路过的一只小可爱
公寓的缺点是1、公寓的产权年限一般为40年，住宅一般为70年；2、公寓一般不带学区；3、公寓一般不带户口，买了公寓无法以公寓的名义在当地落户；4、公寓的水费、电费、物业费等比较高；5、公寓楼的采光一般不太好；6、购买公寓，首付款至少50%，一般贷款年限比住宅要短。公寓楼的优点是1、面积小，总价低、首付款要低一些；2、公寓所处的地段一般都比较好，容易出租！综合来看，缺点多于优点，建议在经济允许的情况下，还是购买住宅，如果属于过度阶段，可以购买！
财经论道8端胜8
你好，很高兴回答您的问题，公寓好不好首先根据自己情况因人而异，首先搞清楚公寓和住宅的区别！
01、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
02、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
03、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
04、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
05、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
06、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
07、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
08、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
09、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
窦凯
首先在你考虑买套二手公寓的时候，你要先弄清楚你是否了解住宅和公寓的区别，还有你的购房意图。如果对公寓相对了解，又是为了投资的话，公寓是可以考虑的，因为公寓的位置交通都是特别好的，而且都带有自身的配套商业。同区域的价位一般都是住宅的70%一下，出租回报率要比住宅高。如果是自住的话，就不太建议了，相对于住宅还是有很大差别的。
我们可以先了解一下公寓和住宅的区别，了解公寓的优缺点。
一，产权问题
住宅和公寓最明显的区别就是产权年限不同，住宅产权是70年，公寓产权是40年。目前住宅已经有文件，产权到期可以续费。公寓还没有明确的文件。
二，房子落户问题
住宅是可以落户带学位的，公寓是不能落户也不带学位。不过公寓可以注册公司。
三，水电费用问题
住宅和公寓的水电收费标准是不一样的，,住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度，公寓属于商业水电，商业水费5.5元/t、电费0.8元/度。公寓相对于住宅生活成本上要高一些。
四，贷款问题
住宅首付是30%最长可贷30年，公寓首付是50% 最长可贷10年。公寓首付要比住宅高很多，买公寓要考虑首付和月供情况。
五，利率税费问题
住宅的贷款利率一般要比公寓的低10%。而且二手公寓交易过程中税费更高。
六，公摊面积
住宅的公摊面积一般在20%到25%之间，公寓的公摊面积在30%左右，甚至更高
住宅和公寓的明显区别如上图
总结：公寓是一种商业或地产投资中的居住形式，适合当做一种长期的投资，不适合居住购买。我们在选择买公寓的时候，要结合自己的情况和购买目的谨慎选择。希望对你有所帮助，谢谢关注。
王之焕
你好关于您这问题我给几点意见供您参考下
1.房子可以暂时不谈 首先二手房税费这块我想请您先了解下
差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。
全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。
是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
如果你购买的是一手公寓，税费只需3个点的契税。如果你是进行二手房交易的话，买卖双方需要交纳这几种税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及契税。假如你在2016年购买了一套总价为50万的公寓(购房发票金额为50万元)，如今总价值假设为70万，现在你想要转手的话需要承担大约11万的税费。具体细则为：
1、增值税(卖方承担)：也就是以前的营业税。去年营改增之后，公寓交易税费相比之前略有下降。目前根据转让价和购入价的差价来计算，分为两种情况。
2、个人所得税(卖方承担)：(税收核定价—合理费用)*20%，其中“合理费用”指的是：上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的增值税及附加+印花税+本次交易产生的土地增值税+其他合理费用。大家可以使用房子差价X20%来进行简单估算。
3、土地增值税(卖方承担)：这个税种是针对商业性质物业的，对于普通住宅免征。大约是交易差额的30%-60%(具体的计算方式比较复杂，我们平时可以用30%来进行估算。
4、印花税(买卖双方承担)：税收核定价×万分之五
5、契税(买方承担)：(核定计税价格—应征增值税)×3%，回到我们刚才的案例，卖方大约需要承担的税费为：(70万-50万)÷(1+5%)×5.65%+(70万-50万)×20%+(70万-50万)×30%+70万×0.05%=11.1万
以上买卖方费用前提是为各付情况下.如果原业主是净拿价格那么就需要买方承担以上所有费用（这成本高的吓人）
2.公寓附加使用成本过高.物业费（普通住宅的1.5倍左右）电费（商用电）等等费用
3.公寓后期出手极为难出手（原因宗上述俩点）
个人建议如果买了就是住住或者简单投资尽量买一手房源 希望我的观点能帮到您
通通都知道So
任何事物都是有双面性的，公寓也不例外，都存在其独特的优劣势，所以要不要买公寓，建议题主从自身情况出发，综合考虑；
原因如下；
第一、公寓拥有不限购不限贷而且价格低等优势，部分地区现在还支持落户学区等等；再加上公寓一般为40年的商业产权，地段上也是有一定的优势，毕竟是商业用地，入住后的生活工作出行也会非常便利；
如此看来，公寓比较适合经济条件不是特别好的白领或者和外来务工的夫妻二人；不太适合普通上有老下有小的刚需家庭；
第二、但是公寓同时也存在一定的缺陷，首先公寓的水电费比较高，大概会比普通的小区水电费贵个五毛钱左右，各地有差异；物业费也不低，所以公寓的生活成本也比较高；
其次就是公寓的密度比较大，通常可以达到一梯八户左右，而且还没有一般小区的绿化植被，居住的环境也就不如普通的小区；最后就是二手转让税费比较高，这点题主应该有了解过，接受的人群比较小；
所以综上所述，公寓有其独特的优势和劣势，是好是坏不好说，只能说公寓会比较适合经济条件不是特别好的白领或者是外来务工的夫妻二人群体，如果是一般上有老下有小的刚需家庭，那么更适合普通住宅；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
购买二手公寓要根据自己的实际情况来具体分析，下面是我的观点：
购买二手公寓有利有弊，要分别对待。
1、二手公寓一般价格低于住宅商品房，购买二手公寓压力小，能够满足当前个人的住房需求，也不会有太大压力，从这方面来看是个不错的选择。
2、如果选择投资，购买二手公寓本人不推荐，因为二手公寓一般商业价值不大，否则别人不会轻易出手，购买二手公寓之后，很容易烂在手里成烫手山芋，接盘侠很少，不如购买商品房容易脱手和升值。
3、二手公寓有商住两用的，有的是住宅性质的，住宅性质的。我个人比较推荐，因为这种房产年纪小，但是优点多，除了因为多说公寓面积小不能满足落户对于房产面积的要求之外，小孩上学，燃气等一般能够满足，如果碰巧又是学区房的话，那就赚了，肯定价格会上涨很多的。而普通商住二手公寓，可能有升职空间，但很小，不过对于做生意做企业来讲，打算长期稳定经营的，购买二手公寓做长线生意，也未尝不是一个好的选择！
总之，购买二手公寓要根据个人需求，不可一概而论是好是坏，值得或则是不值得，需要具体问题具体分析。
小宋说房产
根据自己情况考虑买公寓还是住宅，首先要知道下公寓优缺点。
缺点：
1.公寓产权使用年限40年，比住宅低，但是现在到期再次缴费就可以续期，缴费准备也低。所以这个缺点问题不大；
2.日常使用电，水费用相对高，因为按照商业标准，有些楼盘会有政策，可以购买前咨询清楚；
3.公寓的因为是商业性质，首付比例高，首套就是50%以上；
4.公寓一般会存在落户不了的问题，有些地方政策支持可能可以落户，这个购房前咨询清楚，根据自己是否买房为了小孩读书；
优点：
1.公寓一般情况都是不限购不限贷；
2.价格相对低，首套房有住房和需求的可以考虑下，生活压力没那么大，等以后有钱在置换，不然都是在给房东还房贷；
3.公寓对于要创业的也有好处，可以用来注册公司，不仅自住还可以办公；
4.公寓一般赠送面积很多，一般都是两层，使用面积多；
5.公寓周边地段配套相对比较好，出行方便。
主要来讲，根据自己资金，读书，自住的需求综合下，购买前把自己问题咨询清楚，不要花了冤枉钱。
小张MR
首先你应该明确自己的需求，是刚需还是想要投资或者只是为了上班方便希望在繁华地段有个方便的住所？
先说说公寓的优点吧：
1.产权面积普遍不大，故总价相对便宜，而且很多公寓都是五米多挑高，具备改两层的条件。
2.公寓一般都在繁华地段，出行配套均很便利。
再说说不足：
1.商用水电，40年产权。不要小看商用水电，如果你真的当做住宅使用的话，是很厉害的！
2.隔音往往比较差，这个你懂的……，同理保温性能也较普通住宅差，尤其挑高大的，空调一个肯定是不够用。
3.典型的塔楼，就是那种带有长长的走廊，两边房间一排排那种，住的人员流动性较大。
4.转手率极低，真的是极低，不夸张的说，买了基本上就是砸手里。别相信那些销售说的买了租出去啥的。
综上，你如果是刚需，就老老实实去看商品房。
投资，投资？想清楚再搞
唯独最后一种可能，非刚需且不差钱，为了上班近或者其他的便利条件（例如金屋藏娇）看上了某个价格合适的公寓，去享受它的地段优势以及其他便利，可以考虑买。
工程阿桥
建议别跟自己的钱过不去！！！投资绝对不能选商住楼！！！
商住房在目前甚至未来很长一段时间非北上广深这些一线城市基本上没有增值的空间或者增值的空间可能还不如余额宝呢！！！
这主要有以下几方面的原因：
1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！
2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；
3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！
地产开发于哥
首先你应该明确自己的需求，是刚需还是想要投资或者只是为了上班方便希望在繁华地段有个方便的住所？
先说说公寓的优点吧：
1.产权面积普遍不大，故总价相对便宜，而且很多公寓都是五米多挑高，具备改两层的条件。
2.公寓一般都在繁华地段，出行配套均很便利。
再说说不足：
1.商用水电，40年产权。不要小看商用水电，如果你真的当做住宅使用的话，是很厉害的！
2.隔音往往比较差，这个你懂的……，同理保温性能也较普通住宅差，尤其挑高大的，空调一个肯定是不够用。
3.典型的塔楼，就是那种带有长长的走廊，两边房间一排排那种，住的人员流动性较大。
4.转手率极低，真的是极低，不夸张的说，买了基本上就是砸手里。别相信那些销售说的买了租出去啥的。
综上，你如果是刚需，就老老实实去看商品房。
投资，投资？想清楚再搞
唯独最后一种可能，非刚需且不差钱，为了上班近或者其他的便利条件（例如金屋藏娇）看上了某个价格合适的公寓，去享受它的地段优势以及其他便利，可以考虑买。
