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最近，許多喜歡炒股的朋友問我，疫情過後會是抄底買房的好時機嗎？

結果話音剛落，深圳、無錫、西安等多個城市就先後出臺了一些針對房地產各相關方的安撫提振政策。

具體的政策不說了，提煉一下核心要點：

<strong>1、 稅收方面可延期或適當減免。（無錫）

<strong>2、 金融信貸支持依舊，不斷貸、抽貸，可續貸。（無錫）

<strong>3、 可延期繳納土地出讓金，降低預售門檻。（無錫）

<strong>4、 疫情期間延期動工不計入違約期，土地出讓款可分期。（西安）

<strong>5、 困難企業可降低公積金繳存比例。（深圳）

<strong>6、 逾期還貸不影響個人徵信。（深圳）

其中：

前四項是對房地產開發企業的政策支持；

第五項是對生產經營型企業疫情期間無法復工開工給出的支持；

第六項是對有房貸的特定人群給出的政策支持（參與疫情防控人員和隔離人員）。

01 新政頻出為哪般

其實，出臺的政策本身並沒有出格，就是對於房地產企業的一些經營上的或者是信貸政策的支持，旨在幫助企業一起渡過難關。

<strong>通過這些政策的出臺，我們可以看出一二三線城市對於關涉房地產的態度是不一樣的：

<strong>一線城市主要就是釋放了一個正面的預期，二線城市適度幫助，三線城市則是實實在在的幫扶了。

我們看一個人，不要聽他說什麼，更要看他做什麼，身體反應是最誠實的反應。對於房地產市場，道理同樣。通過這場疫情，我們可以看出，哪些城市的抵禦衝擊的能力比較強，哪些房地產開發企業賬上的現金流比較充沛能夠安然度過房地產的長週期。

實踐證明了，只有大城市才有房地產，不是一句空話！

02 疫情過後，買房抄底？

迴歸文章開頭的疑問，3月份各大房地產企業都會陸續復工，這時候可以抄底買入嗎？

二小姐建議大家保持觀望！

不要著急，因城施策，一個城市一個情況，具體問題具體分析。

二小姐不建議用炒股的思維模式去買房，買房的基本思路是看政策要準，觀察買入時機要穩，看房殺價要狠。

咱們不急，疫情過後，要多關注各地新出的樓市新政，然後貼近一線去看房，獲取基於現場的的聲音：比如看房的人多不多，樓盤案場能得到的優惠如何，中介們的帶看情況，只要你去實際的看，相信就能得到自己想要的信息。這個市場變熱的過程不是一蹴而就的，是在市場託底，政策關懷，群眾預期等多方面因素的綜合作用下慢慢形成的底部抬升。

2月7日，國新辦發佈會上，央行副行長潘功勝就疫情對我國經濟的影響及政策工具應對情況等作了介紹，並答記者問，總體基調就是疫情對經濟的影響有限，仍然有足夠的儲備政策可以推出。

現階段，我們可以關注一下本月20號的LPR利率情況，不出意外在現狀這個形勢下會繼續降低，這對於降低企業負擔，促進市場上的資金流動，能夠起到明顯的效果。當然，對於買房的個人來說，每個月實實在在的月供還款利息又能少了一些。

到了3月份，會迎來一波學區房交易的小高峰，這個時候，不要慌。

由於每年的5月份是小學辦理集中入學的時間，之前的兩三個月，之前遲疑猶豫的為了孩子上學的寶媽孩爸們，往往會突擊買房完成任務，學區房市場也會迎來一年當中短暫的繁榮，這個情況每年都會發生，所以，想要買房的同學們，這個時候千萬不要被帶節奏，被學區房的短暫火熱迷花了眼，踏實住了，多跑跑案場，多看看房，持續獲取最新的優惠信息。

03 3-4月份，房企或現搶收潮？

兩會方向會有轉變嗎？

3月份會迎來每年的兩會，兩會期間政策層面應該也會有所調整，會增大對經濟的幫扶力度，但是大概率不會有明確的房地產政策支持，還是會保持因城施策的原則不變，但會在執行邊際上進行放寬。

2月份各個城市出臺的各種政策，如果到了3月份還沒有被叫停，那就是默許了。在主基調四字方針堅持不變的當下，事情可以做但不可以說，大家多結合城市定位揣摩政策，就能大概得出一個安全邊際。

房企開啟花式營銷

在3-4月這段期間，房企會想方設法的賣房子回籠資金去續命。本來要有的小陽春沒有了，開發商資金週轉壓力巨大，停工的這一兩個月，更是讓開發商的現金流近乎枯竭，雪上加霜。

所以，在這段時間，房企們會拼了命的進行營銷推廣活動，開啟花式營銷，有志買房的同學們，這段時間可以關注一下，看到實際的優惠再擇機出手。

需要提醒的是：

1）30天無理由退房這種噱頭：不要吃； 首付分期缺乏誠意

2）一開始的優惠力度不會是最終優惠：繃住勁兒

3）要不享受後期政策利好，要不撿到真金白銀的優惠，魚和熊掌不可兼得。

不管如何，接下來的壓抑的需求會得到釋放，隨著房企營銷和中介分銷渠道的介入，遲到的小陽春終將會到來，搶收潮肯定會有，區別只是<strong>誰入坑，誰收穫。

04 剛需買房需注意避坑

那麼，到底該如何選籌才能避坑呢？

<strong>簡單說：城市、基建、價格！

下面二小姐來分別闡述一下。

1） 選城市

只有大城市才有房地產

大城市定義是什麼？

有人會說，我本身就在三線城市，親戚朋友和工作都在這，大城市離我太遠了，不現實。

二小姐闡述一下，大城市不只是北上廣深，可以先量力而行：

如果你在三線城市，大城市可以是你的省會城市；

如果你在二線城市，大城市可以是大城市群中的核心二線城市和國家中心城市；

如果你本身就在強二線城市，那麼恭喜你，你的賽道本身就比較寬闊，在主場優勢已經用盡的情況下，可以考慮向一線城市發展一下。

如果你在一線城市，可以說你的一套房子，可以拯救一箇中小企業，你所需要考慮的，可能是如何裂變和降維攻擊了。

2） 看配套

核心城市的核心指標：人口、基建、教育。

前段時間，國家發改委宣佈300萬到500萬人口大城市全面放寬落戶條件，促進二線城市人口流動。

而500萬以上大城市可以建設地鐵，地鐵可以拉進通勤距離，擴展城市圈，容納更多的人口。

城市要為新居民創造更多的就業機會，年輕人多了，這個城市才有未來。而為了下一代，高考大省出來的年輕人們還會考慮這個城市的教育水平、升學難易情況，通過這次疫情，也許以後還會加上醫療水平和疾控能力這個指標。

3） 看價格

對於首套房的剛需來說，要注意以下幾點：

克服新房情節

不為裝修溢價

不買"好房子"

追求相對價差

<strong>總之，大家一定要像挑選對象一樣選擇自己中意的房子，因為一旦選錯，可能就是幾年翻不了身。篇幅所限，對於選房這塊，二小姐只是從大的方面給大家指了幾個方向，只要大方向不出問題，買房就不會出問題。至於買房的細節問題，二小姐下次再展開說。

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關鍵字: 西安 出臺 市場營銷