路過的一隻小可愛
公寓的缺點是1、公寓的產權年限一般為40年，住宅一般為70年；2、公寓一般不帶學區；3、公寓一般不帶戶口，買了公寓無法以公寓的名義在當地落戶；4、公寓的水費、電費、物業費等比較高；5、公寓樓的採光一般不太好；6、購買公寓，首付款至少50%，一般貸款年限比住宅要短。公寓樓的優點是1、面積小，總價低、首付款要低一些；2、公寓所處的地段一般都比較好，容易出租！綜合來看，缺點多於優點，建議在經濟允許的情況下，還是購買住宅，如果屬於過度階段，可以購買！
財經論道8端勝8
你好，很高興回答您的問題，公寓好不好首先根據自己情況因人而異，首先搞清楚公寓和住宅的區別！
01、產權年限
公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
02、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。
若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
03、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
04、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
05、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的房屋。
普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規範》。
06、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
07、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
08、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
09、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
竇凱
首先在你考慮買套二手公寓的時候，你要先弄清楚你是否瞭解住宅和公寓的區別，還有你的購房意圖。如果對公寓相對了解，又是為了投資的話，公寓是可以考慮的，因為公寓的位置交通都是特別好的，而且都帶有自身的配套商業。同區域的價位一般都是住宅的70%一下，出租回報率要比住宅高。如果是自住的話，就不太建議了，相對於住宅還是有很大差別的。
我們可以先了解一下公寓和住宅的區別，瞭解公寓的優缺點。
一，產權問題
住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限不同，住宅產權是70年，公寓產權是40年。目前住宅已經有文件，產權到期可以續費。公寓還沒有明確的文件。
二，房子落戶問題
住宅是可以落戶帶學位的，公寓是不能落戶也不帶學位。不過公寓可以註冊公司。
三，水電費用問題
住宅和公寓的水電收費標準是不一樣的，,住宅水費2.7元/t,電費0.47元/度，公寓屬於商業水電，商業水費5.5元/t、電費0.8元/度。公寓相對於住宅生活成本上要高一些。
四，貸款問題
住宅首付是30%最長可貸30年，公寓首付是50% 最長可貸10年。公寓首付要比住宅高很多，買公寓要考慮首付和月供情況。
五，利率稅費問題
住宅的貸款利率一般要比公寓的低10%。而且二手公寓交易過程中稅費更高。
六，公攤面積
住宅的公攤面積一般在20%到25%之間，公寓的公攤面積在30%左右，甚至更高
住宅和公寓的明顯區別如上圖
總結：公寓是一種商業或地產投資中的居住形式，適合當做一種長期的投資，不適合居住購買。我們在選擇買公寓的時候，要結合自己的情況和購買目的謹慎選擇。希望對你有所幫助，謝謝關注。
王之煥
你好關於您這問題我給幾點意見供您參考下
1.房子可以暫時不談 首先二手房稅費這塊我想請您先了解下
差額徵收：營業稅=差額徵收(計稅價格-購買原價)×5.6%;個人所得稅=差額20%;土地增值稅=差額30-60%;交易過戶手續費=5元/㎡。
全額徵收：營業稅=全額徵收×5.6%;個人所得稅=全額20%;土地增值稅=全額3%;交易過戶手續費=5元/㎡。
是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。
如果你購買的是一手公寓，稅費只需3個點的契稅。如果你是進行二手房交易的話，買賣雙方需要交納這幾種稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及契稅。假如你在2016年購買了一套總價為50萬的公寓(購房發票金額為50萬元)，如今總價值假設為70萬，現在你想要轉手的話需要承擔大約11萬的稅費。具體細則為：
1、增值稅(賣方承擔)：也就是以前的營業稅。去年營改增之後，公寓交易稅費相比之前略有下降。目前根據轉讓價和購入價的差價來計算，分為兩種情況。
2、個人所得稅(賣方承擔)：(稅收核定價—合理費用)*20%，其中“合理費用”指的是：上手購房發票金額+買入時繳納的契稅+本次交易產生的增值稅及附加+印花稅+本次交易產生的土地增值稅+其他合理費用。大家可以使用房子差價X20%來進行簡單估算。
3、土地增值稅(賣方承擔)：這個稅種是針對商業性質物業的，對於普通住宅免徵。大約是交易差額的30%-60%(具體的計算方式比較複雜，我們平時可以用30%來進行估算。
4、印花稅(買賣雙方承擔)：稅收核定價×萬分之五
5、契稅(買方承擔)：(核定計稅價格—應徵增值稅)×3%，回到我們剛才的案例，賣方大約需要承擔的稅費為：(70萬-50萬)÷(1+5%)×5.65%+(70萬-50萬)×20%+(70萬-50萬)×30%+70萬×0.05%=11.1萬
以上買賣方費用前提是為各付情況下.如果原業主是淨拿價格那麼就需要買方承擔以上所有費用（這成本高的嚇人）
2.公寓附加使用成本過高.物業費（普通住宅的1.5倍左右）電費（商用電）等等費用
3.公寓後期出手極為難出手（原因宗上述倆點）
個人建議如果買了就是住住或者簡單投資儘量買一手房源 希望我的觀點能幫到您
通通都知道So
任何事物都是有雙面性的，公寓也不例外，都存在其獨特的優劣勢，所以要不要買公寓，建議題主從自身情況出發，綜合考慮；
原因如下；
第一、公寓擁有不限購不限貸而且價格低等優勢，部分地區現在還支持落戶學區等等；再加上公寓一般為40年的商業產權，地段上也是有一定的優勢，畢竟是商業用地，入住後的生活工作出行也會非常便利；
如此看來，公寓比較適合經濟條件不是特別好的白領或者和外來務工的夫妻二人；不太適合普通上有老下有小的剛需家庭；
第二、但是公寓同時也存在一定的缺陷，首先公寓的水電費比較高，大概會比普通的小區水電費貴個五毛錢左右，各地有差異；物業費也不低，所以公寓的生活成本也比較高；
其次就是公寓的密度比較大，通常可以達到一梯八戶左右，而且還沒有一般小區的綠化植被，居住的環境也就不如普通的小區；最後就是二手轉讓稅費比較高，這點題主應該有了解過，接受的人群比較小；
所以綜上所述，公寓有其獨特的優勢和劣勢，是好是壞不好說，只能說公寓會比較適合經濟條件不是特別好的白領或者是外來務工的夫妻二人群體，如果是一般上有老下有小的剛需家庭，那麼更適合普通住宅；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
購買二手公寓要根據自己的實際情況來具體分析，下面是我的觀點：
購買二手公寓有利有弊，要分別對待。
1、二手公寓一般價格低於住宅商品房，購買二手公寓壓力小，能夠滿足當前個人的住房需求，也不會有太大壓力，從這方面來看是個不錯的選擇。
2、如果選擇投資，購買二手公寓本人不推薦，因為二手公寓一般商業價值不大，否則別人不會輕易出手，購買二手公寓之後，很容易爛在手裡成燙手山芋，接盤俠很少，不如購買商品房容易脫手和升值。
3、二手公寓有商住兩用的，有的是住宅性質的，住宅性質的。我個人比較推薦，因為這種房產年紀小，但是優點多，除了因為多說公寓面積小不能滿足落戶對於房產面積的要求之外，小孩上學，燃氣等一般能夠滿足，如果碰巧又是學區房的話，那就賺了，肯定價格會上漲很多的。而普通商住二手公寓，可能有升職空間，但很小，不過對於做生意做企業來講，打算長期穩定經營的，購買二手公寓做長線生意，也未嘗不是一個好的選擇！
總之，購買二手公寓要根據個人需求，不可一概而論是好是壞，值得或則是不值得，需要具體問題具體分析。
小宋說房產
根據自己情況考慮買公寓還是住宅，首先要知道下公寓優缺點。
缺點：
1.公寓產權使用年限40年，比住宅低，但是現在到期再次繳費就可以續期，繳費準備也低。所以這個缺點問題不大；
2.日常使用電，水費用相對高，因為按照商業標準，有些樓盤會有政策，可以購買前諮詢清楚；
3.公寓的因為是商業性質，首付比例高，首套就是50%以上；
4.公寓一般會存在落戶不了的問題，有些地方政策支持可能可以落戶，這個購房前諮詢清楚，根據自己是否買房為了小孩讀書；
優點：
1.公寓一般情況都是不限購不限貸；
2.價格相對低，首套房有住房和需求的可以考慮下，生活壓力沒那麼大，等以後有錢在置換，不然都是在給房東還房貸；
3.公寓對於要創業的也有好處，可以用來註冊公司，不僅自住還可以辦公；
4.公寓一般贈送面積很多，一般都是兩層，使用面積多；
5.公寓周邊地段配套相對比較好，出行方便。
主要來講，根據自己資金，讀書，自住的需求綜合下，購買前把自己問題諮詢清楚，不要花了冤枉錢。
小張MR
首先你應該明確自己的需求，是剛需還是想要投資或者只是為了上班方便希望在繁華地段有個方便的住所？
先說說公寓的優點吧：
1.產權面積普遍不大，故總價相對便宜，而且很多公寓都是五米多挑高，具備改兩層的條件。
2.公寓一般都在繁華地段，出行配套均很便利。
再說說不足：
1.商用水電，40年產權。不要小看商用水電，如果你真的當做住宅使用的話，是很厲害的！
2.隔音往往比較差，這個你懂的……，同理保溫性能也較普通住宅差，尤其挑高大的，空調一個肯定是不夠用。
3.典型的塔樓，就是那種帶有長長的走廊，兩邊房間一排排那種，住的人員流動性較大。
4.轉手率極低，真的是極低，不誇張的說，買了基本上就是砸手裡。別相信那些銷售說的買了租出去啥的。
綜上，你如果是剛需，就老老實實去看商品房。
投資，投資？想清楚再搞
唯獨最後一種可能，非剛需且不差錢，為了上班近或者其他的便利條件（例如金屋藏嬌）看上了某個價格合適的公寓，去享受它的地段優勢以及其他便利，可以考慮買。
工程阿橋
建議別跟自己的錢過不去！！！投資絕對不能選商住樓！！！
商住房在目前甚至未來很長一段時間非北上廣深這些一線城市基本上沒有增值的空間或者增值的空間可能還不如餘額寶呢！！！
這主要有以下幾方面的原因：
1、我們國家的房價還是比較低，導致大家還是有錢買住宅，一般的公寓面積都比一般的住宅面積要小，居住的舒適程度也比住宅少差；如果住宅足夠貴的話，公寓也會是個選擇的，我想公寓總比租房要強，你看看上海和深圳！！！
2、與我們國家的傳統文化有很大關係，我們國人走了錢以後都會買房置地，所以大家千方百計去買房，只有有了房才覺得有家；而公寓讓人覺得像酒店一樣，沒有家的感覺；
3、公寓的產品特性決定的，因為我們國家的土地性質為國有，一般公寓用地為商業地塊，使用年限為40年，而住宅地塊為住宅性質，使用年限為70年。人們都是不喜歡不確定性，所以一般居住不會選擇買公寓。買公寓都是奔著投資去的，所以就變成了都是投資的最終誰來接盤呀？沒有人！
地產開發於哥
首先你應該明確自己的需求，是剛需還是想要投資或者只是為了上班方便希望在繁華地段有個方便的住所？
先說說公寓的優點吧：
1.產權面積普遍不大，故總價相對便宜，而且很多公寓都是五米多挑高，具備改兩層的條件。
2.公寓一般都在繁華地段，出行配套均很便利。
再說說不足：
1.商用水電，40年產權。不要小看商用水電，如果你真的當做住宅使用的話，是很厲害的！
2.隔音往往比較差，這個你懂的……，同理保溫性能也較普通住宅差，尤其挑高大的，空調一個肯定是不夠用。
3.典型的塔樓，就是那種帶有長長的走廊，兩邊房間一排排那種，住的人員流動性較大。
4.轉手率極低，真的是極低，不誇張的說，買了基本上就是砸手裡。別相信那些銷售說的買了租出去啥的。
綜上，你如果是剛需，就老老實實去看商品房。
投資，投資？想清楚再搞
唯獨最後一種可能，非剛需且不差錢，為了上班近或者其他的便利條件（例如金屋藏嬌）看上了某個價格合適的公寓，去享受它的地段優勢以及其他便利，可以考慮買。
