用戶103417117395
我覺得吧買別墅是自己住，管它升值高低，如果投資，不可能買別墅吧，畢竟流通率肯定沒有學區房好，有多餘的錢投資學區房和好地段好物業高品質的樓盤，就目前這麼高的房價，已經不太適合投資房產了，更何況還是投資別墅。
菲菲41445
這個要看城市吧。
三四線買別墅就等著爛手裡吧。
二線城市比較尷尬。40多歲成功人士是買別墅的主力，但是這類人的子女常常會到1線城市甚至國外發展，而4，5百萬的別墅流動性很差，因此這類人可能還沒等換別墅就隨子女搬到一線城市去了。如果不打算搬家了，打算買別墅養老的話，3到5層的別墅對老年人也很尷尬。沒電梯爬樓費勁，裝電梯又養不起。這樣一算，2線城市買別墅的人應該是：50歲左右，收入高，一般是家族企業，國企高層，大學教授，農村動遷戶，身體健康，子女工作在身邊。一般是家庭第三套房（市區一套，學區房一套）。總的來說人群有限。
1線城市買別墅那是高山仰止，非頭條兄弟可仰視。
另外，別墅類產品更新很快，風格幾年一變，從雙拼，疊拼到合院，從美式，法式到中式，別看是70年產權，可是別墅不像學區房，幾百萬都花了，肯定是買新不買舊，所以老別墅一般很難出手。
說了這麼多，我都快以為自己住過別墅了😂😂😂😂😂😂😂😂
風火森林ghq
別墅升值潛力是不小，但是別墅居住屬性很高，投資屬性確實非常低，為什麼別墅居住屬性很高，理所當然，如果一個家庭購買別墅作為居住屬性，那麼這個家庭年收入應該是當下社會中產以上。
別墅基本在200平起，有完善小區配套、完善小區安保、完善小區物業管理。因別墅居住面積大，經常需要請保姆在家裡做家政服務。包括車庫車位管理，一年下來養別墅的資金費用也是不低。所以別墅的居住屬性幸福感是很高的。
但是投資別墅就不是很好選擇，別墅面對的是中產以上家庭，這部分家庭不會等到有實力買別墅了再去考慮去買別墅，這部分家庭很大一部分是本身就有購買別墅實力，才去購買別墅。這部分家庭是購買別墅主力軍。會購買一手別墅，不會去二手市場掏別墅。
其次投資別墅需要資金量比較大，房產是大宗商品，把這麼大資金量投入在很難出手的別墅中，你的收益率會大大折扣。畢竟別墅是小眾商品，出手渠道又窄，所以投資別墅還不如購買多層房產收益大。
資本尋寶
現在別墅由於總價高、地段偏、配套差導致流動性不好，然而用發展的眼光看，別墅必然會具備更大升值空間。原因是多方面的：
中國的建築技術與建築質量始終在快速進步中，高層住宅不如別墅維護方便，一旦出現質量問題修繕困難，住上幾十年後各種隱患顯露，恐怕你都不敢繼續住下去了，而別墅要加固、完善就容易一些；
高層的安全性難以與別墅相提並論，遇到火災、地震等逃生困難，電梯年久失修也容易出問題，一旦斷電，腿腳不好的老人都出不了門；
高層的生活品質無法和別墅相比，現在可能覺得下館子挺好，但真正愛生活的人更喜歡自己養花種菜做飯吃，人們的生活理念必將會向這方面轉變；
現在的別墅大都在郊區，然而隨著城市變大，將來這些地方也會成為市中心，配套自然也會明顯改善，交通、購物、上學都將不再成為問題。
所以別墅現在的問題歸根到底可歸納為：配套問題、不健康的生活理念、沒錢、缺少前瞻意識。
flightofsilverbird
二線，我們小區是一家上海知名公司開發的，第三期別墅有四十多戶，四百平起，業主都認識基本都是自住養老的，買了就沒有打算賣用來做祖屋傳承的，五證齊全大家連房本都不想辦，大家裝修都捨得投資。貧窮限制了小編思維，買別墅的不是為了投資而是養老的
鑫基恆業
我就想買別墅，我認為以後的家庭大概都會有很多套房子，高層的房子會有一個集中的價值下跌，別墅的優勢是它的可維修可翻建，別墅的價值更加穩定，不會隨著房屋老化而下跌過快！高層的房屋老化問題基本是無解的！而且未來大戶型將是人們選擇物業的趨勢。之前小戶型價格上漲過快，還是因為大城市的人口集中效應，是一個城市年輕的表現，一個成熟的大城市，價值是會迴歸房產價值本身！
雙樹
討論別墅房升值大不大，首先要看城市，這個城市好不好？是不是核心城市？中心城市？人口是否在淨流入的？經濟水平怎麼樣？如果這個城市本身就沒什麼競爭力，那不管別墅房還是剛需房，升值潛力都不大。
OK，如果城市不錯，那麼，別墅是不是比公寓類房產更有升值潛力？
答案是肯定的。
1，低密度物業將越來越少，隨著核心城市土地的稀缺，低密度的指標將越來越少，別墅，排屋都將成為稀缺資源；
2，別墅房這樣的低密度物業，本身的交易人群都比較固定，基本都是金字塔中高端的人群，受經濟變化影響較小，抗風險能力更大，溢價率也更高；
3，從中國老百姓根深蒂固的買房觀念來說，通常都有很深厚的土地情節，都希望買個有天有地的房子，不喜歡樓上樓下晾衣玩耍互相干擾的；
4，隨著城市化進程的推進，土地的價格越來越高，低密度的別墅房，佔據的土地指標都比較大，因此，升值的空間也比較大；
杭房內參
1.別墅這種總價高，需求少的產品，居住價值遠大於投資價值；
2.別墅位置非常重要，市區別墅一般人玩不動，而且交易也很不活躍；
3.高淨值人群新房癌都比較嚴重，這麼多錢為啥要買箇舊別墅，別墅產品也在不斷升級，新的理念新的設計更能打動人。
4.歷史表明小房子的高單價和低總價，導致漲幅遠大於大平層和別墅。
5.很多高淨值人群正在拋棄郊區別墅，選擇城市核心地段的大平層。
浮生幻象
親身經歷：1、別墅住還可以，但是裝修貴、物業貴；2、投資免提，增值小、出手難，遠比其他房產差太多；3、屬於小眾產品，落後快，變現難。除非不差錢，儘量不碰別墅、寫字樓、商鋪！
律所高級顧問黃亞東
看起來別墅的升值空間很大。但實際上別墅的購賣力很有限。
依本人所在城市看，房價2萬左右。買套二居的二百萬左右，三居的近三百萬，按這個價格，買得起的人早買了，買不起的人連這也困難重重。
現在買房除了改善型及剛需，有錢人誰還敢掏錢買套房子放著等升值呢。房子購買力真的不大了。
再侃別墅，一幢別墅(連排)5/6百萬起價，獨幢8百萬/千萬左右，買得起的富翁大款早就買了。買不起的買套二/三居套房也難，買別墅更難，心有餘而力不足啊。
而且因為房子不可移動，是屬地屬用產品。所以，以後的別墅買進容易賣出很難。
不是說別墅不好，而是絕大多數的購房者有心想買之，則無財力支撐之。
所以，我不認為以後別墅的升值空間有多大！
