我國的房子租金回報率在世界範圍裡很低！
有人問買了房子以後用於出租，租金回報高不高？大家怎麼看這個問題，先看一項統計結果：
騰訊可視化實驗室統計了100座中國城市租金回報率數據。有一半城市租金回報率處於可憐的2%-3%之間。統計的三個一線城市更慘，回報率甚至低於2%。沒有對比就沒有傷害，以下是世界範圍裡，租金回報率較高的城市。
同時與其他國家相比，我們全國城市的平均回報率也不高。
形成我國租金回報率不高的情況，最主要原因是租金沒有與房價的上漲速度同步。房價漲得太快了，租金沒有跟上房價的上漲速度，這樣就拉開了差距。因為本質上租金回報率體現的是房價和租金的關係。
誰決定了租金的高低！
租金是非常市場化的產物，一座城市租金的高低，是由城市內所有具有租房需求人群的購買力決定，並且與他們的收入高低有直接關係。另外一個因素是市面上的房源供應量。一言以蔽之，租金是由供需關係決定的。供需關係是一隻無形的大手時刻左右著租賃市場。
聊一件與供需有關的真實的事兒，本月5號出差武漢，當晚入住一家快捷酒店，房費一百多元， 第二天準備續住的時候，價格一下漲了100元多元。詢問前臺才知道：6號是高考，客房全部調價。高考能讓酒店漲價？這裡涉及兩個問題。
一、酒店屬於短租行業，因為高考的原因，有住宿需求的客戶增加，這屬於需求突然大量增加，供給卻沒有增加，短時間內造成供需緊張，供不應求。
二、除了供需緊張，漲價還和商家相關。商家憑經驗知道，每年高考的時候，客房會被搶定一空，即使適當漲價也會很快定完。商家掌握了這種規律，於是把價格儘量在一定的範圍定到最高，這體現了資本追逐利潤的本性！
房租漲幅在三年後會加快，有些人註定淪為“租奴”
未來房租的上漲，與一項政策有關，即我們一直強調的租購併舉！租購併舉會實現租賃市場的擴容。更重要的是很多人都不知道的一項規劃，未來具有國資背景的企業和機構的目標是要實現40%的市場佔有率，而社會資本佔的份額也是40%，個人的租賃佔比只有20%。這就意味著，未來80%租賃市場份額被國家和社會資本掌控，所以決定未來租賃市場變化的一定是國家和社會資本。對於具有國家背景的公司和機構來說，發展租賃住房最後一定是要盈利的，否則做不到長期持續的經營。短期的虧損財政可以支持，如果長期這樣，財政是負擔不起的。因此房租上漲是唯一的出路。而社會資本前邊說過，資本的天性是追逐利潤，目前市面上的租賃公司，幾乎90%都是虧損的，資本通過燒錢可以持續給這些公司輸血，但是最終還是要自身造血來盈利的，這個永遠無法迴避，而目前租賃企業，幾乎沒有新的盈利增長點，主要的收入還是租金，所以漲房租是板上釘釘的事。這也就意味著，市面上80%佔有率的供應方想要漲房租，那房租一定會漲，20%的個人房源決定不了市場的走勢，更關鍵的是，20%供應方的訴求同樣是漲房租，試想你有一套房子，你當然是希望它出租的價格越高越好。租賃市場的發展表面看是政策決定了它，實際是政策決定了供應方，然後影響供需關係，最終決定租金。本質還是供需決定市場。
目前我國租房市場多大呢？
安居客數據
2017年的流動人口估算是2.5億人，有67.3%的人住在租住的私房中，這些人口大約為2億人口。換句話說，目前約有2億的租賃需求。
而根據東方證券的測算，到了2030年，我國的租房人口將達到2.7億人。這說明我們擁有龐大的市場，未來的租賃的人口會越來越多。在需求端我們的市場是天量級的，最關鍵的是未來這些有租房需求的人口，絕大多數將會聚集在人口淨流入的城市中，而這類城市數量並不多，供需關係和競價原則，將會進一步推動租金上漲。前面我們說過，租金的高低是由整個城市的需求的購買力決定的。還記得這項政策麼，到了2020年城鄉居民收入要翻一番，工資收入上漲，將會直接帶動房租上漲。
總結和預判：
1、大力發展租賃市場，某種意義是分離那些註定在人口淨流入的城市買不起房的人。這可以實現人們的住有所居，解決住房問題並不一定非要通過購買的途徑解決。同時這部分人將永遠告別商品房市場，只能一輩子租房，看似殘酷，但終將成為現實。
2、供需關係決定租金，這是本質，政策的影響力大，最終也是影響的供需關係。
3、租賃市場的分化是天然的，目前不同的城市、城市內部區域、甚至片區內各個物業，租金的高低是不同的，未來也一樣。
4、人口淨流入的城市租賃市場將分為兩種運行方式，一是市場化運作租賃住房，這類住房就是今天我們分析的，它們的租金會變得越來越高。二是國家保障性租賃住房，這類租賃住房國家會要求租金要低於市場的價格。比如深圳最近出臺的關於人才租賃住房的新政。
5、人口淨流入城市完全擁有產權的房子（70產權的住宅和40年的公寓）受到租賃市場擴大後的擠壓，會變得稀缺。
6、租金高的房子是未來房產投資的大趨勢和方向，也是衡量房產價值的重要標準。
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