四、房貸申請注意事項
買房很重要的一個環節就是申請貸款，那我們在申請貸款時要注意哪些呢？
1、徵信
目前青島絕大部分銀行對於徵信要求都比較嚴格，基本上都會看我們近5年內的徵信，尤其是2年內的，基本上是不允許有連續3期，累計6次的逾期的。
尤其是當前逾期，很多銀行會要求等徵信更新後才能開始審批，公積金貸貸款必須要徵信更新才能審批。
2、還款方式
目前房貸的還款方式一般就二種，一種等額本息，一種等額本金，等額本息就是每個月還款額是一樣的，本金每個月在增加，利息每個月在減少。
而等額本金是每個月還款本金是固定的，利息每個月在減少。等額本金在前期還款壓力會比較大，每個人需根據自身的情況來選擇。一旦選擇了其中一種，在貸款審批通過後是無法變更的。
3、消費貸
目前各種銀行信用（消費）類貸款非常普遍，但是目前絕大部分銀行不允許有信用類貸款，會要求客戶結清。有部分銀行會要求提供相應的資金流向，以防這些貸款是貸出來做為首付使用，但這些貸款都會被記入負債。ps：近半年內申請的信用（消費）類貸款貸款，基本上銀行都會要求結清。
4、收入證明
貸款時收入證明需要開到還款額及名下所有負債的2倍(部分銀行負債可用大額資產充抵）
5、銀行流水
銀行流水一般需要提供近半年的，如果流水少有年終獎之類的可以提供一年的流水。
友情提示：基本上在銀行申請房貸，審批通過後的一些主要申請要素是不能變更的。例如：1、貸款金額 2、還款方式 3、貸款年限 4、產權人五、商業性住房貸款利率：
2019年下半年，房貸利率發生了重大變化！8月25日，央行發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
1、2019年9月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基點，連續第二次下降；5年期以上LPR沒有變化。
2、2019年10月21日，央行公佈最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.20%，前值為4.20%。5年期以上品種報4.85%，前值為4.85%，5年期以上LPR保持不變。
3、2019年11月20日，央行公佈最新LPR，1年期LPR為4.15%，比上個月降了0.05%；5年期以上LPR為4.8%，相比上個月，降了0.05%。
3、2019年12月20日，央行公佈最新LPR，1年期LPR為4.15%，保持不變；5年期以上LPR為4.8%，相比上個月，保持不變。
2020年1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈貸款市場報價利率，最新（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
七、貸款流程：
1、貸款申請。借款人到受委託銀行填寫住房公積金貸款申請書。
2、貸款受理。受委託銀行按照管理中心的委託，對借款人的申貸材料進行審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委託銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認後，交管理中心終審。
3、貸款終審。管理中心對借款人的貸款資料進行終審，審批通過後，將資料返還給受委託銀行。
4、貸款抵押。受委託銀行前往房地產抵押登記部門為借款人辦理抵押登記手續。借款人與受委託銀行簽訂《房地產抵押合同》後，應及時辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。受委託銀行及時執管《房屋他項權證》。抵押物需估價的，由有資質的評估機構進行評估。
5、貸款發放。借款人到受委託銀行開設還款賬戶。受委託銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建（修）方在銀行開設的賬戶內。
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