撰文=燕十三
是不是朋友圈，還有人在鼓吹央行降息、救市將近，又一場財富盛宴開啟了。
然後，不是告訴你房價必漲，就是鼓動你趕緊抄底股市，低點不抄，白白浪費人生機遇？遇到這種鼓動，一定要思考，不要被帶偏。2003年SARS事件，已經過了17年，這一次，2020年不會走老路，更不會走絕路。
遇到的問題是一樣的，搶救的方案可能也是一樣的，但搶救的對象一樣麼？
2月17日，央行發佈消息稱，當日開展2000億1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率3.15%，較此前下降10bp；開展7天期逆回購1000億元，中標利率2.4%，今日有1萬億逆回購到期，無MLF到期，共實現流動性淨回籠7000億元。
2月18日，光明日報刊發，針對疫後經濟快速恢復和加速發展，出臺以短期經濟刺激為主要特徵的財政政策和貨幣政策。根據過去的宏觀調控經驗，結合中國經濟目前存在的結構性問題，宏觀調控不搞“大水漫灌”式的強刺激政策是正確的。
銷售和施工被叫停之後，市場比較蕭條，原本以為事態會有翻轉，地產股在恆大資本遊戲導致泛綠之後，能夠在央行刺激政策之下，至少拉幾個漲停，沒想到一句“不搞大水漫灌”，一切朋友圈的熱鬧頓時降溫。
基準利率改為LPR，放貸款變成了“利率雙軌制”，即便是大水漫灌，資金想要流入樓市也是“滲入”。
這一次邏輯真的不一樣！中國1月居民消費價格指數（CPI）上升至8年多來的最高水平。
國家統計局週四發佈數據顯示，2019年12月份消費者物價指數(CPI)同比上漲4.5%，漲幅較上月持平。2019年全年，CPI上漲2.9%，較2018年加快0.8個百分點，創2012年以來新高。
什麼是CPI？CPI，就是消費者物價指數，或稱為“居民消費價格指數”，是一個反映居民家庭一般所購買的消費品和服務項目價格水平變動情況的宏觀經濟指標。換而言之，CPI過高，通貨膨脹就在菜桌上瘋狂的試探了。
一般來說，CPI過高，央行會採用從緊的貨幣政策。但這一次遭遇疫情黑天鵝，各方發展乏力必須刺激，那怎麼辦？只有提升精準度。
北上廣深都在有步驟的收縮土地財政，實現稅收轉型，稅源或將從“地產開發”到“存量市場”轉變。
當然，這些都是宏觀因素，房價走勢如何，關鍵還要看地方經濟對於土地財政的飢渴程度。ZY讓利地方，增值稅收入劃分“五五分享”比例，卻要求明確城市邊界（引導城市精明收縮）、收縮用地指標（沒有用地指標就去拆遷），控制城市“攤大餅”。
這一次疫情過後，官方在稅制改革上或將加快步伐，例如房產稅、遺產稅等，都在考慮範疇之內。未來，居民增稅，企業減稅，這是一個大趨勢。
一定切記，看清現狀，但不要一邊倒的看空。因為，房地產作為“曾經的國家支柱產業”，是絕對繞不過去的。
疫情影響之下，各行各業都面臨生存問題，不僅僅是房地產行業，所以，當下市場需要相對寬鬆的政策，也需要企業自救，只有自救配合他救，企業才能度過難關。
目前，為了增加線上力量，各家花式營銷已經開始，但這些都不是所謂的“真降價”，實際上是備案價折扣，甚至是先調價再優惠，而且還不是所有的項目都參與。因此，對於市場影響有限。
從目前瞭解到的情況來看，除了個別項目有輕微優惠之外，其他項目基本沒動，因此，一場遊戲一場夢，大家要撥開迷霧背後的真相，再做判斷。
再一次回顧央行降息，固然寬鬆貨幣政策刺激各行各業，有利於經濟提振，但千萬不要想著一夜暴富，更不要想著買到手就翻倍！
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