兩年經歷了一輪暴漲，後來逐漸降溫，西安未來3年的情況可能會如何發展？未來一年，西安樓市還將發生什麼？
西安樓市的大背景是中國城市化率達到58%左右，房地產從單個城市發展的1.0階段，進入到城市群和都市圈發展的2.0階段。這幾年國家城市佈局的戰略調整，設立國家中心城市，通過做大做強中心城市，來帶動周邊城市群的發展。
在這一背景下，中西部的重慶、成都、武漢、鄭州、西安先後獲批成為國家中心城市。同時北京上海向外疏解底層人口，一線城市產業升級，以及貿易戰導致沿海出口受阻，使得一部分產業向中西部遷移，人跟產業走，人背後的家庭和資金也會隨之而來。
基本邏輯是有產業就有人，有了人就有錢，有錢又會促進產業發展，這樣形成良性循環。有觀點認為西安現在落戶零門檻，名為人才引進，實際來的只有接盤俠，這樣根本沒什麼用。
然後西安房價是否會上漲。分析房價走勢，已經不能只看數據表格了，因為分析出的結果都是槓桿很高，房價收入比，以及租售比都非常不合理，房價不能再漲。這些說法應該都是對的，但是都屬於價值判斷，就是應不應該的問題，但在國家實際經濟操作中能不能，又是另一回事。
短期看政策，房價是政策強相關的，受政策影響很大。政策對房價的影響，基本可以按照鬥地主這樣理解，降準是一對五，降息是一對K，搶人去年是一對2（附加了中心城市的利好以及價格優勢），今年是一對10（相對其他城市已經沒有明顯的價格優勢），毛坯改全裝加上城中村拆遷是一對Q，降準降息加五限放開（限購限貸之類的）是王炸。
西安房價還有一個參考，就是北上深一線城市。這些地方資本最密集，換句話說有錢人最多。資本的嗅覺是非常靈敏的，當一線城市的房價大漲，或者由於各種政策限制，已經沒有獲利空間時，資本就會外溢和下沉，去尋找相對價值窪地，這就是前兩年看到的，北上深先來一輪，然後南京武漢成都鄭州上漲，然後到西安。
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