永不言败36898635
商铺的投资风险真的很大，特别是现在网购大潮之下。就花果园而言，虽然住户集中，人流量大，但是房开推出的商铺量也巨大。一个成熟的商圈，才能铸造性价比高的商铺，这需要天时地利人和等诸多因素。所谓天时，就是政府的宏观政策，强力去打造某个地方；地利，就是所在商铺的地理位置，规划是否有长远打算等等；人和就是与商铺的管理方水平、影响力等有更大的关系。总之，我个人不看好商铺的投资，风险大，自己没有主导权，一荣俱荣一损俱损，远远没有独立门面干净利落。千万不要听信出卖方的所谓利益回报多么牛，水中月镜中花的风险性太大。
在贵阳来说，租金与房价我个人觉得是畸形的，房价高租金低，投资房产包括商铺想收租金来理财，意思不大。当然自己有成熟的运营模式，有足够的资金，自己操作那又是另外的一回事了。
最后还是那句话：现在商铺的投资风险是最大的，比住房、独立门面大得多。投资有风险，入市需谨慎！不信当吹牛。
西风HW
这几年网购已经成为了不少年轻人“拎包式”消费的路径，实体店铺的消费，更重要的是看重场景，比如商圈的“体验式”消费，社区的底商等，这些商铺买下来就更好出租一些。
花果园作为贵阳居住人群最大的小区，目前有数十万住户，每天的客流量和人流量都是贵阳首屈一指的商圈，但各个区域也有不同的分化，比如环绕花果园核心区域湿地公园一圈的一期、金融街、中央商务区（网红楼）、白宫、M区中环广场等板块的区域，包括购物中心和海豚广场内部的商铺和门面，就更抢手一些，而其他边缘区域，有些入住率也并不低，客源是有保障的，而且比较有持续性。
但是买商铺还是要慎重，毕竟商铺转手的税费很高，而且水电物业费这些持有成本也和住宅不可相提并论，不过花果园推出的“小金猪”“购物中心”“海豚广场”这种模式倒是很新颖的，虚拟的把商铺划分成若干的小间，分散了投资的风险，而且还能拿证，后期由运营方统一运营然后返租，还能回收，相当于买了一款有产权证的理财产品，这种产品的设计，很类似于一种金融投资产品，但是是有房产证的金融理财产品吧。
不管怎么样来说，对于买花果园商铺的人而言，至少手中是有资产握住的，不会像一些投资网贷App或者p2p之类很空虚的就是一个债权，如果app一倒闭那么投资就拿不回本来，相对于市面上其他的理财产品而言，这种有产权证的还是更有保障一些，而且8%的回报率，在如今经济下行的阶段而言，能保本不跌就很不错了，8%回报率堪称非常诱人的了，所以花果园的商铺关注度还是很高的。
另一个值得关注的点就是，花果园的商铺虚拟分割成小份额给不同的买家购买，后期并不是由买家自主出租给商户，而是由运营方统一打包运营，也避免了业主各自为政的情形，保证了商场的商户入驻品质和租金的偿付能力，算得上是一个共赢的局面吧。据说现在花果园的商业产品卖得很火爆，很多人错过了10多年前的花果园住宅，不想如今再错过花果园的商铺。
总体来说，商铺和门面还是要看周围的商圈的，至于商圈的繁荣度和火热程度，在贵阳如果花果园都是第二，那么可能没人敢称第一，居住人群的体量在这里摆着，消费就是硬性刚需，目测，如果按照如今贵阳的人口体量，至少30年~50年内，估计很难看到可以有取代花果园的楼盘和产品出现吧。
以上，不构成任何投资建议，仅供参考。
贵阳小数据
花果园投资
-----------人口红利的上升期并且能够长足的发展
花果园投资目前应该投资什么？毫无疑问现阶段花果人口红利，目前花果园人口红利还在处于上升的阶段，并且能持续的时间较长，那有人要问为什么能够长期的增长？
首先，我们从常住人口来说，花果园从棚户区改造开始，常住人口随着交房的逐步增长，从几万到目前的四十几万，这个期间花果园常住人口最快，在这期间经济水平的发展，促使人民生活水平的提高，消费能力大幅提高，俗话说有人就会消费，这就是花果园的人口红利。国家开放二胎政策促使常住人口的新增，新增置业的年轻人。
其次，流动人口，随着花果社区的成熟，各区域写字楼 ，购物中心的商家入驻高达75%,，并且不断增加，上班族也是一个强大的消费群体，再者花果园成为网红景点，日均100万人流这消费不可估量，未来还会持续增加。
再次，交通方面也给花果园未来人口增长带来新的血液，地铁三号线的开通，周边会有更多人口到花果园就业，置业，旅游等。
所以花果园还是在人口红利的增长期并且还会有长足的发展。
就花果园目前在卖的海豚广场而言，首先，地段在花果园最核心的地段，地铁3号线花果园东站地铁口就在楼下，中山南路16个地铁出入口，政府斥巨资打造这么多的地铁站，不可能没道理。所以后期这个增值…大家该了解…
广宣哥哥
各位朋友买铺千万不要选择花果园商铺，理由如下：
一、地处一楼的独立门面，价位已太高，失去投资价值。按现在的租售比，几十年才能回本。
二、楼上的商铺不独立，必须整体招商出租，自己没自主权，急用钱时难变卖。
三、所谓买铺返租是个坑。有生意好出租时，物业公司从中抽管理费。没生意租不出去，产权是你的，空着也要交物管费。
四、目前成天都接到花果园营销商，贩卖商铺的推销电话，说明其商铺不好卖了。真有利润的话，早被哄抢了。
最后，诚心提醒：一楼或二楼通道上独立门面，可根据资金状况，量力慎选。至于几万、十几万、几十万就能买的金猪铺、银猪铺等，不独立的产权铺别买。首先你无法自主经营，当发生利益冲突时，平民百姓是无法与公司集团抗衡的。与其此外投资，不如买点银行年率5%的理财产品，轻松省事且收益稳当些。
龙泽西
提到贵阳的商铺，昨天我们小区二至四楼买商铺的业主在楼下打着横幅，还我血汗钱来！原来买商铺时房开商就承诺，所有出售的商铺由房开的子公司物管公司经营，每年业主有相应的租金，并签定了有较合同。刚开业时房开商确实下了一潘功夫，大势宣传炒作，加上小区地理位置好，在市中心，配套设施齐主，但规模不大。开业后热闹非凡，里面吃穿用一应齐全，几个月后问题就出来了，来光顾的人还没有卖东西的人多，冷冷清清坚持了一年多后，人去楼空，现在只有一家在开儿童乐园。六年了，除了第一年有租金，以后房开商都没有付过商铺业主的租金。才造成了昨天业主找房开讨说法。
我个人认为买商铺，房开商的套路太多水太深，除了地理位置人流量大以外，首先要自己有一定的经济实力，现在的商铺绝大部分升值空间都比较慢，一般人拖不起，就像我们小区一样，就是个例子。
于是4299
我买了一间，不知道投资成功还是失败，反正现在的日子没有以前好过，我昨天发的一个视频就是关于我买门面的，大家有兴趣可以去看一下
我是松子哥
商铺所指有钱人的闲置资金，投放在商铺上是一种屯积大量钱财的性质，或个人银库，是一种持有地盘与码头的性质，因人流量而决定丰厚的租金收入，和收入的稳定性；存放钞票是一种数字概念，会随着物价与社会形势为转移，有着利息与资本运作收入，变数方面的不确定因素偏重。但不与工薪阶层的人们有关系，普通的人们仅仅是为生存而养家糊口，解决基本上的温饱，能有套改善型象样的自住房就已经够辛苦和满足了。
竹林堡人
花果园得合同就是霸王条款，以后返租不起，就按银行利息算违约金给你！买了就当赌！你不给他管理你就要付百分之30的违约金
sky35673166
花果园商业投资绝对没有问题。现在花果园每天人均流量起码突然六十万。所以肯定是有投资价值空间的。
北斗便民
现在花果园就好比网红街，人流量大买到就是赚到
