一、寫在最前：事關諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間，戶型才是承載一切的基石。而既然開發商不在意，設計院不在意，廣大購房業主也不在意，那就讓我這個局外人為大家盤點一二，還是那句話，相逢有緣，些許淺見若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。
今天，選樓君跟大家聊的戶型是來自於同一個樓盤的141㎡洋房次頂層戶型跟154㎡洋房次頂層戶型，這兩款戶型分別有何優劣，存在哪些優化改造空間，哪個更值得業主購買？且聽選樓君一一道來。
二、141㎡洋房次頂層戶型綜合分析點評：
Q1：正常情況下，市面上常見的四室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為140㎡左右，本戶型141㎡ 且無明顯的面積浪費現象，因此僅就投資價值指標而言，不錯。
Q2：客餐廳之間過道雙排，這一塊麵積就屬於無用空間了。
Q3：玄關略顯小氣，還不如對門牆拉平，將玄關櫃設置於門後。要麼就直接犧牲電視背景牆，如戶型圖所示的半拉子工程，要不得。
Q4：客餐廳南北通透，贊一個。肺炎疫情告訴我們：在某些時候，戶型的通透性真的很重要。另外，在南北通透戶型中，宜將客廳沙發一側跟餐桌一側齊平以利裝修。
Q5：雙開間大陽臺，贊。Q6：四房（三室）朝南，贊，稀缺。Q7：主衛、公共衛生間乃至於所有房間全明且尺度適宜，大讚。既如此，還用多說什麼麼？
綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型90分優秀評級（優於市面上95%以上戶型）。強烈建議改善業主購買，強烈建議投資業主購買，建議剛需業主考慮。建議業主精選單元、樓層以及戶型。
三、154㎡洋房次頂層戶型綜合分析點評：
Q1：面積問題同上，但相較於141㎡戶型，本戶型多出了13㎡（次主衛），按3萬/㎡的均價計，這13㎡就是39萬，若是算上房貸就是78萬，顯然，本戶型的投資價值指標不如141㎡戶型。
Q2：入戶大玄關沒錯，但入戶門跟次主臥對門，風水問題，私密問題，噪音問題。
Q3：小陽臺，這肯定沒141㎡雙開間陽臺大氣，而且陽臺是算一半面積的，不大白不大。
Q4：客餐廳偽南北通透，略遜於141㎡戶型，但無大礙，仍可給個贊。
Q5：主臥啊，能不能配一個衣帽間？？？同一個樓盤，改善戶型，而且141㎡戶型也有衣帽間啊。
Q6：次臥開門見鏡。且洗衣機位於室內，噪音，汙染。等等等吧。
綜上，判定本戶型為輕奢戶型，給予本戶型70分不錯評級（優於市面上70%以上戶型）。建議改善業主購買，建議投資業主考慮，建議剛需業主放棄。
四、選樓策：不論剛需自住、改善自住還是投資保值，建議業主優先考慮141㎡戶型，建議業主精選單元、樓層以及戶型。
五、以上分析小夥伴們覺得如何？高房價下買房，若遇這兩個來自於同一個樓盤的141㎡、154㎡戶型，您會優先考慮哪個？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
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