quwulc
举国上下，同心同德，众志成城正在打胜这场新型冠状病毒感染疫情阻击战的关键时刻，房产协会呼吁救楼市之举，令人费解，令人发指，令人恶心。
蓝天白云149086980
我们不要再被金钱迷失了政治方向。当前疫情非常严重的时期，每天还在死人，国家一级响应阶段还未结束，目前发出救房地产的红头文件，显然很不合时宜。即便疫情结束，各地方政府当务之急的工作重心要做在关乎民众的民生大事上，稳定社会次序上，恢复城市功能上，包括人们基本生活保障问题上，以及重新竖起全民疫情后的信心上。特别该先发布红头文件救助的，应该满足人们正常工作和需求的企业和实体，以及城市大大小小的商业，让人们尽快开始正常的生活、工作和学习，而不是急不可耐的只想着用房地产借机赚钱……
蓝色拼字
房地产一路高歌猛进，赚的盆满钵满，遇点困难就呼叫。岂不知其它行业已哀鸿遍野，难道你还要一枝独秀吗？
远方284810962
疫情过后，国家经济架构也许要优化产业，会逐渐优胜劣汰，并会加大投入公租房 ，廉租房，共有产权房的建设…并加大力度扶持中小企业，医疗卫生产业，以及新农业经济关系等国计民生的产业。毕竟当国家处于危难时刻，真正出力的是它们，也是最可以依靠的。
提高各个领域高新技术产业发展，比如：教育办公上远程教育，远程会议，可视化的指挥调度，三位实景等…提高生态智慧园区，智慧医疗等中国“智造”行业的蓬勃可持续发展…
最新消息财政部新增专项债12900亿，用于加速企业复工，并明确不得进入土地储备和房地产相关领域！
为减轻新型冠状病毒感染肺炎疫情对中国经济的影响，财政政策稳增长力度正在加大。财政部下发一条通知，新增一般债务限额5580亿元，新专项债务限额2900亿元，2020年累计已下达新增地方政府债务限额18480亿元，其中专项债12900亿。根据专项债使用要求，其中铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施为重点支持领域，并明确不得用于土地储备和房地产相关领域。
通常理解，一般债的主要目的是弥补地方政府的收支压力，通过发行一般债，尽可能减轻地方政府的压力，而专项债的主要目的在于加快复工，和房地产半毛钱关系也没有！
真正希望祖国强大，人民幸福安康，国泰民安…
守護defender
短期看，房地产行业处境非常艰难，需要救助，否则就是大量的企业倒闭，但是长期看，完全没有“救”的必要性，很多企业确实该死了。
因为疫情的影响，全国的房地产企业几乎一夜之间关闭了售楼中心。房子的销售进入了停滞期，企业的现金流收入就戛然而止了。但是房地产是一个重资产、高杠杆的行业，特别是近年来行业发展出的高杠杆模式，企业的经营对于现金流要求非常高。
房子一旦不好买，企业马上就会面临很大的现金流压力，而这和企业的规模关系不大，是企业内部的财务压力。中指研究院监测数据显示，1月26日至2月1日，10个典型城市成交量环比减少93.2%；2月2日至2月8日，受基数影响，环比降幅有所降低，但也高达55.9%。
反映在房企收入上，根据近期各大房企披露的1月经营数据，均不乐观。数据显示，2020年1月，万科实现合同销售额549.1亿元，同比增长12.34%；恒大实现销售额405.5亿元，同比减少6.07%；碧桂园则为329.2亿元，同比减少0.44%；融创销售186.3亿元，同比减少22.25%；保利实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。
这还是一月份的数据，二月份我估计会更难看。
从行业的视角来看，拿地和建筑施工等阶段需要大量的资金投入，因而房企往往需要大量的外部资金支持以维持开发业务正常运转。
这里是我统计的全国前三十房企的负债水平，可见企业的债务压力非常大。克而瑞研究报告显示，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，就单月情况来看，1月、7月和11月均为偿债高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
房企们不仅背负了巨量的债务，而且成本非常高。
强大的债务压力下企业非常缺钱，比如恒大，是2019年房企的融资之王，以平均利率8.631%的成本融资644.26亿。
现在房子卖不出去了，这些企业怎么给工人发工资、还利息呢？所以各地政府也出台了很多的政策支持。
预期出台类似政策的地方会有很多。这个时候房地产呼吁“救市”，降低收付款促销也就非常正常了。
但是有几个问题需要讲清楚。我们过去十年处在建国后第二轮人口出生高峰期，中国购房者的平均年龄是27岁，1991年新生人口是2250万，之后便一路下滑，到了2001年就只有1696万了，2018年刚好是这个周期的最后一年。从2019年开始，房地产的人口红利会越来越少，十年后的主力刚需人口比现在要下降32.66%！这个下降是不可逆的，2018年的新生人口就只有1523万了，我们只能习惯房地产市场整体需求的持续下降。
2019年，商品房销售面积基本与去年持平，大约在1700万套，销售额预计会达到16万亿。假设房价比2018年均价增长80%，达到1.6万元/平，十年后要保持16万亿的规模，就需要销售掉10亿平米，也就是1000万套左右。
十年后，刚需红利和大城市化红利用光了，改善型需求释放了，商品房供应用地减少了。我们根本不需要这么多的房地产企业，我们现在需要的是高品质的房子，而不是高周转、高杠杆下的钢筋水泥砖头块。
如果把这些企业救下来，他们会更加肆无忌惮，用清库存赚到的钱创造更多的库存。
最好的办法就是市场解决，该破产的就破产吧。
贫民窟的大富翁
疫情确实也影响到房地产行业，春节是房地产商资金回流的重要时刻，本次疫情确实导致很多房地产商资金回流出现了问题，但是现在房产协会呼吁降低首付款、降价促销是否合适？
降价促销是合适的
降价促销我觉得是合适的，降价促销是商业行为，房地产商通过降价促销的方式回流资金没有问题，注意降价的度，如果降价降的太狠，很多老的业主会有很多意见，会引起不满。
降低首付不合适
全国还是在房产调控的时候，如果贸然降低首付，可能会引起房价快速上涨，导致之前控制房价的努力白费，可能又会导致新一轮的房地产房价暴涨，又会走上让房地产成为推动经济的支柱行业，现在房价处于属于高位。如果再让房价快速上涨，虽然能够短期促进房地产商的资金回流，但是长期以来是一个毒瘤，居民购房能力锐减，导致幸福感下降。
综上所述：我觉得通过降价促销来达到资金回流是没问题的，但是降低首付，这是政策方面的措施，不合适。
互金圈
不管降不降国人经过这一次也看明白了，生命有限，该享受生活，不做房子奴隶
吉祥天宝68
不管那一个行业，都是一个利益江湖，地产行业也是如此，不会改变，我也不知道楼主说的房产协会呼吁“救市”降低首付款降价促销是不是真的，
地产产业链很长，目前又是经济支柱产业，地产事关地方土地收益，又是资金密集型行业，面对疾病冲击，线下销售基本停滞，本来已经极度紧张的资金链马上绷紧。地产协会从本行业利益最大化出发，呼吁救市十分正常。
但是地产调控是高层制定的重要中长期政策，在地产价格没有出现较大幅度调整下，即使地产产协会呼吁救市，该不该就是一个值得探讨的问题。
地产调控有几个目标，那就是稳地价、稳房价、稳预期，现在房价依然坚挺，也就是非常稳定，并没有出现较大的下跌，说明地产市场依然健康，从整个地产价格来说，目前依然较高，超出居民购买力，高房价一直被居民所吐槽在，这个时候，出面稳定楼市，是不是合适，至于部分地产行业，因为经营激进，杠杆高企，出现短时期困难，应该由企业自行解决，而不是由行业协会要求政府有形之手出面干预，帮助企业化解经营困局。
企业出现资金困难，那是企业没有做好资金管理，经营太过激进，拼命加杠杆所致，只要整个行业没有出现大的问题，楼市价格不出现失控下跌，我是觉得没有必要进行干预，一切回归市场，让市场以市场化方式来处理。
只有房价出现异常下跌，比方说短时期房价下跌超过30%，那么为了预防地产行业风险向金融市场蔓延，政府才能进行必要的干预，现在房价根本没有下跌，就要求降低首付似乎不太合适。
杜坤维
首先要纠正一个大家的错误观点，房地产企业并不是促进房价上涨的主要推手，不要把房产协会放在房价的对立面。
房地产企业在房价上涨的过程中显然获利颇丰，但是房价上涨并不完全怪罪房地产商，反过来房价上涨，让更多的房地产商愿意去更多的拿地和投资建设，增加了房屋的建设完成增加了房地产市场的供应，所以从一定程度上来讲是抑制了房价的上涨。
过去我们常常通过抑制房地产企业的融资和投资，来控制房价的上涨，但是事实证明这样的操作其实是南辕北辙，因为房地产企业融资困难，投资建设减少了，在短期内确实能看到为了急于出手库存房屋而产生的房价下跌，但是在这些库存房屋释放完毕之后，由于新增的房屋供给量减少了，房价反而出现了报复性的反弹。
现在的问题就是这样，在疫情期间，房地产企业显然是蒙受了一时的损失，经营困难，但是如果这时没有熬过这个寒冬，大量的房地产企业破产对我们来说真的是好事情吗？房地产企业破产就意味着大量的新建房屋只能够被迫停工等待接受，那么未来一段时间房屋的供应就会出现趋紧的情况，房价可能会又迎来一波新的上涨。
所以现在房产协会呼吁救市反而是我们应该支持的一件事情，因为一方面降低首付款本身是一件利于平抑房价的事情，另外一方面更多的房地产商获得了资金链的接续，继续投资建房才能够让房地产市场平稳的运行，而不会出现报复性的上涨。
咨询师天生
疫情对房地产业的影响当然是巨大的。
目前为止，这个影响首先体现在销售的熄火，进而影响到工地的复工。全联房地产商会近日表示，为防止疫情进一步扩散，房企响应政府号召，暂停项目建设、暂停项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待，这一系列举措，给房企带来了巨大的影响。
房地产协会想破解楼市冻局，提出的降低首付款及降价促销，都是利好购房者的举措。能满足市场的需求点，当然就是好的策略。下面分别聊下这两个措施的个人看法。
其一，降低首付需要地方的支持。
否则的话，房企想降也难。首付比例是限贷政策的关键构成之一，通过对首套房、二套房首付比例的规定，来调剂市场的“温度”。对首套房与二套房首付比例是不一样的，现在二套房首付比例在五成或以上，首套房一般在三成左右，分别满足了刚需与改善型需求。应当说，首套三成、二套五成已经是相对合理。
首付多少成，除了涉及地方的楼市调控政策设计，还会涉及银行的风险防控，所以，这是房企或房协想怎么干就怎么干的事情。
其二，降价促销是维系房企的必然之举。
现在售楼部不能开张，客户也不能接待，线上售楼成为房企的突破之举，线上销售促销才是王道，买房是大件，光靠主播有魅力是没用，还得靠真金白银的优惠。市场若能有所打开，房企的现金之困，便有望缓解。不过，据相关报道，大多房企线上售楼不尽理想。
比较共识的是，未来疫情退去，房企也还将促销增销。不促销不行啊，房企受影响，购房者的钱袋子也受影响。在2003年的SARS之后，房企就掀起了一轮降价卖房，市场因此强力反弹。估计，这一回房企也不会免俗，少赚一点，总比没钱赚好。
