噠噠噠啦啦啦258

在現在這個高房價年代，5000的房價比那些虛高到一兩萬的四線城市要務實得多，雖然房價的高低與當地的發展情況關聯很大，但考慮到下行空間的因素，如果正好是剛需，同時購房壓力又不大的話，可以把購房實現的價值擺在房價的前面，但如果是想通過購房在以後大賺一筆，則最好關注一下風險因素。

一、房價的走向與所在地區的發展有很大的關聯。

不同地區的房價發展差異很大，據中指百城房價監測數據顯示，11月份全國百城住宅均價為1.5萬左右，而百城房價高低排列的中位數只有9400多，可見即使在一二三線大中城市中，也會由於地方發展的不同而使房價出現較大的差距。

同理在四線小城市中也一樣，5000元的房價在當地是否能站得住腳，除了大環境的影響，也要看當地的發展情況。首先5000元在目前國內的行情來說，即使有泡沫也要小很多。從國家統計局的數據來看，2018年全國住宅商品房的平均銷售價格是8544元，所以如果簡單來看，題主所在地的房價是遠低於全國平均水平的。

當地的經濟、人口和樓市的發展情況，是房價發展非常重要的影響因素。如果當地經濟發展一般，人均收入很低，同時又缺乏可持續發展的產業，難以吸引外來人口，那需求大多數只能來自本地。

這種情況下，本市的人口規模、樓市的發展情況這些體現供需的要素就比較重要，如果人口基數少且不斷流出，同時地方的樓市開發氾濫，在現在這種調控背景下，房價短期下行的壓力是比較大的，反之如果所在城市的各方面條件都比較好，那在整體樓市未在市場端表現出持續的轉向之前，房價在5000的基礎上出現不可逆式的下行概率就相對較小了。

二、對比購房能實現的價值和可能的下行空間，剛需可以結合自身的能力加以考慮。

對屬於剛需購房的人來說，只要當地樓市泡沫不算太大，在有能力的情況下，可以更多的關注購房背後能實現的價值。有些剛需是不可調和的，比如非得要擁有新房才能結婚，比如非得要有房子才能方便孩子上學，比如急著要落戶，比如原住房太小、不適合目前一家人居住，等等，都是能越早解決越好。

因此即使在現在的調控大環境下，如果本地區沒有明顯的下行因素，那等個5年8年後，那怕到時整個國內樓市發生全面轉向，當初想實現的價值卻可能不再存在了，這是在有能力的情況下考慮的一個因素。

同時，5000的房價，向下行能走多少呢？如果是大型發展商的開發的小區，有比較齊全的戶外花園設施，其建安成本、地價、稅費、運營成本等等加在一起並不低，除非是本地小開發商做的樓盤，獨棟、沒有戶外和各種設施鋪建成本，那成本可以做得低一些，否則再下行1000也比較難了，除非當地的發展趨勢像鶴崗一樣，資源和人口不斷流失，最後可能發展成白菜價。

這樣一套100平的房子，以5000的房價計算總價是50萬，如果以現在的條件使用商業住房貸款，以5.39%的利率、等額本息30年計算，7成房貸35萬的月供是1963元，如果做的是公積金月供只需要1523元，用每月繳存的公積金抵扣後壓力會更小。

如果房價下行了1000元，總價變成40萬，7成房貸28萬的月供是1571元，公積金月供只需要1219元，雖然壓力會更小，但存在調控政策上和達成時間上的不確定因素，對剛需來說是比較煎熬的。

三、如果是出於賺錢的目的而購房則要關注的一些風險因素。

如果並不是以居住為目的，而是出於賺錢的考慮而購房，這時候需要考慮目前的市場風險。炒賣或者投資都需要以房產大幅升值為前提，而目前國家正打擊炒房這些擾亂市場的購房行為，“房住不炒”和“穩房價、穩地價、穩預期”作為調控的基調在未來亦將作為長效機制來實施，整體房價出現飛漲的可能已經很小，即使房價平穩，對於出於賺錢目的購房的人來說也是虧錢的，房價每年必須升值5%以上，才有可能消化掉持有房產的帶來的資金成本。

而且以目前的發展情況來看，整體經濟發展放緩、M2增速也與經濟發展協同放緩、人口出生率下降和老齡化速度加快，都將影響長期的樓市走向，未來樓市在不同的地區間出現的分化現象將更為嚴重，那些人口流出嚴重、缺乏產業的四線城市的房價將會面臨更大的壓力。因此是否可以忽視這些風險，需要結合當地的房價和經濟發展情況來加以考慮。

四、總結。

綜上所述，把四線城市5000房價放在整體樓市中對比來看，即使有泡沫也並不算很離譜，但即便如此，對於房價的擔擾還是需要結合當地的發展情況來加以考慮。在有能力的情況下，可以結合自己的需求來衡量，如果是不可調和的剛需，可以對比購房背後的價值，而如果是出於賺錢的目的則需要多考慮背後的風險。

CA紅葉

我的建議是果斷入手。分析如下：

第二，做個城市類比可以看出房價是相對合理的價位。我所在的城市東營，也是一座四線城市，地理位置優越的主城區房價，高層住宅大概是在1萬元/平左右（全裝修交付），這樣對比來看，題目中的房價也是比較理性的。

第四，四線城市一般來講是指城市規模比較小、經濟總量排名在100-200名左右的地級城市。該類城市房地產以剛需為主，住房流動性差，除了個別學區房或是特殊類型的住宅稀缺產品，其他普通住宅一般不具備投資和金融屬性，不具備大的升值空間。但是就目前的房價水平，應該也沒有下跌空間。剛需可以放心購買，但不建議投資購買，若要投資一定要謹慎考慮。

城鄉規劃師qal

可以入手！

雖然是四線城市，但是樓主說了地理位置還不錯，而且房價水平在5000元左右，這個價格處於一個不高也不低相對能接受的範圍，即便是房價下跌也不可能跌多少，所以不用太在乎這個跌價的情況。

而且樓主手上還有公積金，這個對於你買房是非常有房住的，即使購買一套100平米的房子總價也不過只有50萬，如果貸款35萬左右，那麼公積金自己還款的額度頂多只有1000多元，如果公積金的額度高，那麼月供額度會更少，這個對於你來說買房非常有優勢。

對於一座四線城市來說，未來房價的走勢幅度不會太大，無論是漲還是跌基本上不會有太大的區別，所以你不用過多的去考慮這個漲不漲跌不跌的問題，最主要的還是考慮自己的購房需求，如果是剛需那麼現在可以考慮買了，畢竟自己還有公積金在手上，可以省下一些錢，但是如果自己想做投資這塊，自己手上的餘錢挺多，也可以買一套，但是不建議手上已經有多套房還準備買一套，因為四線城市樓市投資我並不看好！

樓盤網

根據你提出的問題，不知道是那個地方的四線城市，而且位置也不錯，單從價格上來說，目前看來還算是比較低的，個人意見，選擇購房還是可以的。

一些專家不贊同在三四線城市購房，主要原因就是三四線城市屬於人口流出城市，將來人口會逐漸減少。人口向一二線城市流動的可能性很大，特別是一線城市也畢竟有限。我國的四線城市有90個，下面還有很多的五六線城市和更小的縣城，所以即使是四線城市，未來承載人口仍然有一席之地。假如說，未來連四線城市都不能留人，那會有更多的小城市成為空城，這種情況會發生嗎？

不過，隨著城市落戶的門檻越來越低，甚至是有的地方乾脆就沒了門檻，人口流動會越來越頻繁，城市人口數量變化較大。加上我國人口的老齡化和初生兒逐年減少，三四線以下城市越來越‘’空‘’也是事實，但對你是否現在買房還沒有影響。如果你對現在是否買房很糾結，那麼有一點需要特別注意，三四線城市兩極分化會越來越嚴重，那些有區位優勢的、資源優勢的將來會越來越好，仍然是人們選擇的重點之一。因為我們要考慮到今後10年內，按照國家的城鎮化發展要求，會有近2億農村人口到城鎮安家，這個數量是很大的。所以，即使是四線城市也不會象專家預測的那樣，人口淨流出而沒有流入。

再有一點，目前我國確立的城市發展重點是中心城市、城市群和大都市圈。也就是說，凡是距離中心城市或大都市圈較近的中小城市，都會被吸納進來，恰恰給這些城市帶來了發展的契機。如果是這樣的話，你更不必糾結，果斷購買就是了。

以上意見供你參考，但願能幫到你。

平淡如水5343

五千的房價趕緊買吧，別的地方鎮上都上萬了，再說了，你不買留著那幾個錢也做不了什麼，難不成留著創業，成為下一個馬雲？

飛一飛一飛飛

我這三線城市，好的學區房七八千，沒敢買，再挺一年看看房價什麼樣，估計今年的政策對房價還是有影響

矬子61344348

如果是東部城市，這價格可以搶了。我所在的城市經濟在山東倒數第一，正常的工資基本上3000-4000，房價均價8900，靠近市區稍好位置得12000-18000，靠近農村的郊區的價格6000-9000。5000的房價可以做投資了，雖然未來沒有過去十年得漲幅，上漲還是肯定的

青山夜隨風

有這麼便宜的嗎？那裡

智慧樹772

要是我們這有這麼便宜的房子，我想都不用想，只要證件齊全立馬下手，你想想房子本身的造價，加上開發商的地價，員工工資，加起來也是幾千塊錢，真要跌也不會跌太多，再便宜，你就該想想是不是可以買了，這房子能住嗎，物美價廉只有書本里有，現實是貴的不一定好，便宜的一定不行

邂逅晨曦

住就買吧，有不打算賣，吵就算了，過幾年房子肯定賣不掉，企業倒閉，工人掙不到錢，工人掙不到錢，做小生意的也掙不到錢，誰還買房，誰還有錢買，到時間斷供的更多，掙不到錢，不想斷供都難，打工的和做小生意的，要做好回農村的準備

關鍵字: 房產 四線 公積金