法说楼市
千万别买！
住建委已经重申:坚持房住不炒！而且是在全国各行各业都很困难的时期做如此表态。这说明什么？
一，最高层坚定认为房地产要降温。
二，不以房地产拉动经济，大力发展先进产业。
三，房地产缓慢下降不会影响中国经济。
恒大已经75折买房了，这是什么概念？相当于甩卖！至于恒大里面还有多少利润，恐怕也不多了。恒大是最聪明的企业，他都这样了，你干嘛着急买呢？
很明显，商品房正迎来买方市场。
当然，如果你因为工作、生活的需要，急需买房，那就不要考虑那么多了，多比较几家开发商，选好的下手。至于买房时间，最好在秋季，那可是一年当中开发商最难熬的时间，你懂的[呲牙][耶]。
教育呐喊者
我是2019年刚好完成改善住房购买和老房子卖出。作为地产从业人员，在疫情期间我关注房地产；作为真实购房者，我加入了不少购房群。
目前各个群里面，对购买房子关注数量和力度减少。
1、多数城市不出现大规模疫情伤害的情况下，疫情之后，人们会回到正常轨道中。但，这次人们收入预期下降，降负债明显，购买行为会受到影响；
2、年前房地产已呈现需求疲软，入市新房价格上涨的格局，在疫情后3-6个月内会加剧；部分房企降价收割市场，其他房企在过渡期售房困难；
3、有资金的客户会准备抄底，价格是第一购买因素；目前，二线城市房屋供应端在进行4.0到2.5调整，中长期看房价上涨已成定局。无论是对于刚需、改善、或资产配置需求的，疫情后阶段，如果配合贷款政策、利率政策加上开发商回笼资金的出货降价政策，是不可多得的入市良机。
天府锦城城市爱好者
结合历史， 非典发生后，中国推出了一系列措施稳定房地产市场发展，比如说限制土地供应，比如说降低首付比例，楼市可谓是狂飙突进。2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。
非典之后，中国房地产就此进入一个拐点，以上海为例，非典疫情结束之后，上海楼市大幅回升，全年度房价同比大涨了20%，部分项目大涨50-60%。一手商品房2003年成交量在2224万平方米创下一个高峰。
归根结底，买房终究要看基本面，既不要妄想疫情导致房价暴跌，也不要期待疫情过后刺激房价暴涨。
1. 综合各方面不利因素，全国的新房和二手房市场大概率会有一定回落。
2. 以中国人民的信心和决心，疫情一定会在很快时间被控制住。交易也量一定会在压制需求后得到释放。
3. 对于投资客，现在已经不是03年的国际国内形势了，房住不炒，幻想靠房产暴富的年代已经一去不复返，投资需谨慎。
4. 对于自住刚需，应避免外出，但是可以从互联网或者“房鹰”找房上时时关注房市动态，鹰哥的预判是，一旦你关注的城市有15%的幅度变动，就是一个很好的入手点。
顾往思今，几千年来，中华民族无不在“多难兴邦”的历史进程中取得伟大胜利，我们也必然坚信，武汉必胜，中国必胜!
房鹰
特殊时期，大家且看且珍惜。
这一次疫情的感染人数已经远超非典。
至于疫情对楼市的影响，今年肯定会有小阳春，但谁也没想到会出现疫情这样的黑天鹅。
所以首先可以告诉大家， 今年三四月份的小阳春肯定是没有了！
毕竟跟买房子相比，保命比什么都重要，命都没了，要房子有什么用呢。
从非典的经验看也是如此，中指院的报告称，2003年3-4月SARS疫情加剧后，因社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，有些地方房地产促销活动都暂停了，购房者不想出去看房，很多项目也停工了， 所以4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现了一定幅度的下滑。
但5月份，随着疫情逐步得到控制后，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复，房地产市场也快速回升到了上行通道，其中销售面积增速明显反弹。
可以看这20年来，商品房销售面积增速，2000-2010年和2010-2019年明显不在一个台阶上，整体已经下了一个台阶，因为基数明显不同了。
一般调控后，销售面积增速连续下跌最长三年，就会有回升，所以按照以往经验，如果不出意外，2020年的销售增速比2019年是要回升的，但这次疫情影响，一季度的销售增速肯定会大跌。
这次我认为，一二线城市房价虽然不会大跌，但肯定是阶段性的低迷行情，一季度成交量就更别指望了。
现在售楼处关了，中介门店也关了，地产商都在努力寻求线上交易，但房子是大宗商品，上百万，几百万的东西，大部分人都不会在网上看一眼就下单，所以效果估计也不太好，只能是先储备一些潜在意向客户，等疫情结束后，再去现场看房交易。
成交量少的话，二手房你急着卖就要降价，有想捡笋盘的投资客就会见机入市，还有些购房者孩子要上学，必须在3月份之前入手，那就没办法要买，其他不急的人一般不会入市，越是没有成交，越是低迷，价格就越有谈判空间。
而新房来说，因为受疫情影响，金三银四彻底泡汤了，有些公司的现金流肯定是很紧张的，特别是那些高负债高周
新城悦隽公园李
一定要买房，而用如果疫情结束后的当月买房时机最佳，推测在5月和6月份。
理由如下：
一是开发商方面：
年前第四季度，开发商用钱的地方太多，比如：
银行的钱要还，私募资金要分红，员工要发工资和资金，工程款要付，广告活动费用要付，春节各种关系要维护，全国真真假假的排行榜要出，是花钱买榜要用钱，还是靠实力排名更要出业绩。
所以，无论是本地企业还是上市公司，2019年12月头等大事都为两个指标：
一是销售额，二是回款额。
对于开发商来讲，原则是能卖则卖，价格让利和优惠力度都是最大的。如果一次性付款折扣还可以再谈。所以去年12月是一个购房的好时机。
经此疫情，对于开发商来讲，建筑工地复工在3月中旬，而售楼部对外开放还没有明确的时间点，所以，开发商仍然面临着无成交无回款的状态，但各种之前借贷款项的成本一分不会少，人员工资和其他七七八八的费用一分不会少。
所以对于开发商来讲，2020年，1月，2月，3月，4月还能够苦撑坚持，在等国家出台相关政策来续命，个人推测5月、6月将是开发商为“活下去”断臂割肉的阶段，而这时大概率疫情也将接近尾声，所以这时，应该是购房者入手买房的好时机。
二是疫情隔离期间，租房让人感悟至深，一定要有套自己房子
疫情就是战争，当每个人都要隔内在“家”成为打赢这场战争基本要求的时候，什么是
“家” 成为很多人感受最深的一件事。之前把租来的房子当作“家”的，这次是有“家”难回，需要经过层层的盘问。即使这个小区这套房，你比房东住的时候都长，但依然进不去这个你口口声声称之为“家”的地方，最后还要房东领你回“家”。
非常时期，房产证和购房合同就是通行证，所以在城市里没有一个属于自己的“家”，还真不算真正意义上有一个自己可以落脚的地方。
所以，经过本次疫情，我想，会有一大批之前没有买房的人，疫情过后要买一套属于自己的房。
房产配置咨询师赵老师
之所以有这个疑问，相信是因为疫情出现可能会对房地产市场产生影响，房价会继续盘跌，买了以后怕后悔……
所以根据您的问题，我个人觉得首先要明确你买房的目的。否则任何回答都是错误的。
而做为一名在地产行业从事过十年以上的我可以给一些借鉴，也希望能帮助到大家：
首先我设定您买的是住宅，因为如果是商用房可能会叫铺了……
购房目的在行业内部通常分：刚需客户和投资客户，投资客户不单指炒房客，也包括长线投资。
如果是炒房客，请退出这个行业吧。违反政策的投机行为是一定会失败的！
如果是投资客，请分析好的您的产品。简单的说就看一个指标：就是您所在城市的外来人口的多寡。这个指标决定着你房子的升值潜力。如果您的资金充裕，那就买带院子的房，潜力更高。但这样的基础是要把屋子看成死期存单，买他是来抵御通货膨胀。不要因为一时的涨跌影响生活。
如果是刚需或改善，那就请看准机会上车吧。原因有三：首先自2019年起，各地产公司融资越来越难，一定会想方设法回笼资金，所以会有一定的打折促销行为，其次做为中国经济的三架马车之一的房地产，政府一定会保护其价格的稳定性，甚至会出现放松限购的政策出台，这样甚至可能会出现新一轮增长。最后需要说明的是”房子是营造家庭的前提，任何时候去买都是对的“
最后再啰嗦一句：
旅游地产的房子大家就不要轻易碰了，五年之内必有回落。这个市场需要冷静一下了。
如下图： 对全国楼市的影响：疫情爆发期楼市运行放缓，但回升必然迅速
2003年非典时期楼市虽短暂下行但未改上升趋势
借用一位大佬的话：2020年的第一只黑天鹅已经起飞，受冲击的绝不只是房地产行业。 当下的疫情，或将就是房地产的一个新拐点，也将会是一个新的起点。它正在加速的到来。
墨纳商业
我建议别买，通过这次细菌灾难，让我看见了出现传染病源一般都在人口秘籍的地方，在农村人烟稀散最为安全，乡下修套几十万的房子又漂亮空气又新鲜！有钱买一辆车为上班下班做好准备就行了。
遥望远方jian
应该买且趁早！首先，当前房产行情较为低迷，2019年至今属于观望期，价格稳定或略向下，属刚需行情；第二，疫情发生以来，经常出现类似房东不配合租客的情况，租客甚为苦恼，若有自己房子就不会出现这种现象；第三，在此刻他人不敢出手的时候出手，否则疫后行情上来了，价格就上涨了。以上仅供参考！
灵溪散人1
抗病毒期过后买不买房子，这第一看你有没有钱，要是有钱想买房子，你可以考虑买房，没钱的想买还是买不了房啊，不是抗病毒期过去了的是，就是没钱买房啊，为什么要问病毒期过后买不买房子，房子降价和打折是跟着国家政策来走的，这次国家都在抗病毒时期大家都在抗病毒都花钱，和都没有生意作，什么行业都不好干，这房地产也是最大的一部分要亏损的，还要还银行的利息钱，你想一想房价会打折的，病毒期过后买房是最好时期，病毒期后几个月价格就不会是现在这个价钱了，总的说房价会跟你自己当地的生活水平来看的，价格也是跟着走的，北，上，广，不说了，下面的城市，房价会5年一下涨，10年会大涨，因为人的生活水平的提高，物价上涨，工人干活的工资也上涨了，建材也是涨价了，你房价能不涨价吗？想一想现在房价不涨就是降价了，别等房价涨价了你是想买是真买不起房子了。武汉加油，中国加油。
大金猪王德军
每年的1-2月份，由于正处于春节前后，所以一直是房地产市场的传统销售淡季。但是，尽管如此，由于每年这个时候恰巧处于返乡置业的窗口期，所以对于不少二线城市，以及广大的三四五线城市来说，此时也会迎来一波销售小高峰。值得注意的是，对于不少中小城市来说，返乡置业甚至可以占到全年销售的20%以上。
但是，对于2020年的一月、二月来说， 由于受疫情的影响，不少城市的销售基本停摆。根据克而瑞数据显示，刚刚过去的一月份，百强房企单月销售金额达到5771.3亿，同比下降12.7%， 即便是恒大、碧桂园这样的龙头房企，一月份的销售金额也出现了明显下滑，恒大合约销售金额同比下降了6.07%。
此外，一月底，中国房地产业协会向会员单位和全行业发出倡议，房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。截至目前，济南、成都、重庆、福州等超过60个城市的住建部门和房地产协会 发出类似通知。为了应对这种情况，开发商陆续启用“线上售楼处”，把营销模式转到线上， 通过自建APP、电商平台等形式推广线上销售。
笔者认为，“线上售楼处”的出现， 一定程度上缓解了开发商的销售难题。但是，笔者认为，这并不能替代传统的售楼处，而且对销售的实际作用比较有限。一方面，对购房者来说，基本都是看个热闹，而不是购买；另一方面，对开发商来说，变得十分被动，不能主动获取客户信息，无疑变相流失了很多客户， 自然无法有效促进成交。据中原地产研究中心数据显示，自从一月下旬开始，与往年春节期间的成交相比，不少开发商大跌了95%。
因此，笔者认为，短期内房价依然处于下行调整的过程，但是并不会迎来明显的大跌，除了国家已经明确定调稳地价、稳房价、稳预期以外，由于疫情只是暂时的，是可以被攻克的，所以住房需求只是暂时向后推迟了，并没有因此消失。因此，如果有购房需求也有购房能力，当然可以考虑买房，因为买房要看长期趋势，而不是只关注眼前的变动。此外，炒房客就不要入市了，这与疫情无关，与国家对房地产的定调有关，房子是用来住的，不是用来炒的。
