懿Long
房子是一個涉及金額特別大的商品，因此在買房的時候，絕大部分的人群還是相對比較困難的。
而隨著這一波去庫存，全國各大的小小的城市，房價都發生了很大程度的漲幅，對大部分人群來說買房就更加的不容易了。
那麼，在現在這樣的階段，買房最大的困難-到底是房貸，還是首付款呢？
今天我們就一起來聊一聊，現在買房，到底是房貸很困難？還是首付款比較困難？
一，現在買房最大的困難是房貸還是首付？
這一波全國去庫存，各大大小小的城市房價發生了非常大幅度的上漲。尤其是二三四線城市，它的房價幾乎是翻倍，這是我們每一個買房人有目共睹的。
因此，這些年在我們身邊常常有這樣一句話，很多朋友由於不買房，以至於後來全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，面積越買越小。
的確如此，面對買房這樣的重大事情，關鍵時候還是不能猶豫。不然，再買房我們面臨的首付款會增加，房貸月供也會增加。
但是錯過了就是錯過了，房價已經上漲已經成為定局，價格再也不可能回落到15年之前。
所以，現在再次買房，對我們絕大部分的購房者來說，不僅房貸比較困難，而且首付款也相當的困難。
原因非常的簡單，我們以實際的案例，分開來做一個對比。
第一，漲價前的首付款和房貸月供。
以重慶的房地產市場為例：
這一輪去庫存前，重慶的房價特別的便宜，新房還是按套內面積計算。茶園板塊的很多新樓盤，比如融創歐陸花園，套內單價當時只有5000左右。
是的，漲價之前去庫存之前重慶茶園板塊的新房套內單價只有5000這樣的水平。而且當時可以首套房支付兩成+貸款8成來實現買房，還能享受首套房貸款，利率85折。
購買一套80平米的房子，首付款也無外乎10萬多一點，貸款總額無外乎30來萬，申請房貸30年，每個月的月供還不足2000塊。
可以說無論是首付款還是房貸，還是月供，都非常的清明，非常的便宜，很容易上車。
第二，漲價後的首付款和房貸月供。
同樣以重慶為例，還是茶園板塊的房子。漲價過後，這個板塊的二手房均價達到了1.3萬，而且還是建面單價，已經不是套內單價了。
而這個時候重慶樓市的貸款買房政策也變了，即便是首套房，也需要首付三成+7成貸款才能實現買房，時房貸利率不但不打折，而且還要不同程度的上浮。
這個時候同樣去購買一套80平米的房子，首付款高達40萬出頭，房貸總額也是高達80萬左右，每個月的月供也是在4000~5000之間。這就是現階段買房的首付款和貸款。
比起這一輪去庫存之前，那個時候便宜的房地產市場，真的首付款也好，房貸也好，都是如此的困難。
……
的確如此，其它的城市也是一樣，因為這一輪去庫存，不僅僅是重慶的房地產市場發生了翻倍。
其它的二線城市三四線城市房地產市場的價格也翻倍了，一二線城市本身價格就高，上漲的幅度也不小。
所以非常明確，現在買房無論是首付款，還是房貸都特別的困難。以前那樣的低房價買房機會我們已經錯過了，現在買房付出的成本越來越大。
畢竟重慶整體的工資收入水平特別的低，雖然從去年開始整體的招人工資已經有很大幅度的提高，但仍然有很大一部分人群仍然處於一個低收入狀態。
二，現階段應該如何正確的買房，應該注意哪些問題？
在第一大點已經非常明確，現在買房最大的困難不僅僅是房貸，首付款這一塊也是特別困難的。
房價已經漲上來了，首付款也好，房貸也好，月供也好，整體都已經提升了，而我們絕大部分朋友的工資似乎還處於原來的那個水平。
那麼，接下來要如何正確的買房，買房應該注意哪些問題。才是我們更需要關注的問題，才是我們更需要重視的問題。
同樣的，我們簡單的歸納一些注意事項，希望能夠幫助接下來需要買房的朋友。
第1個注意事項，儘早買房。
從這一輪去庫存，房價上漲導致很多朋友付出的購房成本越來越大，甚至購買的面積越來越小，購買的地段也越來越偏。
我建議真的還有購房需求的朋友儘早買房，不然未來你付出的購房成本還會增加。畢竟我國的城市化進程遠沒有結束，未來城市的房價還有上升的空間。
而隨著年齡的增長，你的收入，你的晉升會越來越困難，早點買房等於是在為自己節約錢。
第2個注意事項，房貸申請一定要貸足。
大部分的家庭買房並不容易，而我們大部分的朋友收入會有一個瓶頸，達到這個瓶頸之後就不會有太多的增長。
物價卻在每天不斷的增長，我們需要用錢的地方特別多，房貸月供更是我們固定的開銷和支出，也佔了主要的部分。所以申請房貸的時候一定要貸足，而且一定要申請最長的貸款年限30年。
因為房貸仍然是我們普通老百姓能夠向銀行借到的貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。
貸款的時間越長，月供就相對較少，可以減少我們每個月的固定支出。
第3個注意事項，留足夠的現金流。
接下來買房一定要留足夠的現金流足夠，是指至少規劃一個房地產的漲幅週期。
因為房貸的月供是每月固定扣款，一旦延期就會上徵信，會影響你以後的房貸申請或者其它的貸款申請。
即便是你以後要換房，即便是房子增值之後想要賣出變現，你至少得留足一個週期的現金流。你只有撐過一個週期，才能夠迎來下一波上漲，也才能夠在持有房產的期間不給自己和家人帶來更多的困難。
所以一定要量力而行，先衡量自己的持有能力，買不起大房子買小房子，但是一定要安全起見。
……
是的，房價已經漲上去了，接下來買房不僅首付款會多一些，房貸月供也會多一些。對於大部分人群來說，尤其是還沒有買房的人群來說，買房變得越來越困難。
接下來的購房朋友，一定要注意以上幾個問題，這樣才能保障自己的房子是安全的。
三，小結
總的來說，現在買房最大的困難不僅僅是房貸，首付款也是相當困難的，畢竟投入都已經增加了。
但是我們仍然需要理性的看待買房這件事，更應該從本質上理解我國的房地產市場。
房子仍然綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，個人的城市發展等等。
房子對我們來說仍然非常的重要，也仍然是我們普通老百姓抵禦通貨膨脹的最佳武器，也是我們最穩健最安全的重要資產。
最後，要特別提醒的是，真的有購房需求的朋友，儘量早點買，不要錯過了一次又一次，讓自己的買房之路變得越來越困難。
畢竟現實社會逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育房子，又綁定著這些資源，在很長的時間裡，這些綁定的資源並不能得到解決。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先談談我的一些看法。對於我自己來說，首付和房貸其實都是有很大的壓力。
怎麼講呢，我所在的城市是一個四線城市（似乎說已經成了三線城市）。但是房價已經漲到一萬了，今年年初，因為已經27了，是剛需，現在介紹對象，幾乎來講都是問有沒有房子，所以我發了發狠心，和家人一起決定，定了一個房子。小三室，100平，但是，需要首付26/27萬，家裡沒有那麼多的錢。所以就需要借錢，親戚朋友幾乎都借遍了，當然，一共貸款了60來萬，30年，每個月還需要3000多的房貸，感覺壓力好大，不知道未來的路到底在哪裡？
所以其實對於農村或者一般人來講，首付和房貸都是有很大的壓力的，其實房子給了我們太大的壓力，尤其是90後，如果家裡沒有很好的收入，房貸是一個永遠的痛，不敢出事，啥也不敢做，衣服幾乎很少買，和朋友出去吃飯也變得很少了，有什麼辦法呢？誰讓自己選擇了房子呢。只能硬著頭皮走下去了。
化學學院
說一下我自身的感受吧！一開始沒做這行的時候，就買了房！在買房前的時候一直在糾結月供壓力大的問題！後來是樂有家的小夥子點醒了我！我現在才三十歲不到，如果這月供沒有壓力我肯定早就買了房，也不會等到現在，換句話說，等到你五六十歲再想有壓力可能都不太現實！畢竟銀行貸款也要看你的年齡來的！現在的人大部分都是首付不夠，月供都還好！前三年緊巴緊巴！三年以後基本上無壓力！而且生活也會越來越好！這也許就是買房的好處吧
芝華仕頭等艙李
這要看在那個城市幹什麼工作，如果在深圳最困難的是首付，IOO平的房子首付都耍2OO萬，一般家庭是拿不出來的。即使父母幫助交首付，還貸款也成問題，三十年期每月要還2萬多元，夫妻收入必須達到四萬元以上銀行才可貸款給你。
如果在小縣城或地級市，一般父母會幫兒女交首付，但貸款又成問題，因為縣城的收入低，一般只有二千元，而退休人員想改善住房，貸款成問題。
我岳母住在常德工廠的房改房四樓，我們想給他換電梯房，我們交首付，沒辦法取得貨款。
齊魯瀟湘一家平安
現在買房最大的困難，是房價太高。我02年給兒子買一套，04年自己買一套，09年給孫子買一套，三套房總價130元。商業貸款基準利率打7折，現在自己小區一套房86平米100多萬，品質好點小區127平米，近200萬，想置換下不了手，有銭人買套房能保值，是現實。
凌永白
還行吧，12年的時候把房買了，我找爸媽借的錢，我說以後還，首付15萬，貸款20萬，100個平方，現在裝修好了，爸媽的錢還了，車貸還有一年，現在一個月車貸房貸4300，一半的工資，明年搞一年看能不能把房貸一次性還完了，就差10萬多點了，然後出去旅遊旅遊，這些年一個人太累了，玩完回來找個地方躺屍，反正也找不到女朋友了
埋在地下的土豆
首付難，座標佛山，佛山房價均價一萬六七，二手房也要一萬二三，三成首付隨便都要三四十萬，我和男朋友加起來月收入15000左右，我沒有公積金，男朋友公積金1200，節儉點月供應該不是問題，但是首付湊不了，父母幫不上忙，只能自己存，計劃三年內存夠首付，但是三年後房價再升高，就買房無望了[淚奔]，過年宅在家裡這段時間每天看房子，看裝修，裝修都快學會了，就差房子了，覺得買房真的好難。
小女不才SU
我首付也付了，可是沒錢裝修了
許以豔芳
我個人認為買房最困難的還是首付，畢竟房貸可以分期三十年。假設100萬的房子，70萬我可以慢慢還，但首付30萬就要一次性掏出來。如果每月工資5000塊，一年不吃不喝也才攢6萬塊，得5年才能湊齊首付。但不吃不喝實際嗎？反而30年固定利率房貸才是世界上最好的東西。
為什麼房貸好呢？
首先，他減輕我們購房的壓力，按揭70萬，30年，等額本息，按照基準利率來算，每個月只需要3700元。而沒有房貸的話，按照上面不吃不喝來算的話，不低於15年，那麼很多人可能都買不起房了。
其次，貨幣是有時間價值的，我記得10年前，1毛錢可以買一顆蛋，但現在已經漲到1塊錢一顆，但我依舊覺得他很便宜。這是為什麼？因為貨幣越來越不值錢，加上你們的收入也在不斷增長。所以，10年後的你並不覺得1元買一顆蛋有多貴。
因此，假設你在1989年，買了房子，月供60元，在當時這筆錢應該算很大了。選擇按揭30年，到現在2019年，你依然每個月是還著60元的鉅款，可現在的60塊連去外面吃頓返的錢都不夠。
還有，你可以想下。96年的時候，你的工資是多少，現在的工資是多少，翻了多少倍了，而房貸依舊是沒翻。
所以，房貸對我們來說，是最有用的。反而首付是最困難的。
探房杜咔咔
座標昆明，覺得最大問題就是首付，畢竟一下子拿三十萬出來沒那麼多錢，但是現在月供5000多，對我來說沒什麼壓力，畢竟一個月公積金4000多，只要自己掏一千多就可以了[摳鼻][摳鼻][摳鼻]
