哒哒哒啦啦啦258
在现在这个高房价年代，5000的房价比那些虚高到一两万的四线城市要务实得多，虽然房价的高低与当地的发展情况关联很大，但考虑到下行空间的因素，如果正好是刚需，同时购房压力又不大的话，可以把购房实现的价值摆在房价的前面，但如果是想通过购房在以后大赚一笔，则最好关注一下风险因素。
一、房价的走向与所在地区的发展有很大的关联。
不同地区的房价发展差异很大，据中指百城房价监测数据显示，11月份全国百城住宅均价为1.5万左右，而百城房价高低排列的中位数只有9400多，可见即使在一二三线大中城市中，也会由于地方发展的不同而使房价出现较大的差距。
同理在四线小城市中也一样，5000元的房价在当地是否能站得住脚，除了大环境的影响，也要看当地的发展情况。首先5000元在目前国内的行情来说，即使有泡沫也要小很多。从国家统计局的数据来看，2018年全国住宅商品房的平均销售价格是8544元，所以如果简单来看，题主所在地的房价是远低于全国平均水平的。
当地的经济、人口和楼市的发展情况，是房价发展非常重要的影响因素。如果当地经济发展一般，人均收入很低，同时又缺乏可持续发展的产业，难以吸引外来人口，那需求大多数只能来自本地。
这种情况下，本市的人口规模、楼市的发展情况这些体现供需的要素就比较重要，如果人口基数少且不断流出，同时地方的楼市开发泛滥，在现在这种调控背景下，房价短期下行的压力是比较大的，反之如果所在城市的各方面条件都比较好，那在整体楼市未在市场端表现出持续的转向之前，房价在5000的基础上出现不可逆式的下行概率就相对较小了。
二、对比购房能实现的价值和可能的下行空间，刚需可以结合自身的能力加以考虑。
对属于刚需购房的人来说，只要当地楼市泡沫不算太大，在有能力的情况下，可以更多的关注购房背后能实现的价值。有些刚需是不可调和的，比如非得要拥有新房才能结婚，比如非得要有房子才能方便孩子上学，比如急着要落户，比如原住房太小、不适合目前一家人居住，等等，都是能越早解决越好。
因此即使在现在的调控大环境下，如果本地区没有明显的下行因素，那等个5年8年后，那怕到时整个国内楼市发生全面转向，当初想实现的价值却可能不再存在了，这是在有能力的情况下考虑的一个因素。
同时，5000的房价，向下行能走多少呢？如果是大型发展商的开发的小区，有比较齐全的户外花园设施，其建安成本、地价、税费、运营成本等等加在一起并不低，除非是本地小开发商做的楼盘，独栋、没有户外和各种设施铺建成本，那成本可以做得低一些，否则再下行1000也比较难了，除非当地的发展趋势像鹤岗一样，资源和人口不断流失，最后可能发展成白菜价。
这样一套100平的房子，以5000的房价计算总价是50万，如果以现在的条件使用商业住房贷款，以5.39%的利率、等额本息30年计算，7成房贷35万的月供是1963元，如果做的是公积金月供只需要1523元，用每月缴存的公积金抵扣后压力会更小。
如果房价下行了1000元，总价变成40万，7成房贷28万的月供是1571元，公积金月供只需要1219元，虽然压力会更小，但存在调控政策上和达成时间上的不确定因素，对刚需来说是比较煎熬的。
三、如果是出于赚钱的目的而购房则要关注的一些风险因素。
如果并不是以居住为目的，而是出于赚钱的考虑而购房，这时候需要考虑目前的市场风险。炒卖或者投资都需要以房产大幅升值为前提，而目前国家正打击炒房这些扰乱市场的购房行为，“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”作为调控的基调在未来亦将作为长效机制来实施，整体房价出现飞涨的可能已经很小，即使房价平稳，对于出于赚钱目的购房的人来说也是亏钱的，房价每年必须升值5%以上，才有可能消化掉持有房产的带来的资金成本。
而且以目前的发展情况来看，整体经济发展放缓、M2增速也与经济发展协同放缓、人口出生率下降和老龄化速度加快，都将影响长期的楼市走向，未来楼市在不同的地区间出现的分化现象将更为严重，那些人口流出严重、缺乏产业的四线城市的房价将会面临更大的压力。因此是否可以忽视这些风险，需要结合当地的房价和经济发展情况来加以考虑。
四、总结。
综上所述，把四线城市5000房价放在整体楼市中对比来看，即使有泡沫也并不算很离谱，但即便如此，对于房价的担扰还是需要结合当地的发展情况来加以考虑。在有能力的情况下，可以结合自己的需求来衡量，如果是不可调和的刚需，可以对比购房背后的价值，而如果是出于赚钱的目的则需要多考虑背后的风险。
CA红叶
我的建议是果断入手。分析如下：
第一，房价是理性的，值得购买。按照问题中的描述：四线城市，地理位置优越，房价5000元/平，从这些信息看，我认为房价比较理性，可以说价格适中，不算贵。房价是由土地成本、建安成本、开发运营成本、各种税费以及开发利润构成的，目前来讲，土地成本、开发运营成本以及各种税费都在提高，因此5000元/平的价格是比较合理的价格。
第二，做个城市类比可以看出房价是相对合理的价位。我所在的城市东营，也是一座四线城市，地理位置优越的主城区房价，高层住宅大概是在1万元/平左右（全装修交付），这样对比来看，题目中的房价也是比较理性的。
第三，本次买房可以撬动公积金杠杆，可以享受公积金政策红利，从这个角度讲，也是值得购买的。
第四，四线城市一般来讲是指城市规模比较小、经济总量排名在100-200名左右的地级城市。该类城市房地产以刚需为主，住房流动性差，除了个别学区房或是特殊类型的住宅稀缺产品，其他普通住宅一般不具备投资和金融属性，不具备大的升值空间。但是就目前的房价水平，应该也没有下跌空间。刚需可以放心购买，但不建议投资购买，若要投资一定要谨慎考虑。
城乡规划师qal
可以入手！
虽然是四线城市，但是楼主说了地理位置还不错，而且房价水平在5000元左右，这个价格处于一个不高也不低相对能接受的范围，即便是房价下跌也不可能跌多少，所以不用太在乎这个跌价的情况。
而且楼主手上还有公积金，这个对于你买房是非常有房住的，即使购买一套100平米的房子总价也不过只有50万，如果贷款35万左右，那么公积金自己还款的额度顶多只有1000多元，如果公积金的额度高，那么月供额度会更少，这个对于你来说买房非常有优势。
对于一座四线城市来说，未来房价的走势幅度不会太大，无论是涨还是跌基本上不会有太大的区别，所以你不用过多的去考虑这个涨不涨跌不跌的问题，最主要的还是考虑自己的购房需求，如果是刚需那么现在可以考虑买了，毕竟自己还有公积金在手上，可以省下一些钱，但是如果自己想做投资这块，自己手上的余钱挺多，也可以买一套，但是不建议手上已经有多套房还准备买一套，因为四线城市楼市投资我并不看好！
楼盘网
根据你提出的问题，不知道是那个地方的四线城市，而且位置也不错，单从价格上来说，目前看来还算是比较低的，个人意见，选择购房还是可以的。
一些专家不赞同在三四线城市购房，主要原因就是三四线城市属于人口流出城市，将来人口会逐渐减少。人口向一二线城市流动的可能性很大，特别是一线城市也毕竟有限。我国的四线城市有90个，下面还有很多的五六线城市和更小的县城，所以即使是四线城市，未来承载人口仍然有一席之地。假如说，未来连四线城市都不能留人，那会有更多的小城市成为空城，这种情况会发生吗？
不过，随着城市落户的门槛越来越低，甚至是有的地方干脆就没了门槛，人口流动会越来越频繁，城市人口数量变化较大。加上我国人口的老龄化和初生儿逐年减少，三四线以下城市越来越‘’空‘’也是事实，但对你是否现在买房还没有影响。如果你对现在是否买房很纠结，那么有一点需要特别注意，三四线城市两极分化会越来越严重，那些有区位优势的、资源优势的将来会越来越好，仍然是人们选择的重点之一。因为我们要考虑到今后10年内，按照国家的城镇化发展要求，会有近2亿农村人口到城镇安家，这个数量是很大的。所以，即使是四线城市也不会象专家预测的那样，人口净流出而沒有流入。
再有一点，目前我国确立的城市发展重点是中心城市、城市群和大都市圈。也就是说，凡是距离中心城市或大都市圈较近的中小城市，都会被吸纳进来，恰恰给这些城市带来了发展的契机。如果是这样的话，你更不必纠结，果断购买就是了。
以上意见供你参考，但愿能帮到你。
平淡如水5343
五千的房价赶紧买吧，别的地方镇上都上万了，再说了，你不买留着那几个钱也做不了什么，难不成留着创业，成为下一个马云？
飞一飞一飞飞
我这三线城市，好的学区房七八千，没敢买，再挺一年看看房价什么样，估计今年的政策对房价还是有影响
矬子61344348
如果是东部城市，这价格可以抢了。我所在的城市经济在山东倒数第一，正常的工资基本上3000-4000，房价均价8900，靠近市区稍好位置得12000-18000，靠近农村的郊区的价格6000-9000。5000的房价可以做投资了，虽然未来没有过去十年得涨幅，上涨还是肯定的
青山夜随风
有这么便宜的吗？那里
智慧树772
要是我们这有这么便宜的房子，我想都不用想，只要证件齐全立马下手，你想想房子本身的造价，加上开发商的地价，员工工资，加起来也是几千块钱，真要跌也不会跌太多，再便宜，你就该想想是不是可以买了，这房子能住吗，物美价廉只有书本里有，现实是贵的不一定好，便宜的一定不行
邂逅晨曦
住就买吧，有不打算卖，吵就算了，过几年房子肯定卖不掉，企业倒闭，工人挣不到钱，工人挣不到钱，做小生意的也挣不到钱，谁还买房，谁还有钱买，到时间断供的更多，挣不到钱，不想断供都难，打工的和做小生意的，要做好回农村的准备
