌至低谷，唯一能够让购房者一顾的只有房价。开发商再不拿出诚意来，疫情过后，该不上车的，依旧会不上车。原本想上车的，想必也会踟蹰不前。
有调查显示，2019年我们关注度最高的投资理财产品是股票、房地产、保险。房地产已经从多年的头把交椅跌倒了第二位。如此高房价之下，房地产的位次会否继续下跌，实在不敢预料。同时，房子卖不出去，就意味着新的库存，顶层不会再给你第二次棚改货币化的机会，现在不自救，以后，想起死回生，估计难度不是一般的大了。
开发商还是“动弹动弹”吧。春运下半场来临，据了解，未来1个月时间内，会有近3亿人将完成跨区域的人口流动，这些投奔大城市的人群还抱着一丝安家置业的心思，如果再把这些人的心伤了，等到流动人口都“各就各位”，房地产离“凉凉”也就为期不远了。
还有一个需要开发商“动弹”的理由是，疫情之下，没有完卵。房地产上游的钢铁水泥、中游的工程机械、下游的房屋中介都在嗷嗷待哺，各方面都在等米下锅，你给他一点光芒，他会还你一个太阳。哪怕这一点光芒，哪怕是口头的“大饼”，一旦落实，都会比你的债务来得要实在。
有专家说，3月下旬的楼市是今年开年以来的“重头戏”，铁口断房以为，在面壁思过一个月后，购房者的购房心态也发生了巨大变化，你让买房？凭什么？开发商这个蓑笠翁，还就自己去钓自己的寒江雪吧。
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