小白那些年
嗯，總存款四十萬，座標重慶，剛需，投資收益年入六萬？
嗯需要分析正反兩面優點和缺點！我只分析，你自己決定！
四十萬的投資年收益六萬如果穩定的話比買房收益快，因為重慶主城現階段房價均價大約一萬三到兩萬左右！四十萬首付買房後還得至少二十萬裝修，租金收益在重慶是很低的，你此時租房也許還來得輕鬆些，一年六萬足夠租一套不錯的住房解決自己居住問題！
以上分析來看，四十萬在重慶做投資穩定收益年入六萬是比較有優勢的，畢竟租房在重慶比較便宜，還小有結餘，生活質量有保障！
四十萬做首付大約能買一套一百平米的住房，除去首付還要還貸款，並且存錢裝修日子緊巴巴，可能比較辛苦！但是物價和房價齊飛是真理，未來房價的趨勢誰也不敢妄言，如果增長過快，你的年收益六萬估計跑不贏房價飛奔的速度！這一點沒有人可以左右，只有政策導向和市場規律有決定權，我們不敢妄加猜想！
二零一六年主城八千到一萬比比皆是，如今以前很便宜的大學城也破萬了！成都房價一萬到三萬用了兩年時間，未來重慶會不會走這條路，天知道！
所以，如果要考慮房價走勢，首付買房更實在！
嗯，只是分析，不敢隨便做你的決定！你自己也分析利弊，思考一下再抉擇比較好！
都有利弊，謹慎參考！
kk生活錄
2019年新一線城市榜單中，重慶位列第三。作為直轄市，重慶的經濟發展成就有目共睹。
在2018年GDP總量上，重慶已經超出了天津、蘇州、成都，位列第五。
與持續增長的地方經濟相比，重慶的房價水平相對穩定，並沒有出現某些一線城市那樣十倍以上的漲幅。
2009年重慶房價基本在4000元左右浮動，十年過去了，上漲到了1.3萬元左右，上漲兩倍有餘，就國內來講，已經是比較小的漲幅了。
剛結婚還沒房子，說明遇到了好媳婦好丈母孃，因此晚一點買房也是沒有問題的。既然是剛需，就不要考慮房子的升值問題，買不買關鍵要看收入情況，月供能否不超過家庭收入的30%。
就按1.3萬元的房價來計算，100平米的房子130萬元，首付39萬，貸款91萬元。如果按照基準利率上浮15%計算，貸款利率5.635%，20年期內等額本息每月還款需要6329元。要達到不超過家庭月收入的30%，則夫妻二人的稅前收入總和要達到2.1萬元。
按照智聯招聘2018年的數據顯示，重慶人均工資7177元，這可以看作網絡招聘的較好工作職位的薪資水平，顯然兩個人達到2.1萬元是有難度的，除非一方在金融、IT行業或者是管理層拿著高薪。
顯然，如果兩個人收入水平不錯，工作穩定，那麼可以考慮買房。如果不是，不妨等等，努力升職加薪，增加更多儲蓄，這樣買房會更加從容。未來三五年經濟還會發生一些變化，房價下降的概率遠大於繼續漲價。具體到不同的城市，則要看個人判斷。
從租售比的角度看，重慶的房租水平並不算高，兩室一廳的租金不過2000元，40萬元存成三年期大額存單，利息足夠租房了。
最後，投資渠道每年穩定收益6萬元左右，這個穩定要打一個問號。畢竟40萬元的本金在那裡，6萬元收益意味著每年收益率高達15%，這在當下是不可思議的水平，即便是P2P平臺都很少敢這麼高了。如果你確保安全穩定，並且不用擔心本金全部損失的風險，那麼延遲買房，持續投資顯然更好，房價漲幅都沒有理財收益高了。
財智成功
我們可以分情況進行討論：
1、假如這 40 萬的資金選擇作為買房的首付款，按照一般 30%的首付比例，我們可以計算出需要貸款 93萬，如果選擇等額本息的方式貸款 20年，利率按照最新的商業貸款基準利率 4.9%進行計算：那麼每月需要還款接近 6000 元，20 年總共需要償還本息 146 萬。
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2、假如 40 萬選擇了三年期大額存單，按照年化 4.18% 的利率進行計算，
每年能夠獲得利息：40萬 * 4.18% = 1.672 萬元
20年總共能夠獲得利息： 1.672 * 20 = 33.44 萬元
20年本息合計：40萬 + 33.44 萬 = 73.44 萬元
選擇買房 20 年除去首付的 40 萬本金還需要償還 146 萬；選擇商業銀行三年期大額存單，20年本息能夠到手 73 萬，大家覺得哪個更划算？或許不同的人會有不同的答案，但是浮雲君更加偏向於選擇後者，多一些流動資金也能給自己的生活降低一些潛在的應急風險。
1、買房的目的是為了什麼？
現在題主肯定是有房子住的，只不過可能與父母住在一起，或者住在老房子裡。房子不就是用於居住的嗎？既然現在有房子住為什麼還要肩負巨大的壓力、揹負幾十年沉重的貸款去買房呢？留點現金流去消費、購物、旅遊、改善生活，提升生活的品質難道不好嗎？
假如買房僅僅是為了投資，那麼現在早已錯過了投資房地產的“黃金時代”。房價大行情已經連續上漲了二十年有餘，不管是什麼商品、資產在經歷二十年數十倍、幾十倍的上漲後也會不可避免地催生泡沫。況且按照當今大眾 3000-4000元的工資水平也完全沒有能力去負擔得起沉重的房價。
買房既然在未來不能一定可以保證升值，而且還會掏空家底，給自己和家庭揹負沉重的負擔和精神壓力，這種“花錢買罪受”的行為其意義又在於哪裡呢？
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2、房子，究竟能給我們帶來什麼？
有了房子就能給我們提供安全感了嗎？——逐年增長的離婚率與我們逐步上升的住房擁有率反而在證明：房子根本沒辦法給予我們安全感！我們全民如此狂熱、痴迷的初衷和依據究竟在於哪裡？
（如下圖所示：從2010年至2017年我國的離婚率一直在穩步增長）
有了房子我們就會過得幸福麼？——一個家庭 70% 甚至更多的資產都集中在房子上，捉襟見肘的流動資金狀況下，還完貸款月薪清零的日子裡，我們還能感受到生活的樂趣麼？
房子究竟給我們帶來了什麼？鋼筋、水泥、木頭、磚塊堆積而成的房子究竟給我們普通人的生活來帶了什麼？——是壓力、焦慮、乃至於壓抑。在全民炒房的助推下，房租漲了、攤販的水果蔬菜漲價了、每月的結餘減少了，我們的生活成本也在顯著提升，但是幸福指數卻有隨著地產業的繁榮而上升麼？這一點想必大家心裡都有數。
總結
擁有四十萬的資金與其去貸款肩負壓力買房，不如用來改善當下的生活，為子女買幾件新衣服，為父母儘儘孝心，為家庭組織一次久違的遠門旅遊。
人活著不就是圖個開心麼？賺錢不也是為了開心麼？既然現在就可以很開心地面對生活，為什麼要選擇充滿不確性和風險隱患的投資房產呢？
浮雲財經觀
記得以前看過一部電視劇，裡面有句臺詞到現在記憶猶新：就是一隻狗，也要託生在皇城裡。前兩年和老婆去重慶旅遊玩了一個星期，洪崖洞、解放碑、觀音橋、便利的軌道交通、麻辣爽口的重慶火鍋，讓我對重慶這座城市產生了無限的好感。尤其是夏天，馬路上遍地火辣的重慶美女，更讓人目不暇接。不由得感嘆：生活在重慶這樣的大都市，真的是一個字：好！ 
不好意思，扯得有點遠了。重慶作為新一線城市，好吃好玩，應有盡有，物價還不貴，適宜定居。況且題主還是剛需，買房是必需的，糾結啥？
不得不說，重慶房價在最新的一線城市中真的是良心價，連二線城市合肥房價都突破15000了，重慶房價還在14000左右。
按照題主的情況，買一個80平左右的小兩居就足夠了，總房價120萬左右，等額本息公積金還款，30年每月還款4500左右，夫妻倆都有工作的話，扣除公積金每個月從可支配收入中拿出的房貸錢不多，壓力不大。
別投資了，40萬一年6萬的收益，確實比銀行理財多，但是也算不上能暴富的水平。既然已經結婚了，家才是最重要的，有小家才能孕育生命，有安全感，別再猶豫了。看看重慶這麼美好的城市，這麼低的房價，真為你們作為重慶人感到驕傲。
財經札記
剛需還想著投資？剛需任何時候買房都是正確的選擇。
彥暉2
前2年肯定建議你買房 而且40萬能首付2套絕不首付一套 現在建議你千萬不要買房 除非有自住需求
天空9928759724516
買房吧，適合做生意的人不會問這個問題。
Lavieenrose精緻珠寶
沒房住就買房，有房住投資
龍龍40684901
剛需早點下手，我投資觀望中。
小貓貓220706924
40萬應該不夠首付哈 現在的地產完全是亂搞 建議等待降價！
