#恆大75折#話題在熱搜上掛了足足兩天，現在還有人不知道這個消息嗎！

恆大近日發佈全國各樓盤特大優惠通知：

2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優惠；2020年3月1日至2月31日期間，全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享78折優惠……

雖然有不少網友反映這都是套路，先提價後打折和以前的根本差不太多。但不管怎麼說，恆大的這波營銷做的夠到位，全國人民都知道它要打折！短短三天，恆大全國600多個項目認購47540套，總價值達580億！

在如今這個房地產行業觸及冰點的時間段，恆大的這份“成績單”真是讓各大房企都紅了眼。小編好奇，現在只有恆大一家在搞促銷？其他房企到底有沒有跟進？鄭州各個樓盤現在是什麼樣的情況？彆著急，咱們一個一個的討論。

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先不提恆大75折對於買房者來說到底是真優惠還是“智商稅”，單從這個行為來看，全國開發商促銷做這麼大的只此一家，並沒有其它房企著急跟進。

新型肺炎疫情下，為減少損失房企們紛紛開始自救，線上看房等舉措、無理由退房等優惠措施頻出。現有143家房企力推線上看房，不僅和第三方平臺合作，還推出了自己的小程序附加一些特有優惠來吸引流量：

中國恆大，恆房通上5000元定金可預訂房源，享有補差價+無理由退款權益保證，自購房存5000抵20000；

富力地產，在富力好房繳納3000元定金可預訂房源，享有補差價+無理由退款權益保證，自購房存3000抵20000；

……

幾乎所有房企都選擇用“無理由退房”政策打響營銷第一槍，有所區別的僅是時間長短的問題：

融創上海、東南區域42城推出“無理由退房”政策，30天內無理由退房；

保利鄭州疫情期間訂房，支持60天無理由退房；

綠都鄭州聯動五個項目可享受7天無理由退款；

融信中國在線上售樓處訂房便可享受無理由退房，退房期限為售樓處開放1周內；

……

但對於“恆大75折”，很多房企集團把其看做是“營銷”手段而不是“讓利活動”，畢竟恆大幾乎每個季度都有類似的折扣價，所以大多選擇觀望沒有立即跟進。不過有一些房企選擇先後推出促銷活動，不一定是降價，而是加大優惠或是一些低首付低分期政策：

鑫苑集團華中區域樂居平臺的在售項目，鑫苑業主自購可在案場優惠基礎之上享20000元/套優惠；新客戶自購可在案場優惠基礎之上享15000元/套優惠；

融信中國給予客戶“延長付款時限”和“降低付款比例”，認購客戶可以低首付鎖定房源。如推薦他人購買該房源，將獲得定金退款及1.5%的房款推薦購房獎勵；

……

不少房企希望利用優惠政策打造全民房產經紀人的營銷環境，以此來促進銷量。但由於優惠力度缺乏吸引力等原因，出現了200萬人圍觀雲賣房、只看不買的常見狀況。

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對於房地產行業來說，2020年開年不順。1月伴隨著春節年假、疫情的雙重影響，房子成交量直線下滑，百強企業1月整體業績規模同比下降近12%。2月伴隨著房地產停工、售樓部無限期關閉，想要賣出去房子更是難上加難。

但從總體上來看，鄭州2020年商品房平均單價卻呈現出上升趨勢。

根據米宅發佈的相關數據顯示，2020年1月鄭州新房房價（市區）平均單價為17776元/㎡，環比上浮0.25%。2月份的相關統計數據雖還沒有正式出來，但結合安居客等相關平臺監控，竟然也是微浮上升。

先不要著急，雖然1、2月房價都為上升趨勢，但漲浮極小可相對忽略。整體來看鄭州新房房價仍是平穩，而且這些數據大多指的是表單價，而不是成交價。

如今房企們為了提高銷量，樓盤優惠政策花樣百出。前有保利海德公園8.8元享5千元優惠，後有碧桂園名門時代9.9訂房等等等，雖然力度不大，但把這些優惠都算進去，想必鄭州2月份商品房成交均價較1月一定有所下降。即使現在有極個別盤真的提了價格，我們也有理由相信它是為疫情過後的相關促銷做鋪墊。

再具體些，當下各區域在售樓盤的價格如何？小編已經整理出來了，快來一起看看吧！標

<strong>鄭東新區

鄭東新區作為鄭州房價的領頭羊，在售房源依舊以大面積的改善盤為主且多為現房。這邊樓盤的優惠力度不大，主要以首付分期和特價房為優惠手段。物業類型較其它區域而言豐富許多，有高層、洋房、複式等，選擇範圍較大。

<strong>金水區

金水區作為鄭州的核心老城，配套資源豐富，價格在第一梯隊，線上購房的優惠也多集中在這裡。金水為網紅盤聚集地，產品競爭激烈。在售樓盤的定位及價格適合預算充足的剛需及剛改用戶。

<strong>經開區

濱河新城作為這些年來冉冉升起的“新星”，部分房源價格直逼金水、東區。但也存在購房者不買賬、銷量慘淡的現象。經開區房價差距較大，房源優惠較少，需購房者匹配自身需求，挑選合適目標。

<strong>惠濟區

惠濟區作為鄭州宜居地塊，自然資源豐富，也常有熱盤出現。當下優惠政策較少，適合在北區工作及對居住環境要求較高的人群。

<strong>中原區

中原區作為鄭州西部核心，近兩年也藉助了萬達等大型商圈快速發展，老城區改善明顯。常西湖新區定位高端，發展潛力較大，性價比較高，是剛需用戶的首選區域之一。

<strong>管城區

管城區為剛需盤聚集地，憑藉其交通的便利，承接主城區的外溢需要。南三環以外的管南區域雖是眾多房企的“必爭之地”，但當前階段配套稀缺，多數未落地，還需要一段時間才能完全發展起來。

<strong>二七區

二七區作為鄭州的房價“窪地”，當前在售樓盤優惠促銷較多，這兩年華僑城的落地規劃也吸引了一票人的目光。樓盤多剛需，但由於區域內無成熟的產業支持，具有升值“天花板”，不太適合投資，適合在周邊工作的人員選擇。

<strong>高新區

高新區為高新技術產業聚集地，憑藉交通發展不斷縮短與市區的距離。與其他新區相比，這裡的相關配套基本完備，是不少上班族的首選地之一。

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寫在最後：

據以上數據表明，鄭州各大樓盤並沒有因為“恆大75折”而大降價，有的盤還在偷偷漲價，也有不少盤先漲價再促銷，都是在表單價上做文章。從實際來看，鄭州整體房價依舊平穩，漲降的幅度都較小。

當下樓盤的價格變動就如同障眼法，調高表單價再打個折，並不算是誇張的促銷力度，大可不必被唬住。正如其他房產人所說的，恆大的操作僅僅是一個營銷手段，一個宣傳噱頭，事實上價格前後並無較大差異，只是為了先吸引一批客源。現如今各大房企最重要的事情就是提高銷量，回籠現金，一系列做法也是為了鎖定客源提高銷量，緩解資金短缺危機。

未來由於疫情原因，國家為刺激經濟一定會推出相關政策，房地產也會跟著受益。為提高銷量，房企必定會有所動作。恆大75折優惠力度如何仁者見仁，但搶在其它房企前有行動，就已經佔了先機。對於老百姓來說，能享受到優惠的套圖又有何妨呢？

如今2月已經過去了三分之二，由於疫情外加售樓部關閉等防控措施的開展，線上賣房及推出優惠不足以吸引購房者買單，房產交易市場仍處於“停擺”狀態。雖然當下市場沒什麼大動靜，但我們有理由相信，待售樓部開放，樓市正式啟動，真正的樓盤促銷優惠會接踵而來。

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